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北京公積金政策突發調整 購房人深夜赴中介辦手續 置業顧問電話被打爆

2018-09-14 07:56:59 鳳凰網房產  門庭婷
  今天(9月13日)晚間,北京住房公積金管理中心出臺《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》),自9月17日起公積金貸款將執行“認房又認貸”政策,二套非普通住宅最高貸款額度調整至60萬元。

同時,今後公積金貸款額度將與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可貸到最高120萬元。這也就意味著,只有工作滿12年,名下無房無貸,才能貸到120萬元的最高額度。

  同時,今後公積金貸款額度將與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可貸到最高120萬元。這也就意味著,只有工作滿12年,名下無房無貸,才能貸到120萬元的最高額度。

  另外,《通知》對購買北京不同區域住房,給出了差異化政策,鼓勵到城六區外置業。借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的,購買城六區(東城、西城、朝陽、海澱、豐臺、石景山區)以外的首套住房,最高貸款額度可上浮20萬、至140萬元;

  如果戶籍在朝陽、海澱、豐臺、石景山區的,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬、至130萬元。

  消息一出,引發各方關註。在一些購房社交微信群中,大家紛紛互相咨詢網簽的節點、如何加急辦理等事宜。一位限競房置業顧問向鳳凰網房產表示,此通知一出,他的電話即被打爆。由於他所在的項目剛開盤,很多簽約購房人都在排隊網簽,很有可能一部分就無法達到這個節點。而目前限競房很多購房人都選擇的是組合貸,這一政策勢必造成嚴重影響。

  晚上22:00,鳳凰網房產來到朝陽區鏈家某門店,正巧碰上一位連夜來辦理手續的業主。他告訴我們,他是在賣舊買舊,今天聽說他的房子有意向客戶,本來還不太著急,但是出了這個政策,就趕緊來中介了。

  中介人員表示,今天把手續準備齊全,如果明天雙方能夠達成意向,他們明天就可以進行網簽,就趕得及在政策出臺前完成成交,不然就只能用新政策,大部分商貸。

  該業主無奈的告訴我們,賣不知道趕不趕得及,他買房是肯定來不及了,一下子貸款額度少了一半,真不知道怎麽辦。

  該業主還苦笑著說,這幸虧不是在我愛我家辦的,聽說他們網簽被停了,要是在那辦的,一點兒余地都沒了。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,北京公積金占交易比例不高、平均在20%左右,但這個政策影響下預計起碼一半需求將只能選擇商業貸款或者全款,這個政策對剛需影響非常大,特別是年輕人,當下北京市場平均購房年齡在28左右,按照新政貸款只能50萬左右。本來公積金貸款額度就很少,按照這個政策,公積金將基本離開剛需。而從認房又認貸看公積金政策全面收緊。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,此次北京公積金政策的調整會進一步減弱需求。在二手房交易中使用公積金貸款加商業貸款組合貸的方式占多。公積金貸款盡管額度有限,但其利率較低,能夠幫助購房者減輕貸款壓力,這是公積金制度設計的本意。

  在目前商業信貸保持緊縮的狀態下,消費者本身的購買力就受到制約。公積金政策調整不僅影響低總價剛需市場,還會對換房鏈條“釜底抽薪”影響中高端改善市場。由此估計,四季度北京房地產市場的情況不容樂觀。

  從目前市場現狀來看,政策端並不需要進一步加大調控力度。貝殼研究院Real Data 數據庫顯示,上半年3、4、5月份二手房市場成交量有所復蘇,但仍處於適度水平。6、7、8月二手房成交持續回落,三個月累計下跌46.2%。房價自調控以來一直處於平穩的階段。新增房源和客源以及帶看客源量均不斷下滑,市場整體表現較為低迷。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出,北京此次出臺公積金貸款政策,充分說明房地產政策管控依然是比較嚴厲的,尤其是結合公積金貸款的實際情況,采取了相對收緊的政策內容。這既符合公積金貸款的政策大思路,也符合房地產市場的管控內容。

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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