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萬科5折賣房求“活下去”!總價230萬北京“上車”的機會來了!

2018-09-29 18:53:02 和訊名家 
  以前的房地產市場,淡旺季分明,年後有三月的“小陽春”,延續到5月黃金周,進入6-8月逐漸回歸平淡,到九十月開始重回高峰。“金九銀十”由此而來,一方面是集中推盤帶來的聯動效應,一方面也是前面幾個月淡市的需求積累爆發,但是,今年的房地產市場並不像往年一樣火 爆,也可能是因為項目多,成交壓力趨大,全國購房者進入觀望階段。

  開發商紛紛打折促銷 萬科房子五折甩賣

  這個9月,從一線的北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤),到二線杭州(樓盤)、西安(樓盤),樓盤紛紛打折降價促銷!房價最高的六大城市(北上廣深杭鷺),已經全部掉頭向下;而萬科、碧桂園、恒大等宇宙級房企,都在跟時間賽跑,紛紛打折甩賣,全在比拼誰跑得快。9月26日,廈門(樓盤)“首開萬科白鷺郡”別墅,推出107套特價別墅,89-110平米的聯排別墅,原價500萬,現一口價278萬。房企直接5折甩賣房子,而且是廈門這種熱門城市,消息一出,讓整個地產圈都炸了!那麽10月北京要開盤的這些項目中會不會開盤打折降價促銷呢?

  據新浪樂居數據監控統計,10月北京預計將有13個項目入市,新入市項目中還是限競房居多。其中有9個純新盤,新上市房源面積段主要集中在90-140平三至四居,兼顧剛需和改善。

  90平左右的三居戶型占多數

  從項目入市的區域分布情況來看,各區都有涉及;10月開盤的項目產品都以90㎡左右的三居戶型為主,比較適合剛改型購房群體,例如:金隅金麟府、綠城西府海棠;除此之外,也有一些大戶型的合院及疊拼產品可供改善型人群選擇,例如:泰禾北京院子(免費看房)二期、卓越萬科翡翠山曉。

  金隅金麟府:人大附旁 總價300萬/套起

  金麟府項目位於北京亦莊博興八路與興海一街交叉口,是純洋房社區,均為6-10層洋房產品,不做高低配設計,總共760戶,項目戶型面積有56㎡-62㎡一居,74㎡-83㎡,89㎡-115㎡三居以及190㎡-280㎡三居,均價52695元/㎡。

  金麟府所在位置屬於大興亦莊,首期推售的戶型中一居室較多,是目前限競房中一居室最多的盤,整體得房率可以達到約80%,對於剛需購房者來說非常合適。而且項目旁邊就是人大附,教育配套不用愁了,並且緊鄰南海子公園,周邊的居住環境也不錯。這個是金麟府的一居室戶型圖,戶型方正,客廳面寬3.6米,臥室面寬3.1米,並且兩個房間都帶有飄窗,采光和通風條件都非常好。

綠城西府海棠:相比周邊其它限競房 距離周邊配套最近
綠城西府海棠:相比周邊其它限競房 距離周邊配套最近

  西府海棠項目位於石景山區隆恩寺路北師大附屬中學京西分校西側,距離萬科、綠城聯合開發24萬平大型商業綜合體也很近,項目主力戶型為90-130平3-4居,建築層高3米,均為5-8層花園洋房,均價約52024元/平,總價468萬/套起。

泰禾·北京院子二期:居住環境較好
泰禾·北京院子二期:居住環境較好

  泰禾·北京院子二期預計10月份開盤,主推別墅產品,限價68924元/平,獨院使用面積約430~525平米,大疊院使用面積約275~494平米,小疊院使用面積約232~300平米,敬請關註!

項目最大的亮點是位於朝陽孫河別墅區,以限競房的價格,可享受高端別墅的社區配套和物業服務,居住環境非常好。更為重要的是,花千萬元買的洋房,卻有著身價幾億、甚至幾十億的鄰居。買別墅區裏的限競房,就相當於用“千金”買到了價值“數十萬金”的鄰居,可謂是“一本萬利”。
  項目最大的亮點是位於朝陽孫河別墅區,以限競房的價格,可享受高端別墅的社區配套和物業服務,居住環境非常好。更為重要的是,花千萬元買的洋房,卻有著身價幾億、甚至幾十億的鄰居。買別墅區裏的限競房,就相當於用“千金”買到了價值“數十萬金”的鄰居,可謂是“一本萬利”。

  卓越萬科翡翠山曉:低總價高得房率

  翡翠山曉是萬科聯手卓越和平安共同開發的城市淺山墅居,項目落址於石景山石門路東側500米,產品以70-90㎡洋房和300-400疊墅為主,均價52024元/平,總價364萬起。據說該項目洋房戶型的得房率很高,南北通透,明廚明衛,大面寬,采光充足。

以下為10月北京及環京樓市預計開盤項目的明細表,敬請關註!
以下為10月北京及環京樓市預計開盤項目的明細表,敬請關註!

以上就是小編盤點的2018年10月北京及周邊所有即將開盤的項目,不難看出,在未來幾個月,北京新房市場成交量主要還是限競房占多數。雖然今年的金九銀十並不是很熱,但是基於目前北京的市場情況,開發商的拿證和開盤速度還是非常快的,畢竟北京買房的需求相對固定,誰先開盤誰就能有優先收割客戶,誰也說不準後面還有什麽政策。
  以上就是小編盤點的2018年10月北京及周邊所有即將開盤的項目,不難看出,在未來幾個月,北京新房市場成交量主要還是限競房占多數。雖然今年的金九銀十並不是很熱,但是基於目前北京的市場情況,開發商的拿證和開盤速度還是非常快的,畢竟北京買房的需求相對固定,誰先開盤誰就能有優先收割客戶,誰也說不準後面還有什麽政策。

  這樣對於購房者本身來說也是好事,大家近期有購房意向的可以多看看,一般首期開盤的折扣力度有比較大,有合適的就抓緊機會上車吧。

    本文首發於微信公眾號:樂居北京房產。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:馬金露 HF120)
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