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住建部最新表態:棚改不搞一刀切!地產股迎來希望?今年已跌23%,蒸發6000億!

2018-07-12 19:46:49 和訊名家 
中國基金報記者 江右

  有關棚改安置政策,權威聲音來了:不搞一刀切。

  今日下午,住建部召開有關棚戶區改造工作的吹風會。在會上住建部明確提出:1、因地制宜推進棚改貨幣化安置,商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應有針對性地及時調整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;2、商品住房庫存量較大的地方,可以繼續推進棚改貨幣化安置;3、進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準,不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。

  住建部表示,今年1月至6月,全國棚戶區改造已開工363萬套,占今年目標任務的62.5%。下一步,住建部將在加大棚改配套基礎設施建設力度的同時,依法依規控制棚改成本,嚴禁違規支出。具體來說,

  一是,切實抓好棚改項目建設。各地應當及早開工新建項目,加快建設續建項目,加大棚改配套基礎設施建設力度,努力做到配套基礎設施建設與棚改安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用,嚴格工程質量監督管理,讓更多困難群眾早日“出棚進樓”,住得放心、舒心。

  二是,依法依規控制棚改成本。各地要樹立精打細算理念,嚴格依法依規辦事,嚴禁大手大腳花錢,嚴禁違規支出,確保按合同約定及時償還棚改貸款,努力實現市域範圍內棚改資金總體平衡。

  三是,進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準。各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則,切實評估論證財政承受能力,不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子,進一步合理界定和把握棚改的標準和範圍,重點攻堅改造老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦、林區、墾區棚戶區。

  四是,因地制宜推進棚改貨幣化安置。商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應有針對性地及時調整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方,可以繼續推進棚改貨幣化安置。

  針對政策調整問題,住建部指出,2016年以來,一些地方在房地產市場發生變化、商品住房庫存已經不多的情況下,沒有有針對性地及時調整完善政策,棚改貨幣化安置比例仍然偏高。為此,住房城鄉建設部通過召開會議等方式,督促這些商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的市縣,及時調整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。

  6月下旬以來,受棚改安置政策消息和市場低迷影響,股市中的地產股出現較大幅度下跌。今年以來,地產股指數下跌了22.71%,僅A股地產股市值就蒸發5105億元,加上港股內房股,市值蒸發超6000億元。

  如今,住建部明確提出棚改不搞一刀切,明確了市場的預期,靴子也算落地。一些券商近期也表示,房地產板塊估值具有很高安全邊際,看好地產股反彈行情。

  地產股今年跌幅23%

  在申萬一級行業中,房地產板塊屬於今年以來跌幅較多靠前的,跌幅達22.71%。A股市場房地產板塊的139家公司,總市值從今年年初的25679億元,下降到目前最新的20574億元,市值縮水5105億元。

住建部最新表態:棚改不搞一刀切!地產股迎來希望?今年已跌23%,蒸發6000億!
住建部最新表態:棚改不搞一刀切!地產股迎來希望?今年已跌23%,蒸發6000億!
  券商看好地產股反彈行情

  在7月8日的研報中,國泰君安證券表示,看房地產基本面反彈。1 月以來的估值下殺,核心原因就是對於地產拿地融資(收緊),而拿地融資是地產未來增長的核心要素,因此,對增長減速的擔憂帶來了估值的下殺。盡管短期放松的概率不大,但繼續緊縮的渠道已經不再存在。開發融資的寬松,將帶來推盤的增加,房貸的寬松,將帶來去杠桿的穩步進行,最終帶來銷售基本面的上行,EPS 增速開始反彈。

  預計 2018 年政策博弈與資金擾動是影響行業預期波動的重要因素,維持行業增持評級。1)政策調控仍將持續,邊際調整空間較大。隨著調控的深化,行政手段調控進入平穩期,一二線城市調控繼續加碼的概率不大;2)企業端資金偏緊,居民端資金邊際放松。在一二線城市有望形成供需兩旺的格局。在供需兩旺的預期以及行業進入順經濟周期的趨勢下,一二線樓市的熱度有望超出預期。

  東興證券近日的研報中也指出,截至7月6日,房地產板塊整體市盈率(TTM)為10.84,僅略高於2014年2月28日的10.69,為2004年以來的次低值。板塊估值下降受多方面因素影響,越發嚴格的調控政策和宏觀層面的不確定性是主要因素。

  雖然估值處於低位並不構成看好板塊的充分條件,但與2014年年初的情況對比,認為目前的調控雖然短期難以放松,但有一些有利變化值得關註,而這些有利因素有望支撐板塊估值。

  一是貿易戰帶來的宏觀不確定性下,去杠桿向穩杠桿轉變,經濟增長韌性有望保持;二是房地產去庫存基本完成,這與2014年的高庫存有本質區別,房地產投資對經濟增長的貢獻空間增大;三是房地產行業出現長租公寓等新的、周期性更弱的新增長點。

    本文首發於微信公眾號:中國基金報。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:趙艷萍 HF094)
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