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大數據報告 | 理想與現實的落差 留京畢業生居住現狀調查

2018-09-19 08:43:47 90度地產微信號  艾普大數據

  在90度地產6月發布的《畢業季租房大數據報告》中,艾普大數據對北京(樓盤)高校畢業生的租房意願和市場生態進行了一輪調查。3個月過去了,這些畢業生還在北京嗎?他們住在什麽地方?過著怎樣的生活? 基於以上考量,90度地產發起了這次的留京畢業生居住現狀調查。

  去與留的選擇

  86.47%畢業生選擇留京

  數據顯示,北京高校應屆畢業生中,有86.47%選擇了留京,13.53%的人選擇了離開。

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  從需求分布來看,北京高校畢業生的租房需求,集中在中關村(000931,股吧)、五道口、西三環、東五環一帶,這裏也是以北大、清華、北航、中傳等為代表的全國知名學府紮堆的地方。

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  北京高校畢業生租房意願熱力圖

  從關註意願來看,高校畢業生的目標居住地分布較為分散,南城的關註度相對較高。從實際居住情況來看,留京畢業生的集中度顯著提升,並迅速向互聯網業發達的上地、西二旗、西北旺周邊聚集。

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  北京高校畢業生目標居住地熱力分布圖

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  北京高校留京畢業生實際居住地熱力分布圖

  從性別占比來看,男生比女生更願意留在北京。在6月關註租房的北京高校畢業生中,男性占比為54.36%,略高於女性。3個月後,男性的占比攀升至61.02%,女性的占比45.63%下滑到38.98%。

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  北京高校畢業生和留京畢業生性別占比對比

  自6月進入畢業季以來,北京高校22-23歲年齡段學生關註租房的人數在大學生群體總數中的占比攀升了5.4個百分點,總占比高達98.98%。畢業租房,仍是大學生租房需求的絕對主流。在北京這座生活成本高、工作節奏快、機遇與挑戰並存的城市,去與留的選擇既要考慮現實情況,也和個人主觀意願有密切關系。

  理想與現實的落差

  合租關註度提升24%

  6月調查數據顯示,北京高校畢業生最關註的區域TOP5分別是朝陽、海澱、豐臺、西城和東城,這些區域均屬於內城區,產業紮堆、租金不菲。畢業生如果不靠家庭的支持,僅憑自己初入職場的薪水租房,很難落腳。

  3個月過後的9月,理想與現實博弈的結果開始顯現。城六區中除石景山關註度攀升外,其他區域的關註度均出現了不同程度的下滑。與此形成鮮明對比的,是昌平和通州關註度的直線飆升。其中,昌平的關註占比從6.88%激增至32.12%,是之前的4.7倍;通州關註占比從13.06%攀升至21.27%,漲幅高達62.86%。昌平熱度攀升受益於互聯網產業的發達,而通州關註走高,則與處在望京、國貿等熱門商圈輻射區有關。

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  如前所述,從關註熱門小區TOP10到居住熱門小區TOP10,榜單發生了兩個顯著的變化:一是集中度顯提高,二是分布區向北部遷移。在留京畢業生實際居住的小區中,可以看到互聯網產業強大的影響力。10個熱門小區中,有8個分布在西北旺、西三旗、回龍觀、天通苑這類互聯網企業輻射範圍內的大型居住社區。

  其中,友誼嘉園三期和大牛坊三期是永豐產業基地周邊的回遷房和安置房,2改3單間價格2000上下,二手房均價在3.5萬左右,對於剛畢業的學生來說,這個價格非常有親和力。育新花園是在西二旗軟件園附近的老公房,周邊配套成熟,租金相對貴一些,兩居6000元左右。居住熱門小區TOP10的榜單中,望春園、華貿城、新龍城、流星花園三區,也都分布在號稱“中國互聯網大動脈”的地鐵13號線周邊。

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  北京高校畢業生6月和9月關註熱門小區對比

  除租房關註地與實際居住地出現錯位外,留京畢業生租房的行為軌跡也發生了一些變化。從價格分布來看,絕大多數價格段的關註度出現上漲,說明畢業生在找房時關註的範圍有所擴大;關註增長最明顯的價格區間是2000-2500元,說明畢業生找房的主要訴求還是解決一張床的問題,價格承受的主力範圍也在此區間之內。

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  這3個月中,畢業生租住方式和關註戶型的變化,也能反應出從理想向現實過渡的過程。從租住方式來看,合租關註度攀升約24個百分點,整租關註度下滑約17個百分點,合租的意願顯著增強;短租關註度從11.36%攀升至19.94%,說明畢業生在職業生涯初期,抱著嘗試打拼心理的人群有所提升,隨著時間推移,這部分人有可能流失。

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  從關註戶型來看,兩居的關註度從49.14%急速攀升至73.55%,三居的關註度提高9.5個百分點,也再一次印證了畢業生租房意願從整租向合租過渡的趨勢。

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  薪資與房價難匹配

  95後買房難上難

  2012年至今,全國高校畢業生總人數持續增長,2018年比2012年多了140萬應屆畢業生,畢業生總人數高達820萬人。根據人力資源和社會保障部的數據,近5年全國高校畢業生總體就業率均在90%以上。但在北上廣深和部分新一線城市,人才紮堆,就業競爭依然激烈。

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  全國高校畢業生數量及增速(2012-2018)

  在58集團發布的《2018畢業生就業安居報告》中,求職熱門城市TOP15除了傳統的北上廣深,成都、杭州(樓盤)、西安(樓盤)、南京(樓盤)、武漢(樓盤)等新一線城市也赫然在列。畢業生在選擇城市時,住房壓力大小是一個重要的考慮因素,也是新一線城市受熱捧的重要原因。

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  2018年高校畢業生求職熱門城市TOP15

  在求職熱門城市TOP15中,北京、上海(樓盤)、深圳(樓盤)、廣州(樓盤)、杭州這5座城市,求職畢業生的期望薪資都在8000元/月以上。對於用人單位來說,這個成本不能算低。但和城市的房價、租金比起來,這樣的收入也只能保障基本生活。特別是在南京、青島(樓盤)這類收入相對較低,租金、房價卻相對高企的城市,畢業生要面對的壓力更是不言而喻。

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  2018年高校畢業生期望薪資均值及城市租金和二手房價

  期望薪資均值數據來源於《2018畢業生就業安居報告》

  城市租金和二手房價數據來自於雲房數據研究中心

  9月13日,北京住房公積金管理中心發布公積金貸款新政,首次提出貸款額度和借款申請人公積金繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,最高可貸120萬元。一個本科大學生通常在22-23歲畢業,假設他們畢業後立刻就職並開始繳存公積金,想貸到最高限額120萬元需要工作11年以上,那時他們已經是35歲左右的中年人了。何況即使按照北京現在的房價估算,120萬的貸款也是很難買到房。95後們的買房之路,只會難上加難。

(責任編輯:宋虹姍 HO031)
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