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丹東祭出樓市調控新政 房價走勢仍存變數

2018-05-16 16:00:41 和訊房產  又又

  和訊房產消息 5月14日,丹東市政府出臺《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》。《意見》指出,從即日起,將對限制區域實行房地產調控措施。

丹東祭出樓市調控新政 房價走勢仍存變數

  實際上,丹東此番出臺新政也早在預料之中。自朝鮮在4月21日宣布棄核進行改革開放之後,丹東憑借其地緣優勢著實火了一把,一向敏感的房地產市場率先做出反應,丹東新區房價如打了“雞血”一般蹭蹭上躥,短短兩天漲幅就超過50%。

  不過,一飛衝天的丹東房價究竟是曇花一現還是火爆前奏,業內人士表示,中朝關系的改善和半島局勢的緩和對丹東房價形成短期利好,但長期來看,丹東房價走勢依然充滿諸多變數和不確定性。

  丹東:限制區域內新房2年限售

  為進一步貫徹黨的十九大精神,規範房地產市場秩序,堅定不移落實“房子是用來住的,不是用來炒的”工作定位,根據國家、省關於做好房地產市場調控工作要求,結合目前房地產市場形勢,經市政府同意,丹東市取消了原定召開的2018年春季房交會和購房補貼政策,同時出臺《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》。

  《意見》稱,堅決防範炒房投機行為,明確規定限制區域範圍為振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街(浪東線)以南、鴨綠江大道(濱江西路)以北。

  《意見》對非本地戶籍人員在限制區域內購買住房做了詳細規定。

  非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房,自簽訂商品房買賣合同備案滿2年並取得不動產權證書後,方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業性個人住房貸款,在限制區域內購買新建商品住房,根據金融風險情況,按照銀行相關規定分類執行。

  《意見》還對異地繳存住房公積金職工貸款購房首付比例進行了調整。異地住房公積金繳存職工在我市購房申請異地住房公積金貸款的,首付比例調整為不低於50%。

  《意見》要求,各房地產開發企業嚴格落實商品房銷售明碼標價制度。在銷售新建商品房前,須將商品房銷售價格報價格主管部門備案。

  商品房銷售價格必須在售樓處現場按照“一房一價”對外公示,銷售商品房價格須按照在價格主管部門備案價格進行網簽。相關部門要合理調控土地供應規模,加大新增房地產開發用地供應規模,供應規模原則上不低於2017年水平。

  對於丹東的限購措施,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,丹東此次政策,主要針對近期非戶籍人口到丹東炒房的行為,目標很明確,屬於較為及時的政策,有助於房地產市場的穩定和發展。

  房價走勢仍存變數

  本輪丹東樓市的火爆行情來得頗具戲劇性,就在4月21日朝鮮宣布棄核改革開放前夕,丹東房價已經保持了連續五年的原地踏步,在全國70城市排名一直居後。無疑,朝鮮宣布對外改革開放,與朝鮮隔江相望的丹東作為中國對朝貿易的最大口岸城市承接利好。那麽,除了國際政局的向好發展外,還有哪些因素助推了丹東樓市的“一夜變天”?

  其中,丹東地區開發商的借勢炒作功不可沒。有媒體報道稱,丹東新區很多樓盤一日多價,有的甚至出現捂盤惜售現象。在半島形勢緩和,中朝關系改善的背景下,開發商借機炒作朝鮮對外經濟開放題材,拉升丹東新區房價;但開發商的推波助瀾勢必會造成房價虛高。

  引發丹東房價短時間暴漲的另一個原因是外地投資客集中發力所致。在一二線房價承壓的環境下,丹東新區以住宅價格較低、不限購、投資前景看好的優勢,受到外地投資客青睞。

  相較於瘋狂的外地買家來看,丹東本地居民則淡定許多,更多地選擇觀望。

  未來,丹東房價未來是漲還是跌,是否還有進一步投資的價值?中原地產市場分析師盧文曦認為,丹東樓市的爆發炒作成分太大,就好比在股市中炒題材股,炒題材股沒有水平的話會輸得很慘。

  盧文曦對丹東樓市的判斷源自於對市場的多重考量。一方面,盡管房價爆漲,丹東房地產去庫存壓力大幅減輕,但隨之而來的房企、中介、遊資借機炒作又擾亂了市場,不能不出手幹預。近期,遼寧建設廳副廳長帶隊赴丹東進行市場調研,緊急出臺丹東新區限售政策就是對市場過熱的反應。而房價一旦高得離譜,調控升級就會隨之跟上。

  另一方面,中朝邊貿活躍程度也是決定丹東未來房價走勢的關鍵。朝鮮對外開放大門能否順利大開?新鴨綠江大橋能否盡快通車助力貿易發展?諸多不確定因素影響著丹東房價的未來走勢。

  此外,丹東臨近向來善變的朝鮮,其樓市發展也深受半島局勢進程影響。

  一個不可回避的事實是,作為東北的邊境小城,人口持續流出在丹東也表現得非常明顯。數據顯示,從2010年-2016年六年的時間裏,以在校小學生為依據統計的人口流失了28%。欠缺發展潛力的自住需求顯然也難以支撐樓市的長遠發展。

  

  

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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