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北京的公積金身先士卒,其他城市誰敢松?

2018-09-15 09:06:12 和訊名家 

    本周看點

  1、“史上最嚴”公積金貸款新政公布,北京剛需購房者遭重錘

  2、全國首套房貸利率連漲20月,100萬貸30年利息多還13萬

  3、中國證券報:反彈只會遲到不會缺席

  4、銀行理財收益率,連降6個月創年內最大跌幅

  5、99%陽澄湖大閘蟹均為冒牌貨?產值僅3億銷售額卻達300億

  6、車主們,9月17日國內油價又要上調了o()o

  1、“史上最嚴”公積金貸款新政公布,北京剛需購房者遭重錘

  周四晚,北京發布了“史上最嚴”的公積金貸款政策,9月17日立即執行。

  這次政策的變化如下:

  1)貸款額度和繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬,繳存12年最高可貸120萬;

  2)首付比例不再統一為20%,購買政策性住房之外的首套普宅首付不低於35%,首套非普宅首付不低於40%;二套普宅60%,二套非普宅80%;

  3)執行“

  認房又認貸”;

  4)二套房的貸款額度從80萬下調到60萬;

  5)城六區居民到郊區外買房可上浮額度,東西城戶口的上浮20萬,朝海豐石戶口上浮10萬;

  6)月還款額不超月收入的6成,收入不夠將降低額度;

  7)異地購房不能隨便提取,只能買戶籍地或者戶籍所在省會的房子才可以提取;

  8)貸款年限最長算到65歲,不再是70歲;

  9)進城務工人員可銷戶提取,男滿55歲,女滿50歲;

  10)原則上禁止重大疾病提取公積金。

  點評:

  北京這次的公積金新政可不是什麽征求意見稿,下周一就直接實施了。政策上的大幅收緊,買房成本是妥妥的上漲了。

  “貸款額度和繳存年限掛鉤”,絕對是10環精準命中。就算是22歲本科畢業就開始工作,得到34歲才有可能最高貸到120萬,再讀3年研究生,25歲畢業工作,等37歲才可能貸到120萬。

  “貸款比例首套普宅35%,二套非普宅80%”,神補刀。調整後,公積金貸款和商貸的首付比例就差不多一樣了。

  “二套房最高貸款額度下調至60萬”,反手補刀。60萬貸個廁所嗎?還別說北京了,三四線線城市的房價,60萬也杯水車薪吧。

  “鼓勵戶口在東西城的居民去郊區買房,貸款額度可上浮20萬”,這個“福利”有點雞肋了,東西城的人民,你們應該沒法真正的快樂吧……

  “在戶籍所在地或所在地省會城市買房才能辦理異地購房提取”,補個花刀。但這個政策背後也說明,買房看好省會城市。

  “原則上禁止重大疾病提取公積金”,因為之前有騙提的情況,所以以後就禁止了。相比之下,還是去買重疾險吧,保什麽、怎麽賠都白紙黑字寫在了合同上,心裏踏實。

  雖然北京公積金占交易的比例不高,但這個新政還是讓很多指望用公積金買房的北漂有點涼涼。不過,租房提取公積金的政策沒有改變,背後的意圖,大夥自己琢磨。

  北京作為首都,這次在公積金上動真格兒了,凸顯了對“房住不炒”政策的擁躉,這也表明調控並不會松,未來其他城市或許也會跟進。

  2、全國首套房貸利率連漲20月,100萬貸30年利息多還13萬

  說完公積金,再來說說商貸。

  2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%,相當於基準利率的1.16倍,為2017年1月以來連續20個月上漲。盡管本輪首套利率上漲幅度收窄,對購房者來說還款壓力仍然很大,以最新首套房貸平均利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計算,總支付利息大約需要109萬元,比去年同期的利率標準要多還13萬元利息。

  點評:

  銀行房貸利率作為樓市調控政策中的一個重要手段,通過提高購房成本,來抑制炒房,出發點本是好的。然而,這一年多以來房貸利率不斷上漲,從最初的8折9折,到現在的上浮三四成,有沒有遏制炒房的人這個不好說,但對購買首套房的剛需族來說,一定很受傷。

  3、中國證券報:反彈只會遲到不會缺席

  本周,三大指數繼續震蕩調整,收盤集體創近期新低。分析人士表示,指數仍處於築底過程中,維持縮量震蕩,近兩個交易日周期股和白馬股的接連殺跌讓指數繼續尋底,但反彈只會遲到不會缺席,市場信心的提振仍需要時間。

