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首分論市:27城6月樓市走勢預判

2018-06-13 20:59:25 和訊名家 
  克而瑞27城首席分析師預判市場文/克而瑞研究中心整理北京王秀玲
首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,北京商品住宅成交同環比明顯增加,供應環比略增,同比下滑近七成,新房供求矛盾顯著,二手房成交創新高。新開盤5個項目,去化程度較差,通用· 博園去化率最高僅30%。政策上在原有政策下將首套房貸款利率在央行基準利率基礎上上浮10%,不得強制搭售其他產品、服務,不得捆綁精裝修,不得拒絕購房人使用住房公積金貸款等。土地市場無經營性用地成交,新增供應8幅經營性用地,位於朝陽區、大興區、豐臺區、順義區、房山區,包括純住宅用地1幅,住宅部分均設置了商品住宅銷售價格上限。環京地區市場持觀望態度,回暖跡象不明顯。上海李振宇

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,上海商品住宅預售證審批速度放緩,全市整體供應出現回落,供應量僅28萬方,環比上月的高峰期降幅達74%,新開盤量縮減至10盤,多為外郊環剛需低價項目,新盤入市速度間歇性放緩。成交量方面上月網簽滯後的備案數據呈現進本月,環比小幅上漲。受中高端項目拉動,全市均價出現明顯上揚。土地市場累計成交4宗地,2宗商辦地,1宗經營性宅地,1宗租賃用地;在市區土地稀缺、經營性宅地供應萎縮的行情下房企拿地趨於謹慎。廣州梁永光

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,商品住宅供應重回百萬平方米之上,如期迎來推貨小高潮,成交也刷新了年內新高。新開盤/加推共24個,比上月減少4個,整體開盤去化率為73%,環比提高15.44個百分點,多數樓盤去化理想。除了開發商保持平價出貨的積極態度之外,廣州局部區域如增城區的備案價有所放開,購房者首付門檻有所降低,也成為刺激樓市成交轉旺的一大因素。土地市場供應15宗經營性用地,創今年新高,主要分布在外圍區域,成交僅2宗商辦用地,且為底價定向成交。二手房成交環比上漲4.4%,周度成交量維持在2000套左右。

  後市預判:

  供應:預計6月新貨入市的速度會放緩。

  成交:預計6月成交有望延續5月的回暖節奏。

  房價:季末衝刺為了快速回籠資金,部分樓盤的折扣優惠將對一次性付款以及高首付的買家傾斜。

  深圳陳洪海

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,深圳市場商品住宅市場量升價跌。供應同環比齊升,成交環比漲幅超30%,同比去年下降5%,成交均價54764元/㎡,環比微跌0.89%,去化周期拉長至22個月。開盤共計7個項目,主要以普通住宅為主,整體去化率超60%,客戶多以自住為主。土地市場5月無成交,二手房市場成交回暖。

  後市預判:

  供應:預計6月加推量仍會增加。

  成交:預計6月成交將成為上半年最高月。

  房價:預計6月房價變動幅度不大,房企為衝刺上半年任務,價格上會有所讓利。

  熱點區域/板塊:熱點板塊是龍城、龍崗、坪山、香蜜湖、布吉、西鄉、阪田、沙井、民治。

  天津張福娜

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,天津商品住宅市場供需兩旺,“河海英才“落戶政策一天申請落戶人數達30萬,刺激房地產市場,但主要集中在落戶周。29個項目新開盤入市,主要分布在環城四區、遠郊,項目間去化呈現兩極分化。土地市場預計6月將會集中加推。沈陽洪晶

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月沈陽商品住宅新增供應同環比上漲,成交同環比下滑,消化周期拉長0.5個月,供不應求有所緩解,整體市場仍持續高熱表現。進入開盤加推活躍期,本月共開盤加推項目35個,均為新品加推,新品價格仍處於持漲狀態。土地市場5月成交僅3宗,主要是政府供地速度放緩,導致成交量降低,但房企拿地的欲望仍然較高。政策方面調控對目前市場影響力較低。

  後市預判:

