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首批限競房即將入市 樓市將迎來重壓

2018-06-09 11:20:22 和訊房產 

  和訊房產消息 剛剛,北京市住建委掛出了三個限競房項目的預售許可預告,北京很快將迎來首批限競房的入市。

  這三個項目分別是位於房山良鄉的金樾和著和旭輝城,以及位於大興瀛海的瀛海府,預計將向市場供應23.14萬平方米限競房。

  房山良鄉兩項目金樾和著和旭輝城的預售均價限定為38994元/平方米,最高不得超過40944元/平方米,且執行“9070”政策。

  良鄉周邊有5、6個商品住宅項目在售,今年以來,商品住宅的成交均價在4萬-5萬元/平方米,相比之下,限競房項目在單價上具備一定優勢,而緊湊的戶型則使得其總價上優勢更為突出。

  限競房的主力產品90平方米總價為351萬元,而良鄉商品住宅項目今年的套均成交價為581萬元,限競房的單套總價比商品住宅低了230萬元,對剛需、剛改客群形成極大吸引。

  令人擔擾的是,房山的市場需求能否支撐兩項目的龐大貨量。據市住建委官網顯示,兩項目的取證面積分別為9.4萬方和10.3萬方,按套數計約為2000套。而據思源地產數據顯示,今年前5個月,房山區新房住宅共成交392套,二手房成交3501套,新房、二手相加,今年1-5月,房山住宅的總需求量為3893套。

  未來2000套新房的入市,對區域樓市將產生巨大衝擊,有可能會吸聚整個京西五環外區域的新房及二手房置業需求,造成房源去化速度的減慢,並因此作用到區域房價水平,特別是對京西的二手市場,將會起到拉低二手房價的實際收效,給剛剛出現復蘇契機的二手市場造成重壓。思源地產首席分析師郭毅分析。

  大興瀛海府的銷售局面相對樂觀,該項目的預售均價為52449元/平方米,最高不得超過55071元/平方米,與緊鄰兩商品住宅項目突破6萬元的成交價格相比,優勢較為明顯。另外,瀛海府可售住宅的體量較小,計劃預售的面積也不過33842平方米,約可提供300余套限競房,而大興南海子周邊在售項目大多為高端改善項目,瀛海府的單價優勢將有效聚集區域客流。

  隨著3個限競房項目取得預售許可,也將打開今年限競房供應的閘門,55個限競房項目446萬平方米計容建面將陸續面向市場推出,而2017年北京商品住宅的成交面積也不過394.05萬平方米,市場的去化壓力可想而知。

  面對未來的激烈市場競爭,限競房項目爭相搶先入市,率先收攏購房需求成為房企共同的選擇,如果土地市場依舊保持與去年相同的供地速度和競地規則,土地市場和商品房市場供量同步增加,一方面微觀樓市很可能因供量集中,供不應求造成滯銷,另一方面商品房的滯銷也將向土地市場傳輸,造成土地流拍流標的現象進一步增加,今年開發商已經開始精選土地,而隨著限競房開閘,房企真正面臨去化壓力時,這一趨勢將更加明顯。郭毅分析。

  

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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