我已授權

註冊

股神與地產 巴菲特為何進軍倫敦

2018-09-14 08:00:44 觀點地產網 
  2017年美國房地產經紀業務給了巴菲特一個驚喜之後,他也繼續在為這項業務尋找新的目標。這一次,巴菲特瞄準了倫敦。

  據英國媒體9月10日報道,巴菲特麾下投資公司伯克希爾·哈撒維宣布,該公司房地產部與總部位於倫敦的房地產中介Kay & Co簽署戰略合作協議。

  根據協議,伯克希爾·哈撒維將重組三家分公司合為Hathaway Home Services Kay & Co。從今年11月起,Kay& Co將作為Berkshire Hathaway Home Services Kay & Co運營。

  之後,新公司將通過收購及與其他中介合資的形式擴張其倫敦的勢力,目標在未來十年內增加10間辦公室。

  這也是伯克希爾·哈撒維公司繼柏林的Rubina Real Estate之後,在歐洲的第二個國家開展房地產代理和顧問服務業務。

  股神的地產情結

  談起巴菲特,“股神”總是繞不開的話題。但或許鮮少人知,巴菲特還在讀高中時,是通過房地產邁出“以錢賺錢”的第一步。從那時候起,房地產與巴菲特也結下了不解之緣。

  居住行業相關企業一直是巴菲特的重點投資對象,包括房產貸款的龍頭富國銀行等。

  2000年,巴菲特通過旗下旗艦投資公司伯克希爾·哈撒維收購MidAmerican Energy(已更名為伯克希爾-哈撒韋能源公司)的多數股權,並透過Home Services從而進入到房地產經紀領域。

  觀點地產新媒體查閱巴菲特2018年初的致股東信獲悉,MidAmerican Energy當時的商業活動主要集中在公用電力領域。巴菲特彼時在信中坦言,起初並沒有留意Home Services。

  但Home Services這家公司卻給了巴菲特一個驚喜。2017年,Home Services迎來爆發式增長。而在2016年,Home Services盡管已經是全美第二大地產經紀商,但遠遠落後於市場領先者Realogy。

  而2017年,Home Services收購了行業第三大運營商Longand Foster,行業排名第12的商家Houlihan Lawrence,以及Gloria Nilson。

  上述收購為Home Services新增1.23萬名代理,總數達到了逾4萬名。目前,Home Services在房屋銷售商中已經接近全美領先。

  在2017年,按“雙方”計算(指每筆交易都有兩方,如果即代表賣家又代表賣家,交易的價值就會統計兩次),參與的交易規模達到1270億美元。

  巴菲特表示,Home Services在2018年全美房產經紀市場上大概也就只能占到3%的份額,還有97%的份額可以爭取。

  他指出,美國大概有30%的貢獻在房地產的收入。只要價格合理,未來伯克希爾·哈撒維還會一直買一些中介公司,希望能得到全美國10%中介公司的比例。

  進軍倫敦

  在美國中介市場擴張的同時,Home Services也把目光投向海外,歐洲便是其重點區域之一。倫敦,是Home Services繼拿下柏林的Rubina Real Estate後,在歐洲第二座開展業務的城市。

  觀點地產新媒體了解,Home Services的首席執行官Gino Blefari表示,“倫敦作為重要的國際商業中心,其房產市場對全球資金保持著吸引力,一直以來都是我們最重要的市場。我們很高興能夠通過Kay & Co進入倫敦市場。”

  市場分析認為,目前倫敦的房地產市場由於受到脫歐不確定性和額外印花稅影響,買賣雙方都進入觀望狀態,導致交易量不斷下滑。

  在這樣的行情下,非常吃交易量的倫敦中介行業已經在低位徘徊2年多時間。據倫交所上市中介公司Foxtons最新財報顯示,其在2018年上半年僅售出1188套房產,比去年同期減少了四分之一。

  顯然,這也符合巴菲特在大跌,甚至崩盤之後,價格處於低點時買入,並長期持有的投資理念。

  有機構預測,隨著2020年脫歐細節的進一步清晰,倫敦房市將會更加樂觀,並繼續保持溫和穩定增長的常態。不管從供應量、交易量還是房價增長趨勢看,自2019年下半年開始英國經濟形勢的好轉都將重新推動房地產市場增長。

  隨著外界對於英國房地產預期的轉變,市場重回看漲心態,除了自住和投資需求之外,炒樓花需求或許也會重新加入,市場交易頻次升高,受益最大的正是中介。

  巴菲特經常講一句話,看到好的標的,一定要將槍裏全部裝滿子彈,等到巨大的機會來臨時,扣下扳機。換句話講,這叫瞄準機會,重倉下註。

  值得一提的是,早在2004年,曾有投資者問巴菲特怎麽看房產經紀公司,他便回應稱:“We’ll keep buying. I don’t know how big it will become.”
(責任編輯:常丹丹 HO016)
看全文
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。