  供應:整體市場供應仍將持續放量。

  成交:受年中衝量影響,至6月底前成交量將不斷攀升,7月將呈現回落。

  房價:整體房價仍處於穩漲狀態,但不排除各別項目因衝量影響采用以價換量的手法,導致整體市場備案價格呈現波動狀態。

  熱點區域/板塊:城市西南、南部仍將處於沈陽樓市熱點區域。預計下半年,在市場價格上漲擠壓下,價格窪地的沈北區域,因軌道交通可達性而將不斷受益。

  長春史嵩齡

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月長春市場供應量繼續增加持續高位運行,成交量價齊升。共5個項目新開盤入市,項目間去化表現分化,高新慧園項目高達98%,凱旋公館項目僅28%。土地市場本月經營性土地供應4幅,其中商住用地2幅,分別位於高新北區、寬城區。成交面積48.9萬㎡,其中2幅都為商住用地,受政府供應土地影響,地價波動較大,商服樓面地價環比下降達82.62%,政策上5.2號正式實施限售政策。

  後市預判:

  供應:6月份市場加推大幅度增加,預計加推共計27個,加推節奏相比去年同期增加量較大。

  成交:6月市場成交熱度繼續增加,成交面積環比會有大幅度上升。

  房價:預計保持穩中有升的局面。

  熱點區域/板塊:本月的熱點區域以南關區、寬城區、高新北區和凈月區為主,隨著一級市場的發展,開發商未來的重點將會逐漸轉移到繞城高速外的城區,長春新區和蓮花山區域為主要區域。

  濟南唐堂

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,濟南商品住宅供應成交環比增加,特別是成交同比大漲91%,市場逐漸開始平穩回升。開盤加推15次,去化程度一般,平均去化率僅63%,受限價影響市場價格相對偏低,置業者的購房意願逐漸釋放出來,客戶購買熱情較高,推動大量客戶到訪。本月土地市場新增土地供應24宗,其中歷城區13宗、歷下區9宗、天橋區1宗、長清區1宗;成交僅1宗且以底價成交。二手房市場價格平穩略升,歷下區掛牌均價依舊最高,長清區掛牌均價突破萬元,R1線的全線貫通對房價的提升效應有所顯現。

  後市預判:

  供應:預計6月供應放量。

  成交:預計成交量有所上漲。

  房價:計未來將會有進一步推高價格的可能。

  熱點區域/板塊:濟南剛需客戶外溢,齊河、濟陽等衛星城市熱度提升。

  青島畢怡

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月商品住宅供應量基本維持穩定,但受調控政策影響,部分開發商放緩開盤計劃,拿預售不積極,所以供應量還處在低位。因5月份簽約回歸低位,成交量總體低於3、4月。5個項目新開盤,在上合峰會影響下市場的熱度沒有減弱,重點項目的開盤去化率多在90%以上。政策上加快培育和發展住房租賃市場,多渠道增加租賃住房,推出相關的稅收政策優惠等。5月土地市場成交量繼續維持在200萬方以上的高位,但供應量有所回落。目前市場觀望氛圍較重,預計峰會結束之後會有一波新的調整。

  後市預判:

  供應:適逢上合峰會,上旬會是供應低潮,供應的高峰會出現在下半月。

  成交:網簽量維持穩定,短期內隨著開盤數量的增多,預計成交量有所上漲。

  房價:由於一二手房價格倒掛,一手房仍有上漲壓力大。

  熱點區域/板塊:即墨區、膠州市。

  南京趙靜波

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,南京商品住宅供應放量,成交小幅回落,供不應求格局未改,消化周期為4.8個月,持續低位運行。共18個項目開盤,兩江及高淳溧水板塊為供應主力,推盤量較高,整體去化71%,只有個別項目整體去化量不高;郊區盤憑借價格低優勢獲得熱銷,短時間無法實現利好的板塊,相應項目去化較低。由於整體供應不足,多數樓盤因無房可賣,案場到訪人數較同期下降3-4成,尤其是熱點區域或熱點樓盤。土地市場主城供應11宗,涉宅用地7宗,商辦4宗;成交6幅地塊,4幅底價成交,中建首進江寧,整體來看開發商拿地趨於理性。二手房市場成交量增加,成交均價持續高位,隨著新房市場衝刺年中集中入市,預計接下來二手房市場熱度將下降。

  後市預判:

