我已授權

註冊

以均衡穩健贏得中報大考 融創以綜合實力穩坐頭部房企

2018-09-03 11:54:44 和訊 

  用5年時間,從TOP10到TOP4,融創完成跨越式增長,步入更加均衡、穩健、全面的發展階段。

  8月31日,融創中國(01918.HK)發布2018年上半年業績,截至6月30日,完成合同銷售額1915億元,同比增長76%;整體毛利率26.2%,同比增長近7.1個百分點;核心凈利66.1億元,同比增長高達392%。2018年市場環境嚴峻,但融創依然保持著盈利營收持續增長的加速趨勢,戰略優勢釋放進入正循環通道。

  隨著行業的分化,頭部房企業發展的馬太效應加劇,各自形成特色發展優勢。縱觀各項數據,融創在銷售額與利潤增長、土儲數量與質量、產品品

  質與服務這三大維度上無疑已成為行業綜合實力的最優。

  “融創現在沒有要趕超誰,因為大家都在學我們,學並購、學布局、學產品。”中報發布會上,融創中國董事會主席孫宏斌如是說。

  融創業績持續高增長,以及穩健安全的財務數據,背後是產品與服務作為核心競爭力的有力支撐,這三者共同構建了融創獨特的戰略護城河,並形成 “強產品-高增長-穩財務”的良性發展閉環。

以均衡穩健贏得中報大考 融創以綜合實力穩坐頭部房企

  業績增長與財務穩健的平衡發展優勢

  數據顯示,融創在銷售增長上實現了規模卡位,2015~2017年銷售額保持130%復合增長率,2018年1月~7月,融創總計實現了合同銷售額2254億元,2018年4500億元的全年銷售任務已達成了超過50%。

  在仍有將近5000億元未結轉銷售額的基礎上,融創預計下半年將有369個項目在售,總可售貨值達到4912億元人民幣,直接鎖定未來銷售業績的持續增長。這也意味上,融創2018年完成全年4500億的銷售目標將無懸念。

  融創式增長兼顧質量的增長,與規模同步甚至更快的是其盈利能力。

  2015年~2017年三年間,融創中國核心凈利保持著65%的復合增長率,2018年上半年更是同比增長高達392%,高於行業平均水平,也在行業四強的頭部房企中拔得頭籌。

  業績持續高增長的另一面,是更加穩健安全的財務保障。

  截至6月30日,融創擁有現金余額874億元,與上年末現金流基本保持平衡的同時,融創中國凈有息負債同比去年年底減少95億元,凈有息負債率同比去年年底下降9.5個百分點。

  債務結構持續優化的同時,保證了業績大幅增長和現金流充沛,這在2018年市場嚴峻的背景下並不容易做到。在迅速發展和財務穩健的平衡上,融創更加均衡的中報成績在頭部房企陣容中保持領先優勢。

  數量、質量與布局結構的綜合土儲優勢

  布局是“學習融創”的重點之一,核心在於融創對市場的精準判斷。發布會上,媒體問及目前市場普遍的焦慮感,孫宏斌認為,焦慮的原因有兩個,一是布局錯了,三四線城市冷得很快,二是限價,拿地成本則相對過高。融創在這兩個方面均沒有壓力。

  截止6月30日,融創總土地儲備高達2.31億平方米,總貨值高達3.29萬億元,在房企中名列前茅。

  如果綜合布局結構這一指標來看,融創的土儲更是占據絕對領先優勢。數據顯示,融創土儲貨值中有92%位於一二線及環一線城市,這在同樣萬億量級土儲貨值的房企中,是一二線城市布局比例最多的。

  而憑借並購模式,融創的土地成本優勢更加凸顯。

  數據顯示,融創目前2.31億平米的土儲中,有50%是通過並購方式獲取,31%為舊改等協議狀態土地,僅有19%是通過公開市場招拍掛獲得的土地,其平均土地成本僅為4470元/平方米。

