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除了一線的房子,我們還有什麽

2018-09-11 19:06:05 和訊名家 
除了一線的房子,我們還有什麽
  本文未設核心論點,主要展示一些數據,希望可以引發讀者思考。

  8月份CPI同比上漲2.3%,前值是2.1%,雖然上升了,但上升的幅度不大,整體通脹可控。8月份的幾個局部性事件 ——非洲豬疫、壽光洪災、一線房租 ——貢獻了一定程度的CPI上漲,但並未升級為全局性的事件。後面幾個月,由於豬肉價格的上升,CPI應該還會小幅上漲。國內通脹主要看豬肉,海外通脹則主要看油價。

  最近幾年國內的CPI同比波動可謂是很小了,小到大部分人可能已經忘記了CPI大幅波動的情景是怎樣的。比如1994年的通脹率達到24%,也是改革開放以來年度通脹讀數的最高值。不過那時候筆者還在讀幼兒園,也沒有體會到通脹24%是個什麽感覺。

但可以參考下,當今陷入匯率危機的其他新興市場國家。比如阿根廷:
但可以參考下,當今陷入匯率危機的其他新興市場國家。比如阿根廷:

阿根廷不僅有梅西,還有高通脹。最近幾年,20%+的通脹,是阿根廷的“保底”水平,高的時候,通脹為40%以上。阿根廷為進口依賴型國家,出口低附加值的礦產品、農產品,進口高附加值的工業品、生活用品,進口貨物需要大量美元,從而國內貨幣有通脹和貶值壓力。通脹和匯率貶值形成了一個正反饋:越通脹,匯率越貶值,匯率越貶,通脹越高。
  阿根廷不僅有梅西,還有高通脹。最近幾年,20%+的通脹,是阿根廷的“保底”水平,高的時候,通脹為40%以上。阿根廷為進口依賴型國家,出口低附加值的礦產品、農產品,進口高附加值的工業品、生活用品,進口貨物需要大量美元,從而國內貨幣有通脹和貶值壓力。通脹和匯率貶值形成了一個正反饋:越通脹,匯率越貶值,匯率越貶,通脹越高。

  或者也可以看下前陣子匯率狂貶的土耳其,飆升到18%的通脹率,貌似已經不再浪漫:

或者陷入戰爭泥潭的敘利亞,2013年之後IMF已經不再公布敘利亞的通脹數據,打仗的國家,已經無所謂通脹不通脹了:
  或者陷入戰爭泥潭的敘利亞,2013年之後IMF已經不再公布敘利亞的通脹數據,打仗的國家,已經無所謂通脹不通脹了:

埃及的通脹也好不到哪裏去:
埃及的通脹也好不到哪裏去:

發達國家最近幾年的通脹一直很低,比如美國:
發達國家最近幾年的通脹一直很低,比如美國:

美聯儲一直說它有兩項“天職”:一是促進就業,一是穩定物價。聯儲不像我國央行那樣既要這個又要那個。它只要兩樣,就業和通脹,這兩樣對經濟和社會的穩定至關重要,其他的,就交給市場。
  美聯儲一直說它有兩項“天職”:一是促進就業,一是穩定物價。聯儲不像我國央行那樣既要這個又要那個。它只要兩樣,就業和通脹,這兩樣對經濟和社會的穩定至關重要,其他的,就交給市場。

  回到國內,單看CPI的話,目前百分之二點幾的通脹其實是非常舒適的水平。下圖將2001年底的物價指數、城鎮居民人均收入和上海(樓盤)二手房價格都定基為1,過去十幾年的累計變化如下:

可見,人均收入的漲幅是跑在上海二手房價之上的,並且遠遠跑贏了CPI。不過由於買房一般都帶有杠桿,如果加上三倍杠桿,就是這個圖:
  可見,人均收入的漲幅是跑在上海二手房價之上的,並且遠遠跑贏了CPI。不過由於買房一般都帶有杠桿,如果加上三倍杠桿,就是這個圖:

房價是存量,人均收入是流量,存量的增長速度雖然不及流量,但增長總額卻遠遠大於流量。這也就是為啥很多人一年掙的錢,還不夠房子一年的漲幅。
  房價是存量,人均收入是流量,存量的增長速度雖然不及流量,但增長總額卻遠遠大於流量。這也就是為啥很多人一年掙的錢,還不夠房子一年的漲幅。

  不過除了一二線城市的房子以外,我們所擁有的東西,其實很多。舉幾個例子:

這些圖都很簡單直白,大概不需要解釋。這些可能是我們已經司空見慣的變化,除了一線的房子,我們其實還有很多。但似乎很多人還是感到不幸福,焦慮的空氣普遍彌漫。
除了一線的房子,我們還有什麽
除了一線的房子,我們還有什麽
除了一線的房子,我們還有什麽
除了一線的房子,我們還有什麽
除了一線的房子,我們還有什麽
除了一線的房子,我們還有什麽
  這些圖都很簡單直白,大概不需要解釋。這些可能是我們已經司空見慣的變化,除了一線的房子,我們其實還有很多。但似乎很多人還是感到不幸福,焦慮的空氣普遍彌漫。

  人人可以擁有的幸福,就不再是幸福了麽?

除了一線的房子,我們還有什麽

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(責任編輯:張洋 HN080)
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