  供應:6月南京樓市預計有40余家樓盤推新,其中大部分為住宅房源,包括6家純新盤將在6月迎來首開。

  成交:整體成交量預計應在當期供應量的70-80%以上,河西、江北核心區熱門樓盤將基本售罄。

  房價:房價上漲壓力較大,高價項目入市直接關系到各板塊房價格局,若備案成功,將會直接拉高南京房價。

  熱點區域/板塊:河西、江北、江寧。

  杭州劉晨光

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  因4月推盤項目延遲至5月推盤,導致5月供貨量相對處於高位,但成交量同環比雙降,受公證搖號影響領證至簽約周期拉長導致庫存量環比上漲,市場整體供過於求。55個項目推盤,住宅去化明顯分化,熱點項目逢推必罄,遠郊大面積毛坯聯排和高總價的高層產品去化一般;公寓在限酒令等刺激下,量價齊升高。房企新開工意願分化,部分房企因協調備案時間長,存在大量達到領證標準未開盤的項目;部分房企因土地儲備不足,開工節奏較慢。土地市場5月掛牌7宗地,成交11宗,其中9宗宅地因公證搖號售價預期調整,僅3宗宅地達到封頂溢價並自持。二手房市場成交依舊維持高位,仍以下沙沿江、翠苑、朝陽等為主。

  後市預判:

  供應:預計6月在半年度業績衝刺等目標要求下,供應將繼續保持高位。

  成交:預計短期內市場熱度仍將維持高位,項目分化進一步凸顯。

  房價:預計將繼續保持高位運行,短期內或將受結構影響小幅波動,整體保持穩定。

  熱點區域/板塊:目前主要集中在現有或規劃地鐵站口,以良渚、南部臥城、新街、義橋等板塊為主。

  合肥白楊

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,合肥樓市新增商品住宅供應量環比略下滑,成交量同環比急速增加,近期新開盤項目數量眾多,大多數項目去化程度普遍較好,一二手房價格倒掛,整體看市場較去年表現堅挺。土拍市場供應12宗,成交9宗,市場熱度不減。隨著6月衝刺年中,新增供應集中入市,預計成交量將進一步增加。徐州季友國

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,徐州樓市供應量基本與上月持平,成交大幅上漲,市場整體向好。新開盤加推項目共計21個,以高層、小高層和洋房別墅為主,整體去化率達97%,其中高層小高層整體去化情況較好,洋房等高售價房源,去化率相對較低。政策上5月31日出臺新政,繼續調整限售。土拍市場較為火熱,共掛牌28宗地塊,成功出讓10宗,其中紅星美凱龍以274070萬元成功摘得黃山村及周邊地塊,刷新徐州單宗地塊成交總價新記錄。

  後市預判:

  供應:6月徐州主城區預計有16個項目有推新計劃,超過4000套房源將推出。

  成交:目前泉山和銅山區的供應項目最多,其次為上月未備案項目會在本月陸續備案,故6月備案熱點區域依舊為上述兩個區域。

  房價:未來一段時間商品住宅均價在維持平穩狀態。

  熱點區域/板塊:銅山南部區域多個純新盤蓄勢待發,而傳統熱門區域城東板塊及新晉潛力區域城西、城南板塊都將有新房源將加推。

  蘇州戈文問

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,蘇州市場供應銳減,成交環比小幅上行但不及去年同期。新開盤量基本與上月持平,整體成交去化率為71%,上旬未有項目推盤,中旬以高端項目為主,進入到下旬則以剛需項目為主,總體看本月以剛改為主。土拍市場維持穩定,吳江掛牌6宗宅地和1宗商辦用地,成交4宗宅地,1宗商辦用地。二手房市場成交回暖,約為新房市場的1.5倍。

  後市預判:

  供應:預計6月供應量為40萬方。

  成交:預計6月住宅成交量為65萬方左右。

  房價:預計6月成交均價為20000元/㎡。

  熱點區域/板塊:近期吳中木瀆板塊、尹山湖板塊,吳江城南板塊、太湖新城板塊,市場熱度較高。

  常州戈文問

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,常州商品住宅市場供求兩旺供求,紛紛創今年新高。市區共20個樓盤24次開盤,共推出3250套房源,整體認購率在82%。土地市場本月有7宗地塊掛出,其中4宗純住宅用地,2宗商住用地,1宗商業用地;成交5宗含住宅地塊,其中4宗地塊成交樓面價超過10000元/㎡,旭輝、德信、中鐵建首進常州。二手房市場也熱度不減。。

