想了解更多關於《 》的報道,那就掃碼下載和訊財經APP閱讀吧。
放棄閱讀
註冊

58集團發布長三角租房報告 上海租房訪問量穩居首位

2018-07-05 11:37:59 和訊房產 

  作為我國經濟最具活力的區域,長三角城市群正朝著建設面向全球、輻射亞太、引領全國的世界級城市群的目標穩步向前。以上海、蘇州、杭州、南京、無錫為代表的熱點城市,憑借廣闊的發展前景不斷吸引人口流入,使得長三角城市群在居住市場特別是租房市場爆發出巨大的發展潛力。

  近日,58集團正式發布《2017-2018長三角城市群租房市場報告》,從該區域總體情況、住房租賃政策發展、租賃市場供應情況、品牌公寓市場現狀、機遇與挑戰等角度切入,通過系統的調研、詳實的分析、精確的數據,全方面、立體化展示長三角城市群租房市場情況。該報告有助於深入研究並把握該區域租房市場走向,為政府相關決策提供幫助、推動人們更好實現安居。

58集團發布長三角租房報告 上海租房訪問量穩居首位

  政策利好、經濟增長推動租賃市場不斷爆發

  58集團《2017-2018長三角城市群租房市場報告》指出,長三角城市群目前是引領全國的世界級城市群,不僅整體城鎮率高達68%、人口占全國11%且還在不斷增長,GDP更以10.3%平均增速領先全國。整體經濟活躍、城際交通等配套完善吸引大量人口湧入,上海外來人口數量達近千萬,占常住人口的比值超四成、蘇州35%是外來人口,激發長三角區域租賃市場的活躍度。如何更好地滿足這些需求成為促進經濟持續增長、保持城市活力的關鍵。

  58安居客房產研究院監測信息顯示,為更好地滿足長三角租賃市場的需求,各大重點城市積極出臺利好政策,引導市場加大租賃供應,保障住房租賃市場平穩發展。除了長三角的南京、杭州、合肥(樓盤)是國家住房租賃試點城市,杭州、合肥面向人才也推出了不同程度的租賃住房補助。

  在“多主體供應、多渠道保障、租購並舉”住房制度和各大城市自身政策利好下,長三角重點城市紛紛將住房租賃用地的供應納入規劃,58安居客房產研究院統計數據顯示,上海“十三五”期間計劃供應 1700公頃租賃住宅,而目前長三角重點城市中有5城已推出51幅租賃住房用地。其中上海推出的幅數最多,共計32幅,杭州也有8幅租賃住房用地拍出。

  58安居客房產研究院首席分析師張波指出,在上海拍得這些住宅租賃用地的房企大都有著國資背景,且大部分均以底價取得,從實際的樓板價來看與周邊住宅相比有較大優勢,這些項目建成進入市場後,或將對平抑周邊的房價及租金產生一定的積極影響。上海采用“國家隊”方式大量在園區以及新城住宅區布局租賃房源的方式值得其他城市借鑒,這一做法綜合考慮了三方面因素,第一方面,國家需要保證租賃土地的供應,第二方面,要保證土地上租賃房源的開發和運營者可以有合理的收益保障;第三方面租金要盡可能低於市場水平。

58集團發布長三角租房報告 上海租房訪問量穩居首位

  上海租房訪問量穩居首位 杭寧蘇租房市場有巨大潛力

  在住房租賃市場政策扶持及人才政策的刺激下,市場需求正在發生著變化。58安居客房產研究院數據顯示,上海租房發布量在2018年上半年以絕對領先優勢在長三角城市群位居首位,是第二名杭州的2.7倍。與2017年上半年數據相比,2018年上半年各城市的租房發布量均有不同程度上漲,杭州、南京同比發布量上漲近五成。

