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70位基金經理和研究員調研銅官窯古鎮 新華聯文旅產業模型引關註

2018-09-10 15:34:16 和訊房產  楊羚強

70位基金經理和研究員調研銅官窯古鎮 新華聯文旅產業模型引關註

  文化和旅遊部的數據顯示, 2018年上半年,國民旅遊消費需求旺盛,國內旅遊人數28.26億人次,比上年同期增長11.4%;入出境旅遊總人數1.41億人次,同比增長6.9%。國信證券指出,上市公司整體營收增長24.55%,業績增長31.06%(扣非後增33.71%)。旅遊業已經成為中國經濟轉型之後發展質量最好的幾個行業之一。

  盡管,盈利增長前景喜人,但是國內景點類上市公司,卻普遍限於接待能力的限制,無法實現接待遊客人數和營業收入的持續性增長。國信證券的調研進一步發現,只有那些有能力同時開發及運營多個景區的文旅企業,並擁有酒店、餐飲、景區等綜合業態的文旅類企業,才有可能實現業績的連續高增長。

70位基金經理和研究員調研銅官窯古鎮 新華聯文旅產業模型引關註

  為了挖掘那些明星企業,9月6日,大成基金、易方達基金、南方基金等50余家基金公司和券商的70位分析師、研究員和基金經理趕往長沙,調研湘江邊上的新華聯銅官窯古鎮,參加一場由新華聯文旅發展(SZ000620)與和訊網聯合舉辦的“閱銅官 悅未來 新華聯文化旅遊發展有限公司2018年投資者交流會”。這場投資者交流會,打破了投資者對傳統文旅產業的固有認知,讓投資者們發現了可以實現業績持續高增長的創新產業模型。

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  產業鏈完成閉環:讓增長變得更快

  國信證券在今年上半年調研發現,在整個旅遊業的子產業中,旅遊綜合板塊無論是營收,還是利潤增速,都是所有細分領域裏增幅最大的。從營收看,上半年旅遊綜合行業的增幅為33.78%,遠遠大於酒店(6.77%)、餐飲(6.61%)和景區(3.66%);而從利潤增速來看,旅遊綜合業高達33.32%,大於景區(32.17%)、酒店(23.52%)和餐飲(14.83%)。

  擁有戰略遠見的新華聯,很早就對此進行了布局。新華聯先後投資開發了蕪湖新華聯鳩茲古鎮、長沙新華聯銅官窯古鎮、西寧新華聯國際旅遊城、新華聯濟州島錦繡山莊等大型文旅項目。

  為了擴大營收規模,增加文旅項目的協同效應,新華聯文旅發展進一步加大了投資並購的力度,先後並購了大連中海文旅設計院和湖南海外旅遊等優質企業,構建“景點+酒店+兒童樂園+文化演藝+旅行社”的新華聯旅遊生態圈產業鏈閉環,形成了文化旅遊、規劃設計、產品開發、建築施工、園林景觀、物業管理、旅遊服務,以及酒店業、金融業、商業、娛樂業等多產業鏈布局。

  新華聯的文旅綜合業態,以古鎮+兒童樂園為主要業態,打造包括配套服務消費、旅遊商品消費、文藝表演服等在內的多層次服務層級。運營模式為“銷售+自持”,盤活現金流,通過部分銷售、部分運營增值的運營模式,平衡長短期收益。而各項目實行梯度開發節奏,有利於保持可持續經營能力。

  8月28日開始對外開放的銅官窯古鎮,將接力蕪湖鳩茲古鎮,成為未來兩年貢獻收入的“第二棒”,同時,西寧新華聯國際旅遊城等多個重點文旅項目等將接力持續為新華聯提供營收和利潤。

  新華聯確定以文化旅遊為核心,和聚焦一線城市和部分熱點二三線城市的地產開發,和多元化金融平臺組合構成的“文旅+地產+金融”,形成戰略轉型格局。

  轉型不影響業績

70位基金經理和研究員調研銅官窯古鎮 新華聯文旅產業模型引關註

  新華聯文旅發展副董事長兼總裁蘇波表示,目前文旅產業的發展前景遠超房地產行業,讓公司堅決了轉型文旅產業。根據公司的預計,中國的文旅產業剛剛起步,是每年都有兩位數高增長的朝陽產業,前景將遠遠好於眼下不斷被調控的房地產。和那些打著文旅概念,實際上在做房地產的企業不同,新華聯投入了大量的人力、財力、物力,積極投入文旅產業的投資和建設。

  尤其是,新華聯文旅聚焦“古鎮+”模式,結合每一個地方的歷史文化,力圖打造文旅精品項目。與此同時,作為上市公司,新華聯還需要在轉型的同時,每年確保營收和利潤的增長。在未來,包括銅官窯古鎮、蕪湖鳩茲古鎮在內的文旅項目建成、運營後,還將產生門票、二次銷售等收入,能夠讓公司在去房地產之後,依然能實現營收和利潤的持續高增長。

70位基金經理和研究員調研銅官窯古鎮 新華聯文旅產業模型引關註

  根據蘇波介紹,新華聯轉型文旅產業,沒有盲目地擴張規模,而是根據各個文旅項目的不同特色,培育精品的文旅項目。

  銅官窯古鎮運營前一周的情況看,銅官窯古鎮項目進入運營的成熟期後,每年能吸引500萬左右人次的客流,產生超過10億元的消費收入。已經運營,還沒有完全建成的鳩茲古鎮,目前每個月的人均流量已經超過20萬人,運營水平還在穩步提升。

  為了實現更好的運營,新華聯大量投入了多年積累的資源。而這些資源,不僅僅來自上市公司,還有大量的資源,是通過上市公司大股東的平臺去拓展獲取,並最終輸入到項目中。

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  在投資交流會上,新華聯的管理層還就投資者關註的公司文旅布局的考量因素、融資渠道等,回答券商、基金機構所關註的一系列問題,與機構投資者進行深入的互動交流,幫助其更加深刻的認識新華聯、了解新華聯,取得了較好的效果。

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(責任編輯:徐帥 )
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