註冊

北京二手房成交量激揚,房價會漲嗎?

2018-05-16 07:48:44 中國房評報道微信號 

  4月份以來,北京的二手房市場正在穩步回暖。4月單月,北京二手房成交量接近1.4萬套,環比上升了22%,已經快要接近歷史平均水平每月1.7萬套。

  業內人士預計,5月份北京二手房市場成交量有望達到歷史平均水平,即每月1.7萬套。這個數據是去年北京樓市調控新政出臺之前,歷年北京二手房交易的平均數據。

  每年約20萬套的二手房交易量,被認為是北京二手房市場回到健康狀態的標誌,如今這個指標正在逐漸達成。

  自從2017年3月17日北京出臺“認房又認貸”的二手房交易新政以來,北京二手房交易量即被腰斬,最差的時候,每個月二手房成交甚至只有幾千套。

  在上述北京市的“3.17”新政當中最具殺傷力的一條當是,對於認定二套房貸款的標準采取“認房又認貸”的措施。只要你以往有過貸款記錄,即便是賣掉了房子,還清了貸款,依然是要按照二套房貸執行。

  按照二套房貸款執行的情況下,首付要達到房款的8成,部分二手房交易因為評估價格上不來,甚至變得無法貸款。

  因此,這次二手房交易量的回升,是在背負“首付8成,或不能貸款”的條件下達成的。也就是說,這是純剛需型購房力量所帶來的交易量復蘇。從此可以看出,北京房地產市場的買家們購買力之強。在幾乎沒有一點杠桿的情況下,依然買賣這麽多房子。

  當然,也有人說,北京的房地產市場購買力其實一直存在,只是之前被政策壓抑,購房者都在觀望當中。

  而最近發生的兩件事情,改變了購房者的預期:其一是北京提出部分限競房轉共有產權房的政策,這讓購房者如夢初醒,再等下去,市場上還有哪些商品房可以買?如今二手房受貸款政策壓制,價格被打壓到低點,與其去買那些位置不好的商品房、限價商品房、共有產權房,不如抓緊市場機會,淘換一個靠譜的二手房;其二就是最近北京轄區內的銀行集體上調首套房房貸利率,首套房房貸利率從上浮5%,上調到上浮10%。也即是說,購房者再等下去,銀行利息上漲帶來的成本增加,遠比二手房業主下調點房價多。

  二手房購房者們蘇醒的前提是,市場一致判斷,如今的北京二手房價格已經處於底部。不過在去掉了杠桿的情況下,二手房炒作買賣已經沒有意義,90%的買房人動機是自住和剛需。

  隨著交易量上升,一些二手房業主開始捂房惜售。這些賣房人大部分等待了半年以上的時間,其中相當比例的人是不著急用錢的,因此對於市場復蘇的苗頭到來,立即就采取了提高掛牌價格和不著急賣房的應對策略。

  但是,市場並沒有出現房價隨著交易量上升而上升的現象。買賣雙方隨著市場回暖,開始了新的博弈。那麽,這一輪的二手房市場交易回暖,會帶來房價的上漲嗎?

  房小評認為至少在二季度結束之前不會。因為如今的房貸政策,已經讓買房成為一個沒有杠桿可用的事情,在首付8成的情況下,二手房至少是沒有短期炒作價值的。

  幾乎是純自住購買力推動的市場,價格上漲會比較緩慢,但是也不會一點不漲。只是這種漲幅是有限的,目前買房人的接盤能力也是有限的。市場上除了少數的首套首貸資格買房人群享受福利外,大部分買房人因為是二套房的原因,出不起那麽多錢。

  因此,這次交易量的回漲,我們認為這也是市場理性回暖的表現。北京樓市二手房市場,即便是純剛需購買力量推動情況下,也該有每個月1.7-2萬套的成交量。之前市場上購房人比較猶豫和觀望,而隨著今年金融和其他房地產調控政策的堅定執行,市場也明白了目前北京房地產市場走勢的基本價值線:既不可能大跌,也不可能大漲。

  要買房,只要是自己真實的居住需求,隨時可以買。

  

(責任編輯:常丹丹 HO016)
看全文
想了解更多關於《北京二手房成交量激揚,房價會漲嗎?》的報道,那就掃碼下載和訊財經APP閱讀吧。
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。