  長三角城市群經濟發展成熟、外來人口數量相對較高,進一步推動租房需求的高漲。根據58安居客房產研究院統計的2018年上半年各城市租房訪問數據,上海以絕對優勢領先長三角各大城市,杭州、蘇州、合肥、南京、寧波(樓盤)、無錫等城市的租房訪問量處於第二梯隊。而從2018年1月到6月的月度走勢來看,2018年3月為上半年租房需求最高峰,春節後大量人口返城帶動租房需求走高。

  在長三角城市各城市租房需求存在差異的情況下,租金價格段需求差異也較大。58集團《2017-2018長三角城市群租房市場報告》數據顯示,長三角的十大重點城市中,近五成租客選擇人均租金範圍為500-1000元/月、1000-1500元/月的房源,占比分別為27%、21%。上海、杭州對於人均租金在2000元/月以上房源的需求量占比均超過40%,明顯高於其他城市,這與長三角城市群中不同城市人們的經濟水平及生活品質要求有一定關系。

  根據58安居客房產研究院的區域監測數據,上海租房需求量最高的區域為浦東新區,其次為閔行、松江、嘉定等外環外且外來人口較多的區域。杭州租房需求量最高的區域為江幹區,其次為蕭山區及西湖區;從租房信息發布量來看,最高值依然位於江幹區,但西湖區的租房發布量遠高於蕭山區。

58集團發布長三角租房報告 上海租房訪問量穩居首位

  30㎡以下小戶型品牌公寓受到熱捧

  58安居客房產研究院統計數據顯示,長三角城市群中,租客對小於50㎡的房源需求量占比為52%,面積段越大的房源,租客需求量越低。從不同城市的表現來看,上海、杭州、南京、寧波等城市對於50㎡以下小戶型的需求量明顯高於其他各城。

  在長三角租房市場整體爆發的背景下,品牌公寓也取得了長足的發展。從城市來看,上海、杭州、蘇州、南京、合肥五城中,2018年上半年上海的品牌公寓訪問量及信息發布量均明顯高於其他城市。而杭州、蘇州品牌公寓需求量較高,但從房源信息發布量來看,並不能很好的滿足租房需求。此外,從月度走勢來看,五城品牌公寓訪問量峰值出現在節後返程和畢業季兩個階段,部分城市在畢業季期間對品牌公寓的需求熱度高於節後返城時段,年輕的畢業生更追求居住環境的舒適性,更願意選擇租住條件更佳的品牌公寓。

  《58集團2017-2018長三角城市群租房市場報告》顯示,長三角重點五城超過75%租客對於品牌公寓的需求集中在人均租金1000-3000元/月的價格段,這與普通租房的價格段需求有明顯提高。上海、杭州對於1500-3000元/月的品牌公寓需求量較高,蘇州、合肥則更青睞1500元/月以下的房源。長三角重點五城租客在選擇品牌公寓面積時偏愛小戶型,70%租客青睞面積為10-30㎡的房源,50㎡以上需求占比僅6.6%。

  張波認為,隨著長三角經濟高速發展和人們收入水平、消費水平的提高和人們住房觀點的轉變,租客對於居住條件有著更高要求,品牌公寓以地段較好、配套豐富、服務優質等優勢越來越受到歡迎,未來市場前景十分廣闊,將吸引大量房企進駐品牌公寓領域,加大市場供應。

  58集團《2017-2018長三角城市群租房市場報告》指出,租房需求與各城經濟發展情況呈正相關,經濟高速發展吸引外來人口湧入,同時帶來大量租房需求。不同城市或區域經濟發展水平、人們收入水平、城市地理位置、交通及房源品質對租金產生了直接影響。相信隨著租賃供應的持續增加及“國家隊“的入場,未來長三角地區租賃市場供需將逐漸走向平衡,租金也將趨向合理化。

(責任編輯:宋虹姍 )
看全文
想了解更多關於《58集團發布長三角租房報告 上海租房訪問量穩居首位》的報道,那就掃碼下載和訊財經APP閱讀吧。
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。