  點評:

  前兩天有讀者留言說,“去年下半年放在基金裏的錢虧了20%了,基金就是用來割韭菜的,基金市場裏的幾乎所有普通散戶都是虧的,虧的都是自己的血汗錢。”

  跟大家一樣,規劃君的基金賬戶現在也虧著呢,雖然市場很磨人,但我對未來還是持樂觀心態的,甚至對下跌還有點竊喜。雖然無法猜底,但整個市場確實都處於低估值的區域,這時基金的安全邊際更高,買入並持有基金一段較長的時間,賺錢的概率會很大,“低買高賣”的投資策略才能實現。

  曾有數據統計過去10年A股市場的3次大底,分別是2008年10月28日的1664.93點,2013年6月25日的1849.65點和2016年1月27日的2638.30點。假設我們在這三次底部時分別買入基金並持有至今年7月3號,則期間的累計回報率如下:

結果很明顯,無論你持有的是哪種權益類基金,在市場熊到底的時候布局,持有到今年都能獲得較高的收益。

  結果很明顯,無論你持有的是哪種權益類基金,在市場熊到底的時候布局,持有到今年都能獲得較高的收益。

  所以,2800點以下布局,其實不用慌,交給時間就好了。

  4、銀行理財收益率,連降6個月創年內最大跌幅

  據統計,8月份銀行理財產品的平均預期年化收益率為4.67%,較7月份下降了0.08個百分點,創年內最大跌幅,這也是去年12月份以來的最低收益水平。

  業內人士分析認為,收益下跌的主要原因是資金面寬松,貨幣市場利率不斷下跌。不光是銀行理財,其他固收類產品的收益率也均在下跌之中,貨幣基金這種對利率比較敏感的產品收益下跌更快。

  點評:

  大家應該有體會,最近貨幣基金的收益率也在持續下跌,萬份收益已經降至1元以下了。除了避險資金大量流入貨幣基金,攤薄了收益外,更主要的原因還是在於政策上要求的“流動性合理充裕”,說白了,市場不缺錢,利率自然走低,貨幣基金、銀行理財產品的收益率也就下降了。

  很快就到了三季度末和中秋節前這兩個特殊時點,對比往年,銀行理財產品的收益率通常會有上漲,但是看今年的資金面情況,收益上漲的可能性不太大。

  5、99%陽澄湖大閘蟹均為冒牌貨?產值僅3億銷售額卻達300億

  今年陽澄湖大閘蟹“開湖”時間為9月21日,但相關“預售券”已火熱開售。媒體調查發現:一些店鋪預售價遠低於市場價。

  北京一直營店長稱,“2017年,大閘蟹總營銷額為778億元,其中陽澄湖大閘蟹約為300億元。但去年陽澄湖大閘蟹的真實產量為1600噸左右,差不多只有3億元。目前市場上99%的陽澄湖大閘蟹都是冒牌貨。

  點評:

  作為一名吃貨,規劃君自然也不會錯過應景兒的美食。但說實話,甭管是哪個湖的螃蟹,我感覺吃到嘴裏都是一個味兒,都挺如沐春風的。除非你有陽澄湖情懷,否則從性價比上來說,只要食材新鮮,其實哪個湖的螃蟹都不賴。

  下周末是中秋節,回來沒幾天又是國慶節,咱們還是理性消費吧。

  6、車主們,9月17日國內油價又要上調了o()o

  9月17日24時,將迎來年內第18輪成品油調價時間窗口,業內人士預計,本輪油價每噸將上調90元左右。

  上一輪成品油調價時間為9月3日,當時國內汽、柴油價格每噸分別提高180元和170元,其中92號汽油每升上調0.14元,95號汽油每升上調0.15元。

  點評:

  供求關系決定石油價格,而影響供求關系的重要因素之一是地緣政治,地緣政治說白了,就是美伊關系。看國際新聞的朋友肯定也知道,美伊關系近來特別不好,甚至美國宣稱會在11月對伊朗進行第二輪制裁,目的就是要切斷伊朗的石油供應,可伊朗是OPEC第三大石油生產國,以後供給少了,油價肯定還會漲。

  油價跌的時候咱們還漲呢,所以車主朋友們,汽油是剛需,不想多花錢,看完周報就去加滿油吧。

  唉,整理完這周的周報,想哭的心都有了。

  現在唯一能安慰我的,可能就是有到期的理財然後繼續給我加息了!

    本文首發於微信公眾號:好規劃網。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:姜奇琳 HF066)
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