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百城房價連續9個月破1.2萬元 環京4城房價跌幅超20%

2018-06-13 03:07:42 證券日報 
   百城住宅成交均價已經連續9個月突破1.2萬元/平方米,其中,三、四線城市住宅成交均價已經連續9個月超過1萬元/平方米。

  據易居研究院監測數據顯示,2018年5月份,100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米,環比增長0.7%,同比增長11.3%。受5月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響,當前房價有所擡頭,相比4月份12422元/平方米上漲了92元/平方米。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在2010年至2016年上半年,100城房價走勢相對還是平緩的,但2016年下半年開始房價明顯拉升,到2017年底終結了過快上漲的態勢。

  具體來看,100個城市新建商品住宅成交均價中,一線城市、二線城市、三、四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類價格進行區間劃分,其中一線城市4萬元/平方米以上均價水平持續了14個月,二線城市1.2萬元/平方米以上均價水平持續了11個月,三、四線城市1萬元/平方米以上均價水平則持續了9個月。總體上看,三類城市同比增幅曲線均有持續收窄的態勢。

  橫向對比看,一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月份,這恰是“930新政”出臺的時候,隨後此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降溫的影響,到了2017年下半年,二線城市、三、四線城市也呈現了降溫的態勢,即同比增幅曲線從高位開始下行。

  在上述100個城市中,2018年5月份,房價最高的城市為深圳,達到55874元/平方米,而房價最低的城市則為荊門,為4412元/平方米。從城市分類中可以看出,燕郊成為三、四線城市中房價最高的城市,達到了20966元/平方米的水平。另外,統計顯示,目前房價突破2萬元/平方米的城市共有11個,包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。

  而在房價同比下跌排行中,香河、大廠、燕郊和廊坊等環京城市房價下跌最明顯,跌幅分別達到了26%、24%、21%和20%。

  嚴躍進稱,5月份100城房價同比增幅繼續收窄,充分體現了“房住不炒”的政策效應。尤其是部分城市群中的中小城市,房價已經出現了明顯降溫。不過,有些城市房價上漲的新苗頭也比較明顯,即房價潛在上漲的動力依然強勁。同時,部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市,這都會帶來房價的反彈。

(責任編輯:何一華 HN110)
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