  後市預判:

  供應:6月商品住宅供應量預計45萬㎡左右。

  成交:6月商品住宅預計成交50萬㎡左右。

  房價:商品住宅均價預計在13500元/㎡左右。

  熱點區域/板塊:新龍板塊、戚墅堰板塊、武進高新區板塊。

  無錫王新科

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月無錫供應量激增,成交基本與上月持平,市場供過於求持續,消化周期拉長1個月。目前“限購”“限售”“限貸”“限價”政策並沒有放松的痕跡,均價緩慢上漲。因項目集中備案,新開盤入市共19個,其中高端項目去化程度最高,去化率在90%以上,結構上改善型需求依舊為市場主力。土地市場本月無經營性用地成交,累計供應7幅土地,其中5幅商住用地,2幅純住宅用地。二手房成交環比上漲,從區域來看南長成交量最大,其次為濱湖和惠山。

  後市預判:

  供應:大部分樓盤已在5月加推入市,預測6月份市場供應量會小幅下跌。

  成交:預測成交量環比將會小幅下降。

  房價:預測6月房價仍然會平穩上漲。

  熱點區域/板塊:蘇南沿江高鐵途徑區。

  廈門林鳳

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月廈門商品住宅供應量環比小幅下滑,成交有所回暖但仍低位運行,消化周期拉長至20個月,市場持續低迷。共有5盤新開,除龍湖景粼原著推別墅產品外,其余4盤均推普通住宅,整體案場到訪量雖明顯增加,但項目入市整體去化一般;在限價背景下,企業調價難以實現,成交持續平淡,僅部分剛需中小戶型產品開工意願較強。政策上從多渠道增加租賃住房供應,進一步加快住房租賃市場發展,規範住房租賃管理,建立租購並舉的住房制度。土地市場本月新增供應2幅商住地,無商住用地成交,從今年2次商住地供應情況來看,均以“島外優質地塊+分類取消限制”探市,預計分類取消限制的手段仍將繼續。由於當前大部分購房者仍持觀望態度,本月二手房市場成交量現小幅回溫,預計後期成交量價還會持續膠著。

  後市預判:

  供應:預計6月10個項目開盤,新增供應較5月會有所上升。

  成交:預計6月成交量將現上升趨勢。

  房價:預計未來成交均價將主要依靠高低價新房源平衡維穩。

  熱點區域/板塊:近期廈門市場熱點轉移至同安和翔安。

  福州方明五區

閩侯
閩侯
首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,福州五區商品住宅供應回暖,成交受“限簽”政策影響再度下滑,創近一年新低;閩侯本月供應量再度上漲,創近一年第二高位,成交量上漲明顯,但整體看仍處在低位。共14個項目開盤,多以順推方式入市銷售,公開開盤項目中高首付、捆綁精裝或車位的去化表現較差。政策上對高首付、捆綁精裝和車位、價外加價的的銷售行為進行嚴格限制,預計開發商後期拿證難度將進一步提高。本月市區成交5幅商住用地,主城區成交土地回購安置型商品住房比例高達80%-90%,外圍馬尾、長樂土地市場持續火熱,溢價率均超50%,且均進入競配建環節,但在限價背景下房企拿地較為理性,實際可售樓面價貼近周邊早期成交地塊。

  後市預判:

  供應:預計5月市場供應或有所放緩。

  成交:成交保持低位。

  房價:在“限價限簽”背景下,房價難有大起大落,持續中高位運行是大概率事件。

  熱點區域/板塊:五四北、奧體板塊短周期內仍將保持較大熱度,另外與舊城改造的整體大環境一致,連潘、義井等片區將成為市區改善型置業的熱點;高房價下帶來的大量剛需外溢,將進一步提升周邊低價剛需板塊的熱度,如南嶼、南通。

  武漢吳洋

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,武漢市場供應量達到年內供應峰值,前4月大量潛在供應積壓逐漸開始釋放,成交持續上行,整體去化周期仍處於低位,不足3個月。共32次開盤,日光17頻次,整體首日去化率90%,較上月小幅下滑,且多區域出現分化,日光項目主要為均價18000元/㎡以下的剛需剛改項目。土地市場供應住宅用地10宗,多位於遠郊區域並以新洲和黃陂為主;成交4宗,龍湖首次在武漢一級市場獲地。政策方面依然為人才新政的補充。

