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北京土地市場攬金47.9億 中海29億落子北京朝陽

2018-09-14 07:27:57 和訊房產 

  和訊房產消息 9月13日,北京市國土資源局以拍賣的方式出讓三宗地塊,地塊分別位於朝陽、平谷及房山區。最終三地塊總攬金47.9億元,首開落子房山區、中海落子朝陽區、中鐵建則奪得平谷區共有產權房地塊。此次出讓的三宗地塊,總出讓面積為21.13萬平方米,總建築面積為28.22萬平方米,總起始價為38.22億元。

  值得一提的是,朝陽區崔各莊限競房地塊吸引了12家房企競相角逐,現場經78輪競逐後,中海才以29.1億元收入囊中,在北京土拍市場,這樣的的場面已經好久未出現過。中原地產首席分析師張大偉分析認為,但該地塊溢價率為41.9%,其實並不算高,但該地塊位置優越,容積率低,是2018年來住宅地塊中,綜合條件可以說最好的地塊之一,所以有多次報價。

  首開底價11.5億元落子房山

  其中,京土整儲掛(房)[2018]018號地塊位於房山區青龍湖鎮,用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、S4社會停車場用地,土地面積5.52萬平方米,建築控制規模8.43萬平方米。

  該地塊的起拍價為11.50億元,開拍前,該地塊僅獲得一次報價,由首開以底價11.5億元拿下。該宗地要求,商品住房銷售均價不超過37245元/平方米(含全裝修費用),且最高銷售單價不得超過39107元/平方米(含全裝修費用)。

  地塊采用“限房價+競地價”的方式出讓,開拍前該地塊僅獲得一次報價,最終首開以底價11.5億元拿下。

北京土地市場攬金47.9億 中海29億落子北京朝陽

  中海29億落子北京朝陽

  中海以29.1億元總價奪得朝陽區崔各莊限競房地塊,溢價率41.9%。

  規劃要求,該宗地內,商品住房銷售均價不超過68924元/平方米(含全裝修費用),且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。

  朝陽區崔各莊鄉馬泉營村29-L02等地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A8社區綜合服務設施用地國有建設用地使用權。該宗地將以“五通一平”形式供地。地上建面84324平方米,掛牌出讓起始價為人民幣205000萬元。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米(含全裝修費用),且最高銷售單價不得超過72370元/平方米(含全裝修費用)。

  地塊地處東北五環外,隸屬中央別墅區的邊緣板塊朝陽北臯,東距孫河別墅區4公裏,西距望京五環也僅4公裏,地塊臨近15號線馬泉營站,周邊匯集京承、機場、京平三條高速公路,地段位置得天獨厚。

  此外,地塊中還配建有3200平方米基礎教育用地和3120平方米社區綜合服務設施用地,以規劃條件為保障,實現未來社區生活配套的完備。

  該地塊出讓起始價為20.50億元,地塊吸引了包括金地、萬科、綠城、招商等9家競買人12家房企的激烈爭奪,最終由中海拿下。

  從板塊的周邊條件來看,10余年前北臯曾開發有觀唐別墅、香江花園、長島瀾橋等多個知名別墅,目前二手別墅的掛牌價格在8萬元/平方米上下。板塊內也聚集有北京哈羅英國學校、北京京西學校等國際教育,以及高爾夫、馬術等高端休閑娛樂配套,發展較為成熟。

北京土地市場攬金47.9億 中海29億落子北京朝陽

  中鐵建7.3億元奪平谷區共有產權房地塊

北京土地市場攬金47.9億 中海29億落子北京朝陽

  平谷區地塊位於平谷區夏各莊鎮,為R2二類居住用地,土地面積8.11萬平方米,建築控制規模11.36萬平方米,出讓起始價為6.22億元。

  值得註意的是,平谷區宗地居住建築規模全部建設“共有產權住房”,銷售價格15000元/平方米(含全裝修費用)。

  該地塊吸引了包括首城、中鐵建、路勁、天潤在內的4家房企參與,經過20輪的競拍後,中鐵建以7.3億的總價將地塊收入囊中,溢價率17.4%。

  合碩機構首席分析師郭毅分析,該地塊雖位置較遠,但平谷區曾在2016、2017連續兩年出現共有產權住房(自住型商品房)供應斷檔的情況,區域內積累了大量剛需。夏各莊地塊緊鄰夏各莊中學與張各莊中學,教育資源豐富。目前,平谷區共有產權住房的限價為14500-15500元/㎡,與在售商品房30000元/平方米的均價水平相比明顯偏低,因此未來的去化壓力相對較小。

  數據顯示,年內合計土地出讓金為868億,而2017年同期土地出讓金金額則高達1701億,2018年截至日前,年內北京土地出讓金同比減少了49%。預計2018年北京土地市場成交金額將比2017年出現非常明顯的下調。

  2018年截至日前,北京土地市場成交情況

北京土地市場攬金47.9億 中海29億落子北京朝陽

  土地溢價率在2017年同期為28%,而2018年則只有14.54%,更是出現了7宗流標土地。張大偉分析認為,整體看,2018年北京土地市場持續低迷,住宅土地均接近底價成交。預計2018年四季度的北京土地市場將繼續低迷。房企拿地積極性不高,對非熱門地塊將繼續看冷。

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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