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精工品質打造高端住宅 中海地產詮釋湖居生活

2018-07-07 12:55:10 中國經營網  陽夏

  自今年6月,北京(樓盤)首批限價房項目獲得預售許可證,供應大門隨之開啟。

  有分析指出,隨著首批限價房入市,後期或將出現供應量井噴的現象,能夠緩解當前市場供應不足的問題,利於樓市穩定。此外,在價格明朗的基礎上,購房者對於產品設計、區域位置、周邊配套等因素也將提出更高的要求。

  但是,縱觀已入市的限價房項目,不難發現其多分布於房山、大興等京南區域,而海澱、昌平等京北核心區域卻鮮有項目。事實上,隨著中關村(000931,股吧)北擴、未來科學城、沙河高教園等規劃日漸成熟,大量的“高精尖”人才不斷流入,對於定位高端的限價房項目同樣擁有極大的置業訴求。

  土地稀缺 凸顯區域優勢

  2016年,北京市出臺“限房價、競地價”政策,並率先在豐臺區進行試點。住宅用地從土地出讓環節就被全面限制了未來銷售的均價和最高售價。據統計,至2017年,成交的“限價房”地塊高達43宗。

  隨著北京限價房項目銷售政策的正式落定,諸多限價房項目已經達到了預售條件,開始試探市場的反應。然而,縱觀已入市的限價房項目不難發現,其多分布於房山、大興等京南地區,海澱、昌平等京北核心區域卻鮮有項目。

  “近幾年來,比起北京各區熱火朝天的出地率,京北地區,特別是海澱北部,每年的新增土地供應鳳毛麟角,幾乎沒有新增供應。”有分析指出。京北區域周邊的土地開發已經趨於飽和,土地的稀缺程度從歷年來土地供應量、住房供應量一目了然。

  北京土地學會發布的《北京市土地招拍掛市場分析報告(2017年全年)》顯示,2017年,海澱、昌平土地成交面積僅為35.3公頃和36.67公頃,遠遠低於大興區的201.66公頃和順義區的139.33公頃,並且土地成交面積排名還低於房山、平谷、豐臺等區。

  在這樣的背景下,今年年初,中海地產摘得昌平區沙河鎮麗春湖LCH-010等地塊,積極踐行企業責任,踴躍參與北京限價房項目的建設。

  據了解,該地塊位於以海澱北部、昌平六環路南部為核心的中關村北擴區。自2011年,北京市規劃委提出的“大中關村”概念後,該區域內眾多國際、國內著名科技企業科技總部及研發機構不斷湧入,帶動大中關北擴區的不斷成熟與發展。如今,中關村北擴區可與北京北部的朝陽亞奧、望京,海澱中關村、萬柳等多個區域無縫連接。

  另外,昌平區發改委公布的“十三五”時期產業發展及空間布局規劃指出,昌平要構建“兩軸兩帶、三城兩區”的總體空間布局。總體形成以生態廊道和交通網絡為紐帶、以重點功能區為支點的城鄉空間布局,使經濟社會發展與區域功能定位更匹配、與資源環境相協調。

  這也讓地處軸帶節點位置的住宅用地尤顯稀缺。從區域位置來看,中海麗春湖地塊處於“兩軸兩帶”空間格局交匯點,北京城區與高教園區新區的連接節點,多個商務區以及多種產業園相互交融的連接紐帶。

  而受此利好,未來中海麗春湖項目可與周邊“三縱三橫多軌道”的立體交通路網自然融合,出行極其便捷。三縱是指京藏高速、京新高速以及緊鄰項目西側的南豐路,南豐路也是北京市政府重點打造的雙向6車道,一期現在已經通車,二期工程也即將開工建設,向南通(樓盤)過林萃橋直達五環。三橫指的是北清路、北五環、北六環;多軌道指的是昌平線、地鐵8號線、2019年年底即將通車的19號線和規劃中的31號線。