  後市預判:

  供應:6月份,武漢市的推盤量將會繼續走高,預計供應量將會達到280萬方左右。成交:交預計仍將隨供應水平同步變化,現在有逐漸回升趨勢。

  房價:整體來看,絕大多數項目房價難上漲。但個別企業存在依靠特殊操作得以備案價上漲可能,部分政府引導投資低價值區域備案價管控強度相對較松。

  熱點區域/板塊:三環內剛需客戶置業熱門板塊如白沙洲、四新、青山依然保持較高熱度,三環外光谷新中心、文化大道、盤龍城片區仍舊是關註焦點。

  長沙王新科

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,長沙樓市供應同環比大漲創歷史新高,成交回落,供求矛盾持續。共21個項目開盤,平均去化率91%。萬科、北辰等重點房企認籌率遠高於房源套數,開盤當天即售罄。部分項目由於前期認籌客戶不足,且產品面積偏大,不符合當前市場需求,以及項目位置靠近高架橋,易受噪音影響,去化偏低。土拍市場供應下滑,主要以工業用地為主,共計供應11宗地塊,其中3宗雙限地,新增地塊呈外擴趨勢。成交方面仍維持高位,多宗雙限地塊溢價成交,樓板價及溢價率雙雙止跌回升,開發商對土地渴求度大,六區拿地難度升高。另外受當前市場供需失衡影響,一些樓盤搖號中簽率較低,許多“偽剛需”的存在,導致購房者反映極其強烈,維權行動頻發。

  後市預判:

  供應:6月長沙樓市有望迎來一波供應小高潮,預計上市項目將超過50個。

  成交:隨著供應的增加,後期成交將回升。

  房價:未來市場成交價格有望實現小幅增長。

  熱點區域/板塊:西城片區城市設計方案涉及區域。

  鄭州趙爽

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,鄭州商品住宅供應環比小幅增加,同比仍不及去年同期水平,成交回暖去化周期縮短1.2個月。新開盤項目數量依然較多,整體去化水平較好,其中三房戶型的去化占比本月總去化的85%。企業無明顯調價意願,5月案場到訪量方面較上月有下降,月度平均單盤到訪量140組客戶,環比下降7%。土地市場預計6月份主城區將有7宗土地(5宗住宅,2宗商業)競拍,均為城改用地。成都閆濤

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  成都5.15調控政策升級,商品住宅供應增加,受政策制約購房者銳減致成交量下滑,但售樓部到訪量依舊保持高熱度,新開盤項目去化率全部達100%。價格方面5月新開批次較前期價格有所上漲,企業多以提高精裝標準來暗中提升價格。土地市場總體表現為量價齊跌,底價成交的地塊激增,遇冷的主要表現為遠郊商業用地,而商住用地依舊保持較高的熱度。由於土地市場供需逐漸平衡,且競拍門檻較高,開發商拿地更加謹慎。

  後市預判:

  供應:預計6月房地產市場供應增加。

  成交:成交亦受供應影響,而由於公寓並未納入限購範疇,一部分住宅投資需求將外溢到公寓市場。

  房價:在四限政策調控下,新房和二手房價倒掛,購房者更加傾向於參與搖號搶購新房。

  熱點區域/板塊:熱點區域由主城向近郊再向遠郊逐步擴大。

  重慶王偉

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月多盤集中放量,新項目逐漸面市,供應明顯上漲;隨著開發商推盤力度的加大,各區均回暖明顯,北區蟬聯榜首。新開盤項目數量較多,當天即售罄,價格處上升通道,市面上無一萬以下房源。受政策調控,以及開盤加推項目的增多,房企調價意願不強烈,但不排除後續限購的可能性。5月土拍市場供應力度加大,17宗商住類用地集中供應,11宗地塊成交,13家房企再新增土儲,整體熱度上漲。

  後市預判:

