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2018年前三季度中國房地產企業運營收入排行榜

2018-09-30 17:06:24 和訊名家 
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  內房企TOP10門檻高達27億,收入繼續以租金為主,長租公寓仍保持高熱。文/克而瑞研究中心

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  入榜門檻:內房企Top10門檻高達27億

  2018年前三季度,內房企和外資房企運營收入TOP10入榜門檻分別為27.0億元和9.1億元,內房企的運營收入Top10門檻比外資房企高出了17.9億元。此外內房企運營收入Top20入榜門檻為13.6億元,甚至超出了外資房企Top10的運營收入門檻4.5億元。可以看出,與穩中求勝的外資房企相比,內房企的商業拓展速度更為迅猛,未來隨著內房企的商業擴張進一步加速,兩者之間的差距還會繼續擴大。此外值得註意的是,新城控股以13.6億的租金收入首次入榜,名列第20位。

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  收入結構:租金收入仍為主要來源

  總體而言,內房企以及外資企業中,租金收入都占據到了運營收入較大比例,其中內房企該比例達80.4%,而外資房企則為86%。

  大多數的企業都以租金收入為主要收入來源,也有部分公司的運營收入以酒店運營為主。例如中國金茂、碧桂園等房企,其中碧桂園的酒店運營占比達到了57%。此外多數企業都加大了長租公寓的布局力度,預計未來租金中長租公寓的貢獻占比將持續增大。如2018上半年龍湖集團的長租業務快速發展,租金收入達到了1.39億元,同比2017年增長了4273%,占到了總租金收入的7.5%。此外龍湖還表示至2020年其長租公寓租金將超30億元,租金占比預計將達約30%。

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  房企商業地產規模迎來新增長

  恰逢年報季,2018上半年各大房企在商業業務發展上可謂是各有亮點。如雅居樂整合原有商業資源,成立了商業業務板塊;新城控股吾悅廣場的租金及管理費收入同比大幅增長166%;泰禾租金及托管收入同比大幅增長86%等等。

  其中尤其值得註意的是,富力地產自17年以181億收購萬達酒店資產後,其上半年酒店業務收入同比增長達360%至33億,超過去年全年的酒店項目營收。酒店租金的大幅上升,主要是由於收購的70家酒店計入報表,從而為企業帶來了約7個億的凈現金流入。此外從萬達收購的剩下3家酒店也將於不久計入報表,其中1家酒店於2018年3月已完成交割,齊齊哈爾(樓盤)和長春(樓盤)的2家酒店也將於2019年12月20日前開業後完成交割。截止目前,富力共持有酒店共計117間,運營中88間,在建和規劃中29間,這也使富力一躍成為全球最大的豪華酒店業主。隨著富力酒店數目的不斷增長,富力地產有望於商業排行榜中的排名繼續攀升。

  與此同時,還有一部分企業則在未來的租金規模上提出了新的目標。如華潤置地提出了2020年租金收入100億人民幣的目標,屆時將擁有購物中心48個,總建面達610萬平方米。而新城控股則將繼續在商業領域進行衝刺,計劃19年實現40億租金收入,保證每年開業15到20個項目。

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  長租公寓仍為18年熱頻詞匯

  除傳統商業板塊外,長租公寓延續了17年的熱潮,依舊成為被各大房企多次提起的熱點領域。其中包括中海、花樣年、正榮、北辰、上實等明確表示未來將會有長租公寓進行布局,如中海表示18年要開長租項目6個,包括3個重資產,3個輕資產,未來達到一定數量。

  在具體的做法上,這些房企也不盡相同,如花樣年主要是從養老領域著手,目前正從自有物業的改造來嘗試長租業務;北辰則是從復合地產的角度出發,以地產為載體,結合多種產業,其中不排除長租公寓;正榮則主要是為了盤活存量資產等等。不同的出發點,也將為其未來的長租公寓在特性上產生較大的區別。

  部分企業仍處於長租公寓的嘗試階段,與此同時不少企業已對長租公寓的規模發起了衝刺。目前房企布局長租公寓規模較大的包括有萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等,此外其他企業如越秀、華潤、朗詩、首創也都紛紛提出了追趕計劃。

  如華潤於18年6月提出長租公寓品牌有巢,18年末其就計劃獲取2萬間的公寓單位,至2020年數量將達10萬間;而越秀方面則計劃要在三到五年內達到10萬間。

  隨著各大房企長租公寓規模的越來越大,市場競爭也將愈發激烈。此外近期,由於監管空白,長租市場也顯露出了一系列的問題,如哄擡租金、租金貸、甲醛超標等。在此背景下,房企在發展中也不該一味求大,更要從運營上著手,從而為項目帶來更多的附加價值。

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    本文首發於微信公眾號:克而瑞地產研究。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:馬金露 HF120)
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