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戴德梁行:外資重返北京大宗物業交易市場

2018-07-02 12:52:22 和訊  戴德梁行北中國區研究部主管 魏東

  根據戴德梁行研究部的統計,2018年上半年,受流動性緊縮的影響,北京大宗交易市場波瀾不驚,可追溯的交易額約為人民幣54億元,其中二季度交易額約為人民幣30億元,占上半年總體交易的56%,與去年上半年相比同比下降78%,投資類型以酒店、零售、公寓及寫字樓為主,且多數被收購的酒店和零售項目都有意向改為寫字樓。

戴德梁行:外資重返北京大宗物業交易市場

  在國家對長租公寓的大力推廣與支持下,公寓項目逐漸受到投資者的關註。一些開發商買家也對北京長租公寓市場表現出濃厚興趣。繼一季度景瑞地產和當代置業在北京各拿下一個公寓項目後,本季度,景瑞地產又在北京核心商圈收購了兩個存量辦公項目,並計劃改造成長租公寓。另外,今年上半年北京成交的項目中,零售物業占據其中的半壁江山。物美集團在本季度以14.6億的總價收購了樂天集團在北京的21個門店,這是2018年中國大宗物業交易市場繼萬科收購凱德20家購物中心、利群收購樂天華東72家門店後的第三宗商業資產包收購。

  2018年前兩季度,由於國內信貸政策進一步收緊,導致資金流動性緊張,市場

  重回現金為王的狀態,在這種情況下,國內投資者對於大宗物業的投資持謹慎態度,這讓部分急於出手項目的業主不得不降低報價,從而導致項目預期收益率的提高,在人民幣貶值預期的雙重作用下,境外投資者開始重返北京大宗物業交易市場。雖然本季度尚沒有在北京完成成交,但境外資本在北京市場的活躍度明顯提高,並且有望成為下半年北京大宗物業投資市場的推動力。

  在城市更新的背景下,預計短期內,北京核心商圈的存量物業仍將是投資者重點關註的對象。而在國內金融政策收緊的情況下,具有較強融資能力的國內外投資者將會成為市場的主力買家。預計未來北京市場除傳統的投資買家外,會出現一些戰略性投資買家在北京布局,屆時我們將在北京大宗交易投資市場看到越來越多的新面孔。

(責任編輯:宋虹姍 )

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