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2018年上半年全國房地產企業拿地排行榜

2018-06-30 10:56:07 和訊房產 

     本文轉載自公眾號:“中國指數研究院”

    伴隨房地產市場調控的深入,規模化成為撇不開的情結,房企在業績競賽中加速奔跑,與此同時,房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。在此背景下,中國指數研究院對房企拿地情況進行研究,關註房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點,為研判行業趨勢提供參考。

2018年上半年全國房地產企業拿地排行榜
  2018年1-6月品牌房企拿地分布
2018年上半年全國房地產企業拿地排行榜
  從拿地金額來看,碧桂園、萬科、保利摘得上半年冠亞季軍。2018年1-6月,碧桂園以884億元拿地總額榮居榜首,拿地實力無出其右;萬科以723億元拿地總額穩居第二,保利以615億元穩居第三位。TOP10房企1-6月拿地總額4784億元,占TOP50企業的44.7%,與1-5月占比基本持平,龍頭房企獲取土地資源優勢相對穩定,繼續保持領先地位。碧桂園1-5月已位居拿地榜榜首,6月土地市場繼續發力,保持冠軍姿勢。6月4日,碧桂園以40億元總價競得佛山(樓盤)順德第三宗TOD地塊,樓面地價約10217元/平方米,該地塊臨近地鐵7號線。

  限地價、限房價、競自持、競配建政策成為主流,考驗房企盈利能力。近半年來,房地產調控保持高壓,限地價、限房價、競自持、競配建的土地出讓方式越來越頻繁地出現各個城市。中鐵置業69億元競得的北京(樓盤)順義後沙峪地塊采用“限房價、競地價、競自持”的出讓方式;碧桂園40億元競得的佛山地塊出讓條件為“限地價,競自持70年租賃住房計容建築面積”;保利29億元競得的廈門(樓盤)地塊采用“限地價、競配建”的出讓方式。

2018年上半年全國房地產企業拿地排行榜
  從各城市群拿地金額來看,長三角土地市場持續火熱,中西部成為開放新高地。受區域經濟發展和房地產市場成熟度影響,發達的交通、高速發展的經濟以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才,長三角為眾多房企投資的重點,土地市場持續火熱。值得關註的是,我國對外開放水平不斷提高的同時,中西部地區逐漸成為開放的新高地。長三角地區TOP10企業拿地總額高達1982億元;中西部和珠三角以1487億元和1176億元分列第二、第三位;環渤海地區拿地總額位列第四位,為946億元。

  從城市群拿地企業來看,龍頭房企布局更廣,中小房企布局集中於其深耕區域。如碧桂園、萬科在4個榜單中均有上榜,其中碧桂園在長三角和中西部榜單中分別以308億元和261億元的拿地金額榮居榜首,萬科在環渤海榜單中以126億元的拿地金額位居榜首;保利、龍湖除環渤海外在其它3個榜單中均有上榜,中海除長三角外在其它3個榜單中均有上榜,其中保利以301億元拿地總金額居珠三角首位,綠地、陽光城(000671,股吧)則在各城市群榜單中出現2次;另外,祥生、建發、正商等房企則均在城市群榜單中出現1次,拿地較為集中。

2018年上半年全國房地產企業拿地排行榜
  2018年1-6月城市土地出讓金排行榜
從城市排行榜來看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心。2018年1-6月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交6564億元,同比增長13%;規劃建築面積TOP10城市成交16277萬平方米,同比增長29%。其中,杭州以1439億元的成交總價位於榜單首位,同比上漲100%,北京和重慶分別以751億元和718億元的成交總額占據榜單第二、三位;規劃建築面積方面,鄭州以2132萬平方米躍居榜首,武漢和西安分別以1803萬平方米和1706萬平方米緊隨其後。值得註意的是,青島、菏澤土地成交大放量,規劃建築面積分別同比增長211%和161%。
    從城市排行榜來看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心。2018年1-6月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交6564億元,同比增長13%;規劃建築面積TOP10城市成交16277萬平方米,同比增長29%。其中,杭州以1439億元的成交總價位於榜單首位,同比上漲100%,北京和重慶分別以751億元和718億元的成交總額占據榜單第二、三位;規劃建築面積方面,鄭州以2132萬平方米躍居榜首,武漢和西安分別以1803萬平方米和1706萬平方米緊隨其後。值得註意的是,青島、菏澤土地成交大放量,規劃建築面積分別同比增長211%和161%。
從重點城市拿地金額前十企業來看,房企區域性戰略布局明顯,全國性房企同地方性房企平分秋色。龍湖作為全國性房企,1-6月拿地總額分別位列杭州和蘇州前三,進一步提升在兩城的布局力度。美的加快擴張步伐,1-6月拿地總額分別位列佛山和蘇州前十,濱江集團、蘇州高新等地方性房企持續發力深耕城市。恒隆、九龍倉、恒基兆業三家港資背景房企,瞄準杭州、蘇州和佛山,加大對內地房地產市場的投資力度。其他企業中,龍光、保利、碧桂園憑借區域深耕優勢,穩居佛山市前三;中海、中鐵置業、電建地產拿地金額位居北京前三,強化其資源優勢。
    從重點城市拿地金額前十企業來看,房企區域性戰略布局明顯,全國性房企同地方性房企平分秋色。龍湖作為全國性房企,1-6月拿地總額分別位列杭州和蘇州前三,進一步提升在兩城的布局力度。美的加快擴張步伐,1-6月拿地總額分別位列佛山和蘇州前十,濱江集團、蘇州高新等地方性房企持續發力深耕城市。恒隆、九龍倉、恒基兆業三家港資背景房企,瞄準杭州、蘇州和佛山,加大對內地房地產市場的投資力度。其他企業中,龍光、保利、碧桂園憑借區域深耕優勢,穩居佛山市前三;中海、中鐵置業、電建地產拿地金額位居北京前三,強化其資源優勢。
2018年上半年全國房地產企業拿地排行榜
  從住宅用地成交總價排行榜來看,6月份入榜地塊主要位於一二線核心城市。入榜地塊中,北京、南京(樓盤)和溫州(樓盤)分別入榜2宗地塊,累計成交總額分別為119億元、90億、100億,分別占2018年6月全國住宅用地成交總價TOP10總額的27.2%、20.5%、22.8%;其中溫州市城市中心區A-28、A-44、A-49地塊以總價69億元占據榜首,規劃建築面積38萬平方米;北京市順義區後沙峪鎮21-18-001e地塊、21-18-002地塊以均價44981元/平方米成為榜單中單價最高地塊;此外,昆明(樓盤)市五華區普吉街道辦事處地塊為排行榜中規劃建築面積最大地塊,規劃面積87萬平方米。

  從6月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看,主要為國有企業和大型房企。華潤置地拿地積極,拿下北京市豐臺區和溫州市七都片區2宗地塊,合計總額81億元;綠城和中鐵置業拿下6月份成交總價最高的兩宗地塊,分別位於溫州市城市中心區和北京市順義區。限地價、限房價、競自持、競配建政策成為主流,10宗地塊中6宗含有不同程度的限價、競配建等政策。

  數據時間:截至2018年6月30日;

  區域範疇:

  環渤海:北京、天津(樓盤)、河北、山東等30個重點城市;

  長三角:上海(樓盤)、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;

  珠三角:深圳(樓盤)、廣東、福建、海南(樓盤)等33個重點城市;

  中西部:武漢、長沙(樓盤)、南昌(樓盤)、西安等190個重點城市;

(責任編輯:宋虹姍 )
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