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砸售樓處的人,從來沒輸過

2018-10-12 20:26:33 和訊名家  畫圈斯基
砸售樓處的人,從來沒輸過
砸售樓處的人,從來沒輸過
  售樓處就像一座奈何橋,看準了時機進對了門,便可背著房貸進入極樂世界。

  住在自己的房子裏,如神仙在雲端。跳出三界外,不在五行中,生大慈大悲心感慨眾生皆苦。

  天堂有路房為徑,群眾們去掙錢,省錢,攢錢,去托關系走後門批條子。遠遠看見售樓處,如大旱望雲霓。

  可現在,這樣的好地方,卻有人要砸爛它。沒上車的朋友們,站在一旁等著看有房一族的笑話。

  從盤古拿著斧頭開天辟地以來,這世上就分為有房和沒房兩種人。但是買房要先去售樓處,不過短短二十年的歷史。

  1998年以前,城鎮住房還是配給制,買房不在售樓處,而是在領導的辦公室裏。大筆一揮,既能揮出一個家庭的幸福美滿,一不小心,還能揮出一群家庭的失魂落魄。

砸售樓處的人,從來沒輸過
  按這種操作,每個人生下來國家就欠他一套房,壓力太大,領導的筆想揮也揮不動了。

  98年盼來了春風,京西賓館一場會議,房地產加入了市場浪潮。近水樓臺先得月,各大單位紛紛出動,大手買進,為國家消滅庫存。

  售樓處真正和群眾發生關系,還要等到幾年以後,先富起來的平民百姓才終於追了上來,攢夠了買房錢。

  從此,售樓處就像一輛過山車。一上坡,乘客們就要歡呼雀躍,一下坡,馬上就要被眾人捶。

  眼下,這輛過山車,又到了上下坡的時刻。

一場秋雨一場寒,寒流還未到來,樓市轉眼由盛夏入冬。房地產龍頭企業萬科,又一次當了唱衰樓市的領頭羊。
  一場秋雨一場寒,寒流還未到來,樓市轉眼由盛夏入冬。房地產龍頭企業萬科,又一次當了唱衰樓市的領頭羊。

在大梅沙舉行的年會上,總裁郁亮這樣說道:“盡管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉折點,但這只是一種預測,並不知道什麽時候會出現真正的轉折。而今天,我們可以說轉折實實在在到來了。”
  在大梅沙舉行的年會上,總裁郁亮這樣說道:“盡管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉折點,但這只是一種預測,並不知道什麽時候會出現真正的轉折。而今天,我們可以說轉折實實在在到來了。”

  萬科是一家有悲觀底色的企業,一如創始人王石的性格,總喜歡爬到高峰登頂遠眺。2007年,喊出“拐點論”,2012年,提出樓市進入“白銀時代”。

  這