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深圳731房產新政:離婚與買房的那場事故

2018-08-10 08:53:41 和訊名家 
    7月31日晚間,深圳(樓盤)樓市調控再推新政。這則被稱為“7·31新政”的房地產調控政策,在四大方面對當前深圳房地產市場存在的離婚炒房、商務公寓炒房、企業搖號購房等投機行為進行了針對性的打擊,一時間引發對深圳樓市的熱議。

  盡管這個政策在一周前已經被私下散播,傳得沸沸揚揚,給了市場一個前期消化的過程,但政策落地,“傳言”成真,各個微信交流群裏還是炸開了鍋。

  當所有人都還在細細品讀新政帶給自己的影響時,一個朋友言簡意賅地在朋友圈發了一句話——“不信擡頭看,蒼天饒過誰”!

這位朋友,我們暫且稱她為A小姐。因為在半年前,她剛剛辦完離婚手續,結束了五年的婚姻。目前還處於單身狀態。
  這位朋友,我們暫且稱她為A小姐。因為在半年前,她剛剛辦完離婚手續,結束了五年的婚姻。目前還處於單身狀態。

  A小姐與老公是大學同學,兩人相戀8年,於2013年步入婚姻殿堂。

  婚前,老公的家人出錢給他在寶安區買了一套40平方的小戶型。婚後,夫妻倆共同出錢,又在福田買了一套60平的兩居室,雙方共同署名,以夫妻共同收入還房貸。

  2015年,女兒呱呱墜地。2018年年初,女兒即將入園,略有積蓄的老公又開始早早地籌劃學位房的事情。

  老公提議,去南山買一套面積稍大一點的學位房。起初,A小姐對這個提議並不是很贊同。她並不迷信學位房,在她看來,家庭教育對孩子的影響,遠遠大於一套房子帶給孩子的改變。

  最終A小姐同意再買一套學位房。當然,讓她動心的真正原因是因為老公說,他公司的一個女同事正好要賣一套學位房,不僅能讓孩子上名校,還可以省一大筆中介費。

  為了減輕首付壓力,老公還說,最好把福田這套兩居室過戶到他一個人名下,然後兩人辦個離婚手續。這樣A小姐名下無房無貸,家中的第三套房僅僅只付三成首付就可以了。

  聽他說得在情在理,A小姐也同意了。有閨蜜知道他們的計劃後,曾悄悄提醒她,離婚沒有真假,夫妻倆一旦到民政局領了離婚證,在法律上就是離異關系了,所以在離婚協議上,還是盡可能將財產多爭取一些。

  A小姐當時覺得閨蜜的提醒完全多余,她和老公相識十多年,如果連這點信任都沒有,那還如何維持日後的生活?再說,沒有哪對恩愛的夫妻願意多此一舉去辦離婚手續,為了首付問題,他們都在委屈求全。

  為盡快將孩子的戶口落戶到即將新買的學位房上,夫妻倆出具的離婚協議書上,寫明女兒歸A小姐撫養,家中少量存款和汽車都過戶給她,房子全部歸老公所有。

  然而,令A小姐萬萬沒想到的是,2018年1月底,兩人在福田區民政局領完離婚證後,老公卻遲遲不提賣房子的事情了。A小姐催了幾次,老公都支支吾吾不正面回答。

深圳731房產新政:離婚與買房的那場事故
  2018年春節後,老公直接對她說,想分開生活,除了之前說的家中存款外,自己會再額外補給她50萬現金……

  假離婚變真離婚。這電視劇中常演的細節竟然真真切切發生在自己身上。這猶如晴天霹靂,把A小姐的心狠狠撞擊。她不明白,這一切究竟是怎麽回事?總感覺像做夢一場。

  之後,老公才對她坦白,其實他跟公司一個女同事發生了婚外情,女同事現在懷孕了,逼著他帶著兩套房子過來娶她。老公起初也不同意,想讓情人把孩子打掉,可後來情人到香港去做了B超發現是個男孩,老公就猶豫了。

  直接提離婚,婚姻內有過錯的他怕自己保不住兩套房,所以他想到了這樣一個辦法,先把房子先過戶到自己名下,然後再辦離婚手續……

  得知事實真相的A小姐,悲憤交加。不僅僅因為老公對自己的背叛,還有這感情末路上的算計。7月31日新政出臺後,A小姐感慨萬分,如果從一開始就堵了這“假離婚”的漏洞,自己的人生也許就是另一番模樣。

  後悔藥難買,政策的漏洞更不要輕易鉆。說不定哪天漏洞補上就前功盡棄。

  在深圳731新政出臺之後,更具有普遍性的日常是“假離婚”的故事沒法繼續演下去了。比如下面要提到的B君。

  B君和老公從去年就開始籌劃要換房的事宜了。他們現在住的是兩居室,自從孩子出生後,老人過來帶孩子,四口之家擠在60多平方的房間裏,顯得特別擁擠。

  換房,成了剛需。為了減輕首付壓力,他們也準備好了“假離婚”的辦法來換房。

  可因為妻子一直對假離婚這個事兒心有擔憂,遲遲下不了決心,且因為夫妻雙方工作忙碌,看房時間斷斷續續,且他們並沒有速戰速決的執行力,一直在觀望,總期待一次又一次落地的政策,能讓換房變得更容易一些。

可是,答案顯而易見。
  可是,答案顯而易見。

  731房產新政公布那天,夫妻倆焦慮得一夜無眠。像他們這種情況,雖然不需要再用“假離婚”來換取購房指標,但他們就想著一旦換房,首付五成,那另外五成的貸款也是一筆不小的開支。

  正像很多朋友擔心的那樣,對於大多數改善型客戶來說,首付不是問題,重點在於月供。即便給了你三成貸款的資格,依照目前深圳房價水平和全市收入水平,那七成的月供又有多少家庭真正可以輕松面對?

  買房換房需趁早,有人聽了進心裏,有人轉身並不在意,待時間一點點流逝,房價一直在穩中有漲,買房就變得越來越遙不可及。尤其對普通購房者而言,買房是生活需要,而不是資產獲益,如果在第一次買房上就帶上更多的房價走勢因素或者政策觀點,那就會讓我們的買房失去理性。

  世界的萬事萬物都在變化。當這一次的新政正式落地,如果是確實沒做好一輩子不買房的準備,那就不如今早下手,不要考慮買哪裏,先問問自己能買哪裏,買得起哪裏,然後再考慮置換的問題。這是過來人的忠告,而非房產硬廣,希望你謹慎對待。

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(責任編輯:嶽權利 HN152)
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