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活下去!新塘地鐵盤降到1.75萬!

2018-09-29 19:57:35 和訊名家 

  "活下去"!

  今天你一定被萬科秋季例會上這張“血圖”刷屏了。

  外界都說,萬科是財務最健康的房企。現在連龍頭大佬萬科都把“活下去”作為最基本的要求,簡直令我等同行瑟瑟發抖。

樓市寒潮真冷啊,大開發商高喊活下去,因為沒收齊6300億回款而慌得一比。
活下去!新塘地鐵盤降到1.75萬!
  樓市寒潮真冷啊,大開發商高喊活下去,因為沒收齊6300億回款而慌得一比。

  而某些小開發商是真的扛不住了,已經開始變賣家當。

  最近,華華發現新塘有個地鐵盤要開盤,居然只賣17500元/平這麽便宜。

  這個官湖地鐵口(直線距離1.1公裏)的項目富雅都市華庭,單價17500元/平,首付三成24萬月供2000,明年可以交樓。

華華一查發現這個樓盤已經存在超過10年,多少年的陳年老房子了,壓在倉底,現在才拿出來賣。
  華華一查發現這個樓盤已經存在超過10年,多少年的陳年老房子了,壓在倉底,現在才拿出來賣。

  而有類似情況的還有仁安花園、匯港威華國際、西湖南灣、富雅都市華庭、惠百氏廣場、順欣花園等等。

  這些項目有幾個相同點:小開發商、準現樓、價格低。他們都趕著在金九銀十把存貨推出市場。

  這頗有一種沒落貴族變賣家當換口飯吃的畫面感。樓市寒潮中最危險的其實是小開發商。

  金九銀十已經過半,購房者不再急著買房,現在是官方爸爸急了!開發商更急!

  開發商的底線一降再降

  國慶黃金周快到了,很多開發商又降價了!這次的降價幅度比以往的都要猛。

  朱村某大盤在今天推出特價單位,單價接近2.1萬/平,108平復式單位,不限樓層和朝向。

9月15號項目也搞過特價活動,108平復式單位最低22300元/平。最新的特價活動比半個月前又降了2000元/平。
  9月15號項目也搞過特價活動,108平復式單位最低22300元/平。最新的特價活動比半個月前又降了2000元/平。

黃埔某剛需盤,28日晚上推出特價單位,175萬買86平三房,單價是2萬/平左右。
黃埔某剛需盤,28日晚上推出特價單位,175萬買86平三房,單價是2萬/平左右。

在9月中旬推出的特價活動,180萬買82平三房,單價是2.2萬/平。才過了半個月時間,又降了2000元/平。
  在9月中旬推出的特價活動,180萬買82平三房,單價是2.2萬/平。才過了半個月時間,又降了2000元/平。

  值得一提的是,今年6月該樓盤還打廣告說170萬買74平兩房,到了9月,兩房的錢已經可以買三房了!

廣州有樓盤搞特價不是什麽新鮮事,關鍵是價格,一降再降,一次比一次低。
  廣州有樓盤搞特價不是什麽新鮮事,關鍵是價格,一降再降,一次比一次低。

  開發商為了大家的買房問題真是操碎了心,除了把價格降低,還想方設法地降低大家的首付。

  第一個是破解裝修合同,當然這個決定權並不在於開發商。

  增城的備案價的確調高了,朱村上調到23000元/平,新塘升到19000元/平。

  部分高價項目甚至單獨調高了備案價。

  比如說新塘某高價盤,最近幾天上調了備案價,從6月的2.1萬/平左右提到3.8萬/平,一次性提價1.7萬/平,牛不牛逼?!