  如果以絕對值為標準,融創的土地成本並非最低。但融創的土地成本是建立在高比例的一二線城市布局基礎上的。今年上半年,融創是頭部房企中唯一合約銷售均價超過15000元/平米的企業。對比之下,融創的土地成本占據領先優勢,也為其抵禦市場風險、調整入市策略帶來極大的靈活空間。

  融創更優的並購能力和更高的產品品質,使其能夠用相對較低的成本撬動更高的產品貨值。數據顯示,2018年至今,融創共計獲取土地總建築面積2920萬平米,平均土地成本約為3620元/平米,按照平均銷售單價15000元/平米測算,2018年融創僅投入300億元,便撬動了高達2000億元的貨值。

以均衡穩健贏得中報大考 融創以綜合實力穩坐頭部房企

  高客戶滿意度下的產品與服務競爭優勢

  無論是營收盈利正增長通道的確立,還是絕對競爭優勢的土儲布局,其背後的核心競爭力,都是融創持續領先的產品力和服務力。這也是融創15年來一直堅持“高端精品”營造的根本發展理念。

  發布會上,孫宏斌坦言:“產品做得好不好有兩個標準,一是有多少開發商住,我們小區就有很多,許多同行現在買房子第一選擇便是融創;二是有多少人來學習你,我們每個城市都有很多人來學習,有些項目接待了上千家。”

  2018年,調控成為房地產行業“新常態”,不少項目出於成本考慮,不得不進行或顯或隱的產品“減配”:或是降低品質壓縮產品成本,或是加速周轉壓縮時間成本。融創卻依然堅持產品品質與服務的持續“增配”。

  融創的產品品質增配,首先源於理念上的領跑。

  2018年,融創提出了“中國家庭美好生活整合服務商”的全新定位,迎合當下中國消費升級的大趨勢,深入研究中國家庭美好生活的需求,為其設計和提供高品質的人居產品。

  近年來,融創的壹號院系、桃花源系、府系、桃源系、九府系等原創產品線在全國各地落子,並收到了“叫好又叫座”的行業與市場的雙重認同。

  質量控制體系的領先,則為融創高品質產品提供了堅實後盾。

  融創獨立制定了一套質量管控標準體系,涵蓋1500多個高於國家要求的八大類質量管控標準,從土建、園林、門窗、幕墻到精裝、電梯、機電及智能化、項目風險評估等。

  同時,融創還建立了一套系統性的全鏈條質量測評體系,邀請第三方專業公司和獨立機構,對產品質量進行嚴格監督測評,保證質量管控標準的落地——僅僅是2017年全年,融創內部的產品檢測就超過2萬次。

  在服務上,融創則以專業化、成熟化、體系化占據行業領先地位。融創物業始終以服務社區和家庭美好生活為最核心任務,在基礎物業服務體系之上,陸續研發出高端物業服務體系,從秩序、環境、綠化、設備和維修五個方面,為業主提供安全、安心的居住環境,實現社區房屋的保值與增值。

  同時,融創從業主的精神需求出發,營造有影響力的卓越服務,建立了健走未來、我心公益,果殼計劃和鄰裏計劃四大品牌活動,為業主營造一個全生命周期、涵蓋社交互動、精神滿足在內的優質生活服務體系。

  產品與服務的雙線持續升級,也讓融創的客戶滿意度穩步提升。據權威調研機構賽惟咨詢數據,2018年上半年融創的客戶滿意組已高達92分,成為行業標桿。

  融創均衡、穩健、全面的綜合發展優勢,成為這一市場周期中的現象級教科書。追根溯源,大道至簡,融創“強產品-高增長-穩財務”的良性循環通道路徑中,持續提升的產品與服務力是其核心引擎,亦是融創企業的核心價值所在。

(責任編輯:宋虹姍 HO031)

   【免責聲明】本文僅代表合作供稿方觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

看全文
想了解更多關於《以均衡穩健贏得中報大考 融創以綜合實力穩坐頭部房企》的報道,那就掃碼下載和訊財經APP閱讀吧。
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。