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10強房企前三季攬金3萬億元 土地資源集中度加速提升

2018-10-11 11:26:54 證券日報 
  進入10月份,龍頭房企陸續公布了前9個月的銷售業績,其中超過千億元的房企數量多達19家。

  房企銷售額穩步提升

  10月3日,中國恒大發布公告稱,其9月份完成合約銷售金額630.1億元,完成合約銷售面積599.8萬平方米,環比分別上漲56.5%和57%,並創下今年單月銷售額新高。2018年前9個月,恒大累計實現銷售金額4480.9億元,累計合約銷售面積約4263.7萬平方米。

  對此,有業內人士指出,中國恒大9月份銷售額的增長,一方面是公司加快了推盤速度,另一方面則是加強了促銷力度。據悉,自8月底開始,恒大推出了全國在售樓盤8.9折的優惠活動。

  除了中國恒大外,融創中國也在10月7日公布了前9個月的銷售簡報。截至2018年9月底,融創中國實現合約銷售金額3219.8億元,同比增長55%,合約銷售面積約2084.5萬平方米,合約銷售均價約15450元/平方米。其中9月份實現新增預訂銷售金額547.3億元,同比增長24%。

  而根據某研究院發布的《2018年1月-9月中國房地產企業銷售業績T100》研究報告顯示,碧桂園繼續以5529.3億元領跑,恒大與萬科的銷售額也均超4300億元,第一梯隊三家房企的銷售均值為4768.2億元,同比增長率均值為20%。

  剔除上述三家企業,1000億元-4000億元的企業還有16家,銷售額均值為1582.7億元,同比增長率均值為52.6%;500億元-1000億元的企業有20家,銷售額均值為735.4億元;100億元-500億元的企業銷售額均值為289.8億元;TOP100門檻升至177億元。

  整體來看,2018年1月份-9月份,TOP100房企銷售額穩步增長,其中前10的房企銷售總額達29858億元。

  報告指出,2018年前9個月房企銷售步伐較為穩健,多數房企完成全年銷售目標問題不大,但有少數房企完成目標仍存在較大壓力。在此背景下,許多房企提高貨量供應,加大推盤和營銷力度,加速項目去化和銷售回款,以促進全年銷售目標完成,如恒大下半年有近7000億元的銷售貨值;龍湖表示將在下半年集中推盤,下半年貨源可達2000億元;泰禾將體量龐大的廣州(樓盤)院子、福建紅樹灣院子、廈門(樓盤)灣、青雲小鎮等項目於下半年集中入市,並把回款定為年度工作重中之重。

  土地資源集中度提升

  不過,雖然伴隨房地產市場調控的深入,房企的銷售壓力不斷增大,但為了在將來的市場中仍可占據一席之地,大部分房企在項目的儲備上都保持著積極的態度。

  從拿地金額來看,今年前9個月,碧桂園、萬科、保利繼續占據排行榜的三甲地位。其中碧桂園以1198億元的拿地金額位居榜首,萬科以1163億元穩居第二位,保利以 869 億元位居第三位,三家房企的拿地金額均超過800億元,碧桂園和萬科更是以超1100億元的拿地金額領先行業。

  而TOP10房企前9個月拿地總金額達6994億元,占TOP50企業的45.1%,較1月份-8月份占比上升0.6個百分點,龍頭房企在土地市場的優勢凸顯,土地資源集中度加速提升。

  值得註意的是,限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等成為熱點城市推地的重要要求,對於企業來說,這些限制條件對項目盈利和周轉帶來一定壓力,且對企業資金實力提出了更高的要求。

  此外,從各城市群拿地金額來看,長三角仍是房企重點關註區域,中西部關註度逐漸提升。長三角作為一個多核心發展的區域,其領先的經濟水平、發達的交通以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才,再加上長三角城市群推出土地的城市數量較多,土地市場持續火熱,一直被視作房企重點投 資的區域。同時,隨著中西部地區經濟崛起及產業轉移,中西部地區土地市場熱度升溫。2018年1月份-9月份,長三角地區TOP10企業拿地總額達2818億元,位列首位;中西部和珠三角區域以2118億元和1718 億元分列第二、第三位;環渤海地區拿地總額位居第四位,為1141億元。

  而從城市群拿地企業來看,龍頭房企繼續堅持廣布局策略,中小房企則聚焦區域深耕發展戰略。如碧桂園、萬科在4個榜單中均有上榜,其中碧桂園在中西部榜單中以384億元位列榜首,在其余三個榜單中均位列前三,萬科在長三角區域以459億元位居首位,在環渤海和中西部區域均位居第二;中海在環渤海和中西部榜單中均有上榜,並以190億元拿地總金額位居環渤海榜首;保利則在珠三角和中西部區域榜單上榜,且以423億元位列珠三角區域榜單首位;龍湖、華潤、中梁則在各城市群榜單中出現兩次。
(責任編輯:宋虹姍 HO031)
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