來源:廣州PLUS數據中心
來源:廣州PLUS數據中心

  未來增城單合同項目會越來越多,甚至能實現全區單合同,真正能實現三成首付,實在是減少了首付壓力。

  第二個就是首付分期了。

  一成首付在廣州越來越多。除了增城黃埔等外圍區或者偏遠的地方,荔灣、海珠等中心區都已經冒頭了。

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活下去!新塘地鐵盤降到1.75萬!
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  目前廣州有樓盤已經可以做到“首期7萬起”,又刷新了最低記錄。

不少開發商是真的給了半年甚至兩年時間去給購房客籌三成首付。看得出他們是真心想給大家一點時間去籌錢。
  不少開發商是真的給了半年甚至兩年時間去給購房客籌三成首付。看得出他們是真心想給大家一點時間去籌錢。

  開發商們是真急了,金九銀十過半,國慶假期要來了,大家的促銷動作越來越多,力度越來越大。金九銀十已經變成促銷戰,現在正進入小高潮。

  9月新批預售證數量呈井噴式增長,其中增城依然擔當糧倉地位,其次是南沙、黃埔、花都和從化,還是外圍區域擔當主力軍。

究其原因,9月到次年1月才是最重要的一手銷售階段,不少買家從年初起就抱有觀望態度,現在接近“年關”,下決定買房的可能性更大。
  究其原因,9月到次年1月才是最重要的一手銷售階段,不少買家從年初起就抱有觀望態度,現在接近“年關”,下決定買房的可能性更大。

  因此,不少項目抓緊時間準備“充足彈藥”,從現在到明年年初,預計還會有更多的全新盤入市或者新貨加推。

  而大家最關心的應該還是價格,到底還能不能創新低!

  官方爸爸:該配合演出的我演技十足

  這個9月,新批預售證和網簽量都得到了一個大爆發!

  臨近9月底,新批預售證簡直呈井噴式增長。

  9月21日發放預售證16張,共2701套;

  9月26日發放預售證10張,共1772套;

  9月27日發放預售證9張,共1804套;

  光是26號和27號兩天,廣鋼新城兩個項目就批下了886套預售證。要是換做以前,估計一次只能批下100套或者50套。

來源:廣州PLUS數據中心
來源:廣州PLUS數據中心

  再看網簽量。9月網簽面積共120.56萬㎡,環比上浮82%,網簽一手住宅達11335宗,環比上浮86%。網簽量創2018年以來新高。

實際上9月份網簽創新高有一定水分。不是因為房子賣得多,而是因為處理了近兩年來中心區的積壓網簽。
  實際上9月份網簽創新高有一定水分。不是因為房子賣得多,而是因為處理了近兩年來中心區的積壓網簽。

  目前天河區只有蘭亭盛薈、珠江花城等少數項目一手在售,而荔灣主要糧倉廣鋼新城以項目往期存貨、尾貨在售為主,短時間內不可能賣出這麽多貨。就連越秀的網簽套數都比上個月上浮了386%。

  中心區網簽面積和網簽套數環比上浮157%,這個數字可以說是相當誇張。

以前中心區的限簽是比較嚴格的,我司某同事買了荔灣某樓盤,等了兩年,最近才終於成功網簽。
  以前中心區的限簽是比較嚴格的,我司某同事買了荔灣某樓盤,等了兩年,最近才終於成功網簽。

  這很有可能是最近中心區的限價提高了,才可以一次性處理了這麽多積壓網簽。

  加上增城最近也提高了限價,網簽量也會增多,這很可能會讓廣州房價出現“暴漲”,但幸好現在陽光家緣上看不到網簽價,相當機智啊。

  從新批預售證和網簽量來看,近期官方的確有放松的跡象,相信這是特殊時期的特殊做法。在賣房這件事上,急的可不止開發商!

  最後看一下庫存情況。由於處理了積壓網簽,中心區庫存面積明顯減少。直接導致消化周期連續4個月下降,已降至9.2個月。數據上來看,廣州一手供求將出現相對緊張的趨勢。

活下去!新塘地鐵盤降到1.75萬!
  說實話我並不這麽認為,鬼知道增城還有多少庫存?

  往後看,增城賣了這麽多地;往前看,還有很多大體量項目沒有開發,這些房子遲早是要賣的。

可不,官方爸爸也在助推,去庫存,衝銷量。接下來哪裏又會提高備案價呢?令人期待。
  可不,官方爸爸也在助推,去庫存,衝銷量。接下來哪裏又會提高備案價呢?令人期待。

  樓市的國慶黃金周,現在真是被玩出了淘寶雙十一的感覺,讓我們拭目以待,價格到底還能降多少?銷量又能衝到多少? 

    本文首發於微信公眾號:廣州PLUS。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:馬金露 HF120)
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