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資色丨全球股市今日暴跌 內房新股迎來超低價建倉機會

2018-10-12 07:12:04 和訊房產  楊羚強
資色丨全球股市今日暴跌 內房新股迎來超低價建倉機會
  一場突如其來的全球股指暴跌,造成了幾乎所有的地產股市值縮水,也帶給投資者低價建倉的機會。

  受美股暴跌影響,包括A股、日本、韓國股市在內的亞太主要市場均出現股指大跌。港股也不例外。恒指收跌3.54%狂瀉近千點;港股新股延續破發態勢,贛鋒鋰業(002460,股吧)H股收跌逾28%;騰訊暴跌近7%,連續第10日下跌。

  內房股也大幅下跌,雅居樂集團跌11.8%,報8.82港元;富力地產跌10.52%,報12.08港元;碧桂園跌7.1%,報7.98港元;融創中國跌6.85%,報19.98港元。連香港本地的龍頭房企股價也有下調,新世界發展跌2.83%,報9.95港元;長實地產跌3.03%,報54.45港元。

  在這一背景下,今日新上市的內房新股,也受到大盤基本面的波及。不過,股價的下調,並未動搖投資人的信心。在收盤前,更有大額資金買入美的置業,透出機構投資者開始低價建倉的信號。

  

  10月11日9:30,一聲渾厚的鑼響標誌美的置業(3990.HK)成功登陸香港主板市場。美的創始人何享健和美的置業控股主席、執行董事兼總裁郝恒樂共同敲響鑼鼓,為美的置業開啟新的征程。

據悉,作為智慧家居領先品牌,美的置業為客戶提供一站式智慧生活解決方式。自2004年成立以來截止2018年6月30日,公司已在全國共布局了142個精品項目。美的置業此番上市定價17港元/股,融資29.17億港元,或是今年房企最大融資規模IPO。
  據悉,作為智慧家居領先品牌,美的置業為客戶提供一站式智慧生活解決方式。自2004年成立以來截止2018年6月30日,公司已在全國共布局了142個精品項目。美的置業此番上市定價17港元/股,融資29.17億港元,或是今年房企最大融資規模IPO。

  和其他已經上市的內房股相比,這家公司的增長速度,在行業首屈一指。

  從2015年至2017年的三年間,美的置業的年銷售規模復合增長速度由111億元增長至507億元,復合增速達到了64.75%。凈利潤由2015年的3.83億,增長至2017年底的18.93億,復合增速達到了70.34%。2018年的凈利潤更有大幅增長跡象,因為截至今年3月31日,公司的凈利潤已經達到6.79億元,而2017年的同期這個值為3.8億元。

  而過去三年時間,行業頭部的碧桂園、恒大、萬科、融創、保利的復合增長率也分別只有57.8%、35.5%、26.54%、70.17%、26.13%。融創是五家中增長速度最快的,三年的復合增長速度也只有70.17%。

  不僅銷售額增長速度快,利潤增長速度也非常快。美的置業過去三年利潤的符合增速是70.34%。而行業“利潤王”恒大復合增長率只有28.79%,而中型房企的“毛利之冠”,過往利潤增長領跑房地產企業20—50名的龍光地產,過去三年的凈利潤復合增長速度則為52.7%。

  

  除了基本面良好,可能是內房新股中最高比例的分紅,也進一步增強了投資者的信心。

  美的置業招股說明書顯示,公司可能會將截止2018年12月31日的股東應占合並利潤(不包括投資物業公平值收益或虧損凈額)約40%用於分派利息。

  香港市場,分紅的高低,通常是影響公司股價走勢的一個重要因素。最近幾年,股價漲幅較大的中國恒大、碧桂園、融創中國等內房股,過去幾年都有不錯的分紅記錄。但是,比例一般不高。

  比如融創在2017年年度的每股收益達到2.76元人民幣,但分紅只有0.613元港幣,不到當期利潤的20%;同樣,碧桂園每股收益是1.228元人民幣,但分紅也只有0.3069元港幣,不到利潤的1/4。旭輝的每股收益是0.68元人民幣,但分紅也只有20%左右。

  至於像恒大那樣一次拿出利潤50%分紅的土豪,在上市第一年分紅比例也沒有超過20%。

  根據招股說明書公布數據進行折算,去年美的置業扣除投資物業公平值的每股收益約為0.93元人民幣。如果今年公司的利潤也能達到和去年相近或者高於去年同期的水平,那麽公司2018年可以給出的分紅就高達0.42元港幣。上述股息分紅金額,已經超過了股價超過20元港幣的中國海外、世茂房地產、華潤置地等多家龍頭地產企業。

  對今天股價的波動,美的置業方面認為,一天的股價並不能代表今後的表現,更不能代表公司的投資價值。“我們以上市作為一個起點,保持初心,穩健經營,不斷實現企業的高質量發展,持續為投資者創造更卓越的價值回報。”

(責任編輯:楊雪純 )
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