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數據延伸 | 北京租金上漲 超9成網友認為房租收入比不合理

2018-09-05 08:41:52 90度地產微信號  艾普大數據

    在房租上漲持續發酵的輿論旋渦中,90度地產聯合青年租房公眾號看房狗,發起了一次關於租房和租金的民意調查。本次調查意在搜集網友對北京(樓盤)租房市場的真實感受,回收有效問卷近千份,感謝大家的參與和支持。

  調研回顧:《房租上漲,誰在說謊?》

  城六區是租賃市場主陣地

  租客對同比漲幅敏感度高

  參與本次調查的,96.67%是租客,同時有3.33%的房東貢獻了自己的觀點。據統計,朝陽網友擔當了本次調研的主力,占比高達37.6%;海澱、昌平緊隨其後,參與調研網友的數量均在百位左右;豐臺、大興組成了第三梯隊,住在遠郊區縣的網友占比不足1%。

為更準確反應網友居住地分布,本次調研還特別統計了距離網友居住地最近的地鐵站。統計結果顯示,天通苑以18票優勢領先,常營、龍澤、西二旗、草房的得票數也均在10票以上。從問卷調研中高頻出現的地鐵站名來看,北京租客主要分布在上地、西二旗輻射的北部片區和國貿、望京輻射的東部片區。這一結果,和之前的《北京地鐵租房大數據報告》不謀而合。

為更準確反應網友居住地分布,本次調研還特別統計了距離網友居住地最近的地鐵站。統計結果顯示,天通苑以18票優勢領先,常營、龍澤、西二旗、草房的得票數也均在10票以上。從問卷調研中高頻出現的地鐵站名來看,北京租客主要分布在上地、西二旗輻射的北部片區和國貿、望京輻射的東部片區。這一結果,和之前的《北京地鐵租房大數據報告》不謀而合。

  為更準確反應網友居住地分布,本次調研還特別統計了距離網友居住地最近的地鐵站。統計結果顯示,天通苑以18票優勢領先,常營、龍澤、西二旗、草房的得票數也均在10票以上。從問卷調研中高頻出現的地鐵站名來看,北京租客主要分布在上地、西二旗輻射的北部片區和國貿、望京輻射的東部片區。這一結果,和之前的《北京地鐵租房大數據報告》不謀而合。

從直觀感受來看,網友普遍認為北京今年的租金,上漲區間在10%-30%之間;認為同比漲幅不足10%的網友,占比在3成左右;認為租金同比漲幅超過30%的網友,占比為15%左右。在主流媒體公開的機構數據中,絕大多數認為北京租金同比漲幅在20%以上。機構數據和網友直觀感受基本吻合,可見網友整體判斷是趨理性的,並不存在大面積妖魔化房租上漲的情況。

  從直觀感受來看,網友普遍認為北京今年的租金,上漲區間在10%-30%之間;認為同比漲幅不足10%的網友,占比在3成左右;認為租金同比漲幅超過30%的網友,占比為15%左右。在主流媒體公開的機構數據中,絕大多數認為北京租金同比漲幅在20%以上。機構數據和網友直觀感受基本吻合,可見網友整體判斷是趨理性的,並不存在大面積妖魔化房租上漲的情況。

對於7月北京租金環比漲幅2%左右的結論,有超6成網友表示不認可。普通租客和租房市場發生關系,一般是發生在續簽和換房時。北京的租賃合同,通常是一年一簽,這就導致了租客對價格同比漲幅的敏感度遠高於環比,也是本輪房租上漲大討論的原因之一。

  對於7月北京租金環比漲幅2%左右的結論,有超6成網友表示不認可。普通租客和租房市場發生關系,一般是發生在續簽和換房時。北京的租賃合同,通常是一年一簽,這就導致了租客對價格同比漲幅的敏感度遠高於環比,也是本輪房租上漲大討論的原因之一。

超9成網友認為房租收入比不合理
 
    超9成網友認為房租收入比不合理

  逾4成網友收入未跑贏租金

  在參與調研的網友中,認為北京房租收入比合理的,僅7.49%,認為不合理的,高達92.51%。這種落差,決定了網友從根源上就不認可當前的租金水平,一旦租金大幅上漲,就會引發強烈反彈。

統計顯示,在經濟不景氣、換工作找工作難、社保基數上調等綜合因素的影響下,超4成網友實際到手的收入不漲反降。同時,有超過半數的網友收入漲幅在10%-30%之間,這一區間恰好和網友對租金同比漲幅的感知區間相吻合。這兩組數據意味著雖然有半數網友的收入漲幅和租金漲幅基本持平,仍然有超過4成網友在收入下降的情況下,還要承擔房租上漲的壓力。