  該項目距離地鐵昌平線沙河站僅約800米,位於京藏(G6)高速22號百沙路出口東側約3.1公裏,通過高速、城鐵及即將通車的南豐快速路,便捷連通昌平城區、回龍觀、上地、清河及中關村等京西北重要板塊。

  依湖而居 營造美好生活

  坐臥麗春湖畔,中海麗春湖項目擁有著得天獨厚的生態環境。

  項目南側即為麗春湖濕地公園,“麗春湖”水域面積達3500多畝,相當於7個北海(樓盤),比昆明(樓盤)湖大500多畝。麗春湖作為溫榆河的發源地,是北京一條四季長流的河流,四季水源充沛,因此被譽為北京的“母親河”。隔湖相望的是京北的濕地公園——濱河森林公園,總占地面積一萬多畝,是朝陽公園的兩倍有余。

  寬闊的湖域面積,以及大片的濕地公園,構成了一個完整的綠色生態系統,形成“天然氧吧”。值得一提的是,項目還位於北京北中軸通風廊道的“新風氣源口”——馬池口新風通風廊道之上。北京的風向由西北到東南,空氣經過上風口的凈化,經過項目位置,PM2.5含量常年比中心城區低,負離子含量則比中心城區高2~5倍,成為北京西北部自然景觀豐富、負氧離子高的社區。

  事實上,中海麗春湖地塊不僅擁有豐富的自然景觀資源,周邊配套設施也非常完善。永旺購物中心、華聯購物中心、沃爾瑪、八達嶺奧特萊斯等購物場所,可完全滿足高端生活購物需求。公園配套中,除了麗春湖和濱水森林公園外,還有如沙河閘公園、溫泉公園、碧水風荷公園等10余處公園。娛樂設施、醫療資源也同樣豐富。

  值得一提的是,該項目地處海澱區北部、緊鄰沙河高教園。海澱,歷來以教育強區著稱,沙河高教園則是北京市委、市政府為落實“科教興國”戰略而確定的兩個大學園區之一,規劃總用地面積近12000畝,目前中央財經大學、北京郵電大學、北京師範大學、外交學院等多個高等院校已入駐園區,具有優質的教育資源。

  高端住宅 彰顯精工品質

  “誠信卓越、精品永恒”,是中海地產一直秉承的經營理念。據悉,中海麗春湖地塊,將在中海地產的精心打造下,定義為京北核心區的新中式低密度社區,也是中海“京府系”合院產品的開山之作。

  從細節的設置到整體的項目風格,中海麗春湖地塊將高標準打造“低總價、小戶型”的親民產品。據了解,其規劃設計的88平方米墅區三居,設計團隊曾花費大量時間去故宮、恭王府等北京的皇家府邸參觀、研究,提取中式經典符號融入建築,以實現更為純粹的新中式風格。

  在戶型方面,中海地產設計團隊充分考慮了家庭成長需求變化,通過空間的拓展,以期形成三室兩廳的優化布局,滿足從兩口之家到三代人居住不同時期的功能需求。

  同時,設計團隊還在建築面積為88平方米的基礎上,做到功能分區明確,戶型南北通透、方正,並且廚房衛生間都有采光和通風。而極好的采光、通風和整體通透感,保證了每一套房子都有非常好的視野、采光和景觀,完全感受不到因為沒有陽光而帶來的壓抑感。

  而中海麗春湖項目雖然具備眾多屬性加成,定位亦為高端住宅,但作為“限價房”項目,其價格卻很“親民”。在其所在地塊中,商品住房銷售均價不得超過59610元每平方米,且最高銷售單價不得超過62591元每平方米。

  “該地塊雖處在低密住區,我們進行前期市調時卻發現,購房人對該區域中小戶型產品更有意向。”項目負責人解釋,項目雖能設計成低密度的高端產品,但為了滿足更多剛需、剛改、改善類購房人的置業需求,在設計產品時,特意以小戶型為主。

  據悉,中海麗春湖項目計劃推出建築面積為88平方米的三居洋房和品質合院兩種高品質產品,首期產品預計於近期入市。

(責任編輯:邱光龍 HF056)
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