  供應:6月供應持續加大,預計130個項目開盤,改善持續發力,從區域來看主要集中在渝北、巴南區域。

  成交:6月隨著下一波供應小高潮的到來,市場熱度將繼續上漲。

  房價:核心區改善房源持續備案,助推均價再創新高。

  熱點區域/板塊:悅來、禮嘉、中央公園板塊成交表現強勁,南區茶園、龍洲灣板塊,隨著房企的不斷拿地布局,加之區域規劃利好,市場熱度不減。

  昆明王偉

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,昆明樓市供需兩旺,同環比雙雙大增,新入市16個項目開盤即售罄。本月由於樓市限購政策的不明朗大部分房企抓緊集中開盤和加推,且外地客戶較多,住宅市場熱度持續高漲。新項目和在售加推項目價格均成上揚趨勢,項目價格均在12300-29000元/㎡之間,大大高於市場均價水平。土地市場新增供應12宗,成交商住類用地8宗,其中7宗底價成交,1宗溢價成交,房企紛紛在北市區拿地,區域價值受到認可,競爭加劇。

  後市預判:

  供應:6月新開盤或加推項目會逐漸增加,市場放量大幅攀升。

  成交:6月市場成交量將不會低於5月,市場成交量將逐漸持續攀高。

  房價:近期市場均價將會穩中有升。

  熱點區域/板塊:目前的發展中心主要集中在2、3環及3環外,南、北市區和呈貢區受到房企的重點關註,晉寧區和安寧市也隨之受到企業的關註。

  南寧吳寧

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  恰逢五一節點以及“房博會”,房企繼續加大推貨力度,5月住宅供應創2018年新高。隨著供應端持續放量,成交量也達到較高水平,本月再次突破百萬方。開盤推新項目多達14個,其中4個新盤首開,整體去化表現良好,絕大部分去化率達80%以上。土地市場熱度依舊,供應集中放量,新增14幅住宅用地,成交2幅住宅用地,美的、中梁攜手雙雙進軍邕城。整體來看盡管現階段的銀行貸款政策吃緊,房貸利率上浮,加上精裝、外收等因素,購房門檻提高,但南寧市場依然需求旺盛。

  後市預判:

  供應:預計整個二季度將不斷有更多新項目入市,供應量將保持較高水平。

  成交:預計二季度市場維持火熱狀態的可能性較大。

  房價:預計後期房價走勢仍是以“穩”為主,維持在11000元/㎡左右。

  熱點區域/板塊:西鄉塘區和龍崗板塊。

  西安朱郁

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,西安供應,成交全部高位運行,市場供求矛盾顯現。新開盤項目數量較多,共計55個,平均開盤去化率超9成,去化率達100%的項目有45個,推盤較多的房企有萬科、綠地、中海、陽光城等。需求結構上由於政策的向導,特別是落戶政策的出臺致客戶需求已從剛改向改善上靠攏。土地市場本月供應16宗成交4宗,其中西鹹新區受政策扶持、產業利好、人口湧入等疊加利好因素,火熱度更高。

  後市預判:

  供應:預計 6 月份供應速度有所加快。

  成交:預計 6 月份市場成交或有所上升。

  房價:由於限價政策影響,短期內西安房價整體穩中漸漲。

  蘭州滕建華

首分論市:27城6月樓市走勢預判
  樓市現狀:

  5月,蘭州商品住宅市場供應量有所增加,但從成交來看今年5月同環比均有下浮,整體市場依然供不應求。政策上公積金新政正式實施,對部分房企進行專項整治,進一步規範房地產市場秩序。土地市場新增出讓土地34宗,成交土地18宗,品牌開發商在主城區的“拿地熱”依然不減,地王頻現,高地價使得單價、總價節節攀升,品牌開發商在蘭州的產品戰略有從剛需市場轉戰改善市場的趨勢。

  後市預判:

  供應:供應量有所增加。

  成交:6月整體市場仍保持延續性及穩定性,個別樓盤如萬科城等低單價、低總價利好條件仍將掀起剛需市場的熱潮。

  房價:交價格將維持小幅波動,平穩運行的態勢。

  熱點區域:七裏河區小西湖西站板塊、三灘板塊、彭家坪板塊;安寧區鹽池板塊、安寧中心板塊;城關區城關中心板塊、黃河北板塊、青白石板塊。

   本文首發於微信公眾號:克而瑞地產研究。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:李佳佳 HN153)
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