  統計顯示,在經濟不景氣、換工作找工作難、社保基數上調等綜合因素的影響下,超4成網友實際到手的收入不漲反降。同時,有超過半數的網友收入漲幅在10%-30%之間,這一區間恰好和網友對租金同比漲幅的感知區間相吻合。這兩組數據意味著雖然有半數網友的收入漲幅和租金漲幅基本持平,仍然有超過4成網友在收入下降的情況下,還要承擔房租上漲的壓力。

數據延伸 | 北京租金上漲 超9成網友認為房租收入比不合理

  租房是剛性需求,也是基礎保障,著裝、吃飯、打車還能搞個“消費降級”湊合一下,租房如果降級,城裏的合規房很難住得起,往遠處搬一是未必租金就便宜,二是上下班動不動就要三、四個小時,怎麽辦?

  租金收入比的合理區間,業內公認的是在收入的30%以內即合理,超過這個線會對租客形成較大負擔。在這一點上,租客的觀點也和業內主流觀點不謀而合。有7成左右網友認為租金控制在月收入20%以內合理,還有1/4的網友認為20%-30%的比例也能接受。我愛我家數據顯示,2018上半年北京租賃市場套均租金為4649元。租客實際租房開支占比,很可能高於其預期的合理值範圍。

21.9%網友認為長租公寓推高房價
 
    21.9%網友認為長租公寓推高房價

  健康發展前路漫漫

  無論是客觀數據還是主觀感受,都顯示北京的房租在上漲,且漲幅不低。是什麽原因導致了房租上漲?在小編設計的8個選項中,有21.9%的網友把票投給了長租公寓,認為長租公寓高價搶房是近期租金大漲的罪魁禍首;投群租房、違建整改導致房源減少,高房價傳導向租賃市場和高房價傳導向租賃市場的網友,占比均在13%以上;房源少租客多、供需失衡,媒體輿論拉高預期和房價滯漲貨幣流向租賃市場,也分別有10%左右的網友投票。在網友心目中,長租公寓高價搶房和群租違建整改(17.02%)是導致近期租金大漲的兩大誘因。

長租公寓推高租金的觀點,在近期引發了一系列的輿論戰。超70%網友認為,高價搶房是資本原罪,長租公寓難辭其咎;超20%的吃瓜群眾表示水太深,這個問題沒法深入分析。在這場全民大討論裏,長租公寓幾乎成為了輿論批判的對象。90度地產在《房租上漲,誰在說謊?》的大數據報告裏,曾表達了一個觀點:從全市體量來看,長租公寓的規模占比不足以左右租賃市場價格,但也要警惕高價拿房帶來的、租金只漲不跌的“棘輪效應”。

  長租公寓推高租金的觀點,在近期引發了一系列的輿論戰。超70%網友認為,高價搶房是資本原罪,長租公寓難辭其咎;超20%的吃瓜群眾表示水太深,這個問題沒法深入分析。在這場全民大討論裏,長租公寓幾乎成為了輿論批判的對象。90度地產在《房租上漲,誰在說謊?》的大數據報告裏,曾表達了一個觀點:從全市體量來看,長租公寓的規模占比不足以左右租賃市場價格,但也要警惕高價拿房帶來的、租金只漲不跌的“棘輪效應”。

小編朋友當中,有不少人是長租公寓的租客。聽到過感慨裝修風格清新、不用操心水電網、租客素質高不事兒的誇贊,也聽到過續租小次臥要漲800塊、室內空氣不好、客服不作為之類的抱怨。從2011年嶄露頭角,到2017年紅利紮堆,長租公寓做為房地產領域的一個新興事物和細分領域,快速發展也不過是近兩年的事。

  小編朋友當中,有不少人是長租公寓的租客。聽到過感慨裝修風格清新、不用操心水電網、租客素質高不事兒的誇贊,也聽到過續租小次臥要漲800塊、室內空氣不好、客服不作為之類的抱怨。從2011年嶄露頭角,到2017年紅利紮堆,長租公寓做為房地產領域的一個新興事物和細分領域,快速發展也不過是近兩年的事。

  不可否認,長租公寓在租賃市場改善居住條件、提升居住體驗上起到了重要的推動作用。但在長租公寓快速發展和擴張的過程中,也確實衍生出了一些亂象,比如背靠資本支撐的高價搶房、前段時間爆倉的杭州(樓盤)某公寓、公租房轉租謀取高額差價、新裝修房源快速投入市場等。如何實現長租公寓市場的健康、平穩的發展,仍有漫長的探索之路要走。
(責任編輯:宋虹姍 HO031)
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