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【半年報】高增長,高盈利:世茂提前鎖定年度目標

2018-09-01 15:31:58 和訊名家 
近日,世茂房地產公布了2018年中期業績,顯示今年各項數據指標飄紅,持續高速增長勢頭。

  根據半年報,2018年上半年,世茂業績大漲六成,簽約額達723.2億元,同比大幅上升60.3%,完成全年業績目標的51.7%;上半年累計簽約面積達450.9萬平方米,同比大幅增長66.5%。

截止8月27日,世茂今年的銷售業績已經突破千億,7月、8月銷售增速均超過100%,前八個月同比去年增長超70%。下半年世茂的可售貨值近1900億元,只需要36%的去化率,便可以完成全年1400億的銷售目標。
  截止8月27日,世茂今年的銷售業績已經突破千億,7月、8月銷售增速均超過100%,前八個月同比去年增長超70%。下半年世茂的可售貨值近1900億元,只需要36%的去化率,便可以完成全年1400億的銷售目標。

  世茂集團董事局主席許榮茂在業績發布會上強調:“世茂已經開始跑起來了。在公司內部,穩健發展始終是第一位,其次才是銷售規模的增長。”

  高增長

  高盈利

  何為世茂所追求的“有品質的高速增長”?下面這些數字也許能給出解答。

  在業績創下新高的同時,世茂在利潤方面同樣收獲不小漲幅。報告期內,世茂營業額425.7億元,同比上升18.8%;盈利能力持續提升,經營利潤119.4億元,同比大幅上升36.3%。

  此外,股東應占核心利潤44.0億元,同比上升20.2%;股東應占利潤達42.7億元,同比上升10.1%。毛利率由2017年同期的29.6%上升至31.0%,股東應占核心業務凈利潤率由2017年同期的13.4%上升0.9%至14.3%。

  在盈利能力增長的同時,分紅回報也在穩步增長,世茂上半年派息額為每股50港仙,同比上升25%。

  隨著房地產融資監管趨嚴,“現金為王”四字已被房企奉為圭臬。在銀行額度收緊、限簽城市日益增加的情況下,世茂上半年實現回款550億元,回款額同比大幅上升52.8%。盡管如此,許世壇仍表示下半年要抓回款,希望全年的回款率可以到80%。

  得益於良好的經營狀況,報告期內世茂的賬面現金為360億元,較2017年底上升9.2%;未動用銀行貸款額度約人民幣200億元。世茂整體資產規模持續增加,總資產達3336億元。高品質增長與高盈利能力並駕齊驅,為世茂後續擴張和發展提供有力支持。

  下半年,世茂將繼續聚焦戰略核心,進一步加快供貨速度、優化供貨結構。世茂長期深耕中高端領域和核心區域所積累的資源優勢將在下半年集中釋放,通過在一、二線城市加快供貨,三、四線城市加快銷售,加快周轉的同時確保風險可控。

  8800億土儲

  重倉“紅利”區域

  房企的高速增長必須以充足的土地儲備為基礎。上半年,世茂耗資295.73億元,新增48塊土地,建築面積約773萬平米,權益前土地儲備約為5162萬平米。

  尤其值得一提的是,今年上半年,世茂的拿地成本明顯得到控制。去年,世茂平均拿地成本高達10602元/平米,而今年上半年新增土地儲備平均樓面地價約為5966元/平米,較2017年下降了43%。

  許世壇在業績會上透露:“公司今年拿地的金額與去年同期持平,但拿地面積卻增加了一倍,因為我們大多數地都是底價拿的,或者和別人合作。”

  目前,世茂在全國熱點區域均擁有充足的土地資源儲備,總貨值已超8800億元,足以滿足未來幾年持續增長的需要。

  縱觀世茂的土地戰略,一直聚焦具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平較高且需求旺盛的“紅利區域”,參與了京津冀、長三角、長江中下遊、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等“核心城市群”的發展建設。

  尤其是積極投身建設“粵港澳大灣區”、“杭州(樓盤)灣大灣區”及“一帶一路”等熱點區域。目前,世茂在“粵港澳大灣區”的土儲貨值已達2000億元。其中最值得關註的,莫過於土地價值293億元的深圳(樓盤)龍崗地塊,這塊地對於世茂具有戰略性意義,不僅可貢獻超過300億元的銷售額,每年也將產生可觀的租金收入。

  下半年,世茂的拿地預算還剩近400億,據悉世茂將通過加大底價合作及收購,把握部分一、二線城市的土地機會,全年購地數量和面積預計將增加一倍以上。

  維持資金健

  多渠道融資

  由於持續的拿地儲糧,尤其是去年所拿的深圳龍崗項目土地費用需要在今年支付,世茂在2018上半年的凈負債率略微上升3.8個百分點至62.7%,6年來首次突破60%。

  在房地產金融監管趨嚴的大環境下,很多房企因為資金彈藥不足,有心進行規模擴張卻無能為力,甚至出現資金鏈緊繃以至於退地的情況。

  而世茂則采取了多種渠道融資,防範金融風險。今年1月,世茂成功發行5億美金高級票據;3月,發行9.5億人民幣“點心債”;6月,發行12億人民幣“點心債”;7月,發行全國首單住房租賃儲架式租金ABS。

  融資成本管理措施多管齊下,助力世茂融資成本維持穩定,2018年中期融資成本僅5.6%,並未因大環境而明顯上升。

  可以說,不論是土地儲備和資金儲備上,世茂都有繼續追求高速增長的底氣。

  而且,在房地產開發主業進入高增長期的同時,上半年世茂在酒店、租金、物業及其他收入也同比上升14.7%,達到19億元。

    本文首發於微信公眾號:中國房評報道。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:姜奇琳 HF066)
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