註冊

新一線購房大數據報告 | 天津關註度飆升 蓉杭房價漲得兇

2018-06-04 08:37:49 90度地產微信號  艾普大數據
城市,是人群聚集的產物。當人群大量湧入,城市這種空間實體便擁有了巨大的力量。在中國,大城市的聚集效應尤為明顯。當下北上廣深等一線城市大多人口飽和、資源超負荷,人口紓解勢在必行。新一線城市則抓住機遇,紛紛發起搶人大戰,樓市風雲也就此攪動。
 
  城市,是人群聚集的產物。當人群大量湧入,城市這種空間實體便擁有了巨大的力量。在中國,大城市的聚集效應尤為明顯。當下北上廣深等一線城市大多人口飽和、資源超負荷,人口紓解勢在必行。新一線城市則抓住機遇,紛紛發起搶人大戰,樓市風雲也就此攪動。

  新一線城市的概念,由來已久。第一財經·新一線城市研究所從2013年起,每年都會推出一份新一線城市榜單,基於170個品牌商業數據、19家互聯網公司的用戶行為數據及數據機構的城市大數據,按照商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指標對城市進行評估。今年入圍新一線的,有成都、杭州(樓盤)、重慶(樓盤)等15個城市。

  圍繞著城市競爭力展開的,是對人才的爭奪。年初至今,新一線城市搶人大戰硝煙不斷、戰況激烈。智聯招聘 “2018年應屆畢業生就業力市場調研”數據顯示,2018年應屆畢業生中40.18%的期望就業地和34.47%的實際簽約地都是新一線城市,無論是吸引力還是實際接納能力,新一線城市都全面超越了一線城市。

  2018年5月,90度地產聯合貝殼研究院(原鏈家研究院),對遴選出的6個新一線城市樣本既往12個月的市場成交數據、購房行為數據以及近1個月的用戶購房行為進行分析,聯合推出新一線城市購房大數據報告。

  天津(樓盤)關註度直線飆升

  城市熱搜詞各有不同

  艾普英捷大數據顯示,自從5月16日天津落戶新政發布,這個一度樓市沈寂的城市瞬間爆紅,當月購房熱度高達17.96%,以壓倒性優勢反超去年的成交大戶重慶、成都。除天津外,其余幾個新一線城市熱度旗鼓相當,均在10%左右的水平。

提到買房,新一線的用戶最關心什麽?用戶網絡搜索行為數據顯示,天津的購房者最關心資質問題,比如落戶和購房資格;杭州、成都這兩個曾經爆紅的城市最關心政策,比如搖號、限購、貸款、公積金等;重慶、南京、武漢的購房者比較實際,房價、優惠這類和錢相關的,均排名靠前。
  提到買房,新一線的用戶最關心什麽?用戶網絡搜索行為數據顯示,天津的購房者最關心資質問題,比如落戶和購房資格;杭州、成都這兩個曾經爆紅的城市最關心政策,比如搖號、限購、貸款、公積金等;重慶、南京、武漢的購房者比較實際,房價、優惠這類和錢相關的,均排名靠前。

在新一線購房者心中,哪家房企最信得過?數據顯示,保利、萬科、龍湖、金科、世茂這類全國布局、有口碑、有實力的上市房企,更受青睞。一些深耕區域的地方性房企,如華潤、協信等,也榜上有名。
  在新一線購房者心中,哪家房企最信得過?數據顯示,保利、萬科、龍湖、金科、世茂這類全國布局、有口碑、有實力的上市房企,更受青睞。一些深耕區域的地方性房企,如華潤、協信等,也榜上有名。

掛牌價總體一路走高
掛牌價總體一路走高

  重慶購房者決策最快

  貝殼找房數據顯示,在過去的12個月中,帶看量絕對值最高的是成都,每月會有約10.6萬人次看房,其次重慶,月均帶看超4萬人次;不同城市的成交周期通常和掛牌價掛鉤,掛牌價越高,成交周期越長;在議價空間方面,杭州最有商量余地(平均5.9%),成都業主最硬氣,議價空間均值不到1%。

新一線購房大數據報告 | 天津關註度飆升 蓉杭房價漲得兇
  城市客源成交數據1
新一線購房大數據報告 | 天津關註度飆升 蓉杭房價漲得兇
  城市客源成交數據2

  和房源成交周期相比,客源成交周期明顯要短。即使是最猶豫的天津購房者,平均決策周期也不過一個月左右。重慶購房者最為幹脆利落,平均決策周期不過15.96天。成都、杭州2017年第三季度成交由熱轉冷,南京、武漢、重慶春節後決策周期加快,唯有天津反其道行之,是唯一春節前成交周期加快的城市。

  客源帶看量和房源成交量基本成正比。以春節為界,6個城市的帶看量節前都呈現出走低趨勢,節後則普遍人氣回升。杭州最為典型,春節前後帶看冰火兩重天。武漢人氣快速回升,2月帶看不足萬人,3月就達到了2.6萬人次。重慶節後帶看量達6.2萬人次左右,遠高於平均值。南京和成都,春節後帶看回升較為緩慢,未能達到平均值。天津除春節外總體帶看持續上漲,3月甚至突破4萬人次,不過看的人多,買的人少。

  從掛牌價來看,除南京、天津外,其他4座城市的價格均呈一路走高的態勢。特別是杭州和成都,業主信心爆棚:杭州掛牌均價從24803元/平米漲到33377元/平米,環比漲幅達34.6%;成都掛牌均價從11643元/平米漲到16843元/平米,金額上漲超5千元。武漢、成都屬於穩中有漲,價格波動相對較小。南京買方賣方的價格博弈最為激烈,掛牌價在波動中逐步上漲。唯有天津逆勢而行,賣方信心不斷下滑,2017年年末掛牌價甚至跌入2.6萬以內,低於平均成交水平。

  從議價空間來看,南京、武漢、重慶這3座城市,在春節後議價空間明顯收緊,總體而言是賣方市場,南京最為典型。成都由於市場熱度較高,今年4月前議價空間一直在收緊,4月高達1.8%的議價空間,或與掛牌價迅速走高有關。杭州以2017年8月為分界點,此前議價空間收緊,此後出現松動。天津則是在2017年年底前後議價空間劇烈起伏,此後長期維持在3-3.5%之間。

  成都套總價暴漲36%

  套均面積普遍下滑

  貝殼找房數據顯示,在過去的12個月,新一線城市總體成交量趨穩,成交價持續走高,房源成交周期不斷延長,套總價攀升的同時套均面積顯著下滑。

新一線購房大數據報告 | 天津關註度飆升 蓉杭房價漲得兇
  城市房源成交數據1
新一線購房大數據報告 | 天津關註度飆升 蓉杭房價漲得兇
  城市房源成交數據2

  在5項反應市場交易情況的數據中,天津可視為一個孤例。成交量大起大落,套總價波動劇烈,2017年12月甚至跌至167萬,比同年5月下降近20萬!不過,隨著天津落戶新政的出臺,樓市熱度也在一路攀升,這種情況會很快得到緩解。

從成交量來看,取樣的6個新一線城市總體趨穩,3月小陽春成交到達峰值,隨後出現回落。2017年,成交量曾出現過下滑趨勢的城市是成都和杭州。2018年4月,成交量持續上漲的城市,僅重慶和杭州兩個。
  從成交量來看,取樣的6個新一線城市總體趨穩,3月小陽春成交到達峰值,隨後出現回落。2017年,成交量曾出現過下滑趨勢的城市是成都和杭州。2018年4月,成交量持續上漲的城市,僅重慶和杭州兩個。

從成交價來看,整體趨勢是穩步上漲,部分城市漲幅驚人。杭州、南京在第一梯隊,目前成交價均突破3萬;武漢、天津是第二梯隊,成交價2萬+;成都、重慶相對處在價格窪地,成交價1萬多。其中重慶性價比相對高,更值得買。杭州漲勢最兇,12個月成交價漲了接近8千元!
從成交價來看,整體趨勢是穩步上漲,部分城市漲幅驚人。杭州、南京在第一梯隊,目前成交價均突破3萬;武漢、天津是第二梯隊,成交價2萬+;成都、重慶相對處在價格窪地,成交價1萬多。其中重慶性價比相對高,更值得買。杭州漲勢最兇,12個月成交價漲了接近8千元!
  從成交價來看,整體趨勢是穩步上漲,部分城市漲幅驚人。杭州、南京在第一梯隊,目前成交價均突破3萬;武漢、天津是第二梯隊,成交價2萬+;成都、重慶相對處在價格窪地,成交價1萬多。其中重慶性價比相對高,更值得買。杭州漲勢最兇,12個月成交價漲了接近8千元!

從房源成交周期來看,整體呈現出不斷延長的趨勢。天津、南京最難賣,成都交易最不愁。成都、南京和重慶在春節後市場回暖的情況下,成交周期出現了不同幅度的縮減。天津周期延長最明顯,12個月間成交周期從從58天延長到了110.7天!
  從房源成交周期來看,整體呈現出不斷延長的趨勢。天津、南京最難賣,成都交易最不愁。成都、南京和重慶在春節後市場回暖的情況下,成交周期出現了不同幅度的縮減。天津周期延長最明顯,12個月間成交周期從從58天延長到了110.7天!

從套均面積和套總價來看,在過去這12月裏,購房者付出了更高的購房成本,居住面積反而出現了下降。6個城市中,僅南京、天津能還能達到一年前的套均面積水平,其他城市均出現10平米左右的面積下滑。從單套價格來看,除天津外,均出現了10%以上的價格上漲,杭州同比暴漲27.2%,成都套總價從108萬漲到147萬,漲幅高達36%!
從套均面積和套總價來看,在過去這12月裏,購房者付出了更高的購房成本,居住面積反而出現了下降。6個城市中,僅南京、天津能還能達到一年前的套均面積水平,其他城市均出現10平米左右的面積下滑。從單套價格來看,除天津外,均出現了10%以上的價格上漲,杭州同比暴漲27.2%,成都套總價從108萬漲到147萬,漲幅高達36%!
新一線購房大數據報告 | 天津關註度飆升 蓉杭房價漲得兇
 
 
(責任編輯:徐帥 )
看全文
想了解更多關於《新一線購房大數據報告 | 天津關註度飆升 蓉杭房價漲得兇 》的報道,那就掃碼下載和訊財經APP閱讀吧。
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。