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北京購房數據丨七月通州新房成交414套居首 朝陽二手房3609套奪冠

2018-08-10 07:24:05 和訊房產  寶姐

  和訊房產消息 今年上半年全國樓市銷售增速持續攀升,不過,在“嚴監管”之下的北京(樓盤)成交基本保持平穩,因供量減少,成交量趨於平淡。

  根據亞豪機構統計數據,2018年上半年北京商品住宅成交12196套,共計143.47萬㎡,環比下降22%,同比下降53%,均呈現下降態勢。

  北京新房成交偏冷

  下半年伊始,北京市場仍然延續了上半年的下降走勢。

  中指院數據顯示,7月全國重點城市的樓市成交穩中微升,成交同環比均有不同程度上升,其中各線城市成交環比升幅均未超3%,一線城市僅北京成交同比小幅下降。具體而言,7月北京成交商品住宅 3476 套,成交面積 36.24 萬平方米,環比上升 26.91%,同比減少 12.58%。商品住宅庫存環比上升 11.52%至 659.56 萬平方米。

  另外,根據北京市住建委網簽數據統計,扣除自住房,北京7月純商品住宅成交1863套,成交均價50366元/平。在各區的成交其中,通州以414套位居區域之首,K2十裏春風、臺湖銀河灣、首開萬科·公園裏三個項目成北京熱門項目。大興和昌平緊隨通州後面,成為成交活躍區域。7月北京產品住宅成交基本都位於遠郊區域,北京四環至五環之間居多。

  7月北京各區商品住宅成交排行

北京購房數據丨七月通州新房成交414套居首 朝陽二手房3609套奪冠

  2018年7月北京商品住宅成交TOP20

北京購房數據丨七月通州新房成交414套居首 朝陽二手房3609套奪冠

  有業內專家認為,7月份北京新房成交數據能夠看出一些趨勢性的東西,但對於表現真實的市場情況而言,不是特別具備代表性,市場的成交數據更多取決於政府對價格管控的尺度。

  另外一個值得關註的是商辦項目,7月份北京商辦項目成交1478套,相對於6月的1348套成交,略有增加,整體而言成交相對穩定。7月北京商辦項目成交均價29588元/平,相對6月的1.9萬每平方米增加幅度較大,主要是由於昌平TBD萬科天地、通州運河上築中心等單價較高項目拉升。

  分區域來看,順義區以447套成為各區域之首,金地未未來、TBD萬科天地、長安天街三個項目成為銷售量前三甲。

  7月北京各區商辦項目成交排行

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  2018年7月北京商辦產品成交TOP10

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  二手房同比大漲107% 預計總量超過2017年

  在二手房成交方面,雲房數據研究中心統計,2018年7月北京市二手住宅均價61377元/㎡,二手房成交14865套,成交量環比下跌4.3%。與2017年7月7158套成交總量相比,同比增長107.67%。

  中原地產首席分析師張大偉認為,7月是樓市慣例的淡季,而且超過4000套限競房入市,使得二手房市場部分需求轉移到新房市場。另外,部分區域價格出現了輕微上行,信貸政策依然嚴格,購房者出現部分觀望。還有一個因素,就是支持5-6月市場成交的學區房政策因素在7月基本已經消失。

  就北京各區的成交來看,朝陽以3609套成交位於各區之首,且與其他區域拉開較大距離。在價格方面,西城區仍舊以110534元/㎡均價位列第一,是北京名副其實的最貴二手房區域,緊隨其後的是東城區和海澱區。

北京購房數據丨七月通州新房成交414套居首 朝陽二手房3609套奪冠

  根據雲房數據研究中心觀察,7月北京二手住宅熱點成交片區多集中在郊區,黃村仍占據榜首。

北京購房數據丨七月通州新房成交414套居首 朝陽二手房3609套奪冠

  整體來看,今年1-7月,北京二手房成交9.1萬套,雖然少於2017年同期的9.5萬套,但張大偉預計2018年北京二手房成交量依然比2017年將有所上行。

北京購房數據丨七月通州新房成交414套居首 朝陽二手房3609套奪冠

  對於近一年北京二手房的市場表現,雲房數據認為相對穩定,去年下半年調控趨嚴,成交有所下降,今年5月成交量出現小波峰。隨著近期關於“遏制房價上漲”論調的提出,近兩個月成交量又開始回落。

  接下來,北京住房供應量將大幅增加。中原地產研究中心統計數據顯示:8月北京入市的商品房住宅項目合計2447套,這也是最近年內連續的供應高峰。從市場供應節奏看,140平米以內的商品房含保障房在2018年截至日前只有5044套供應,大量的限價房都屬於這部分項目中,政策落地後,市場有望加速增加市場供應。

  限競房的放量入市勢必會對下半年的北京市場形成影響,預期將出現量增價穩局面,平穩仍然是2018年下半年樓市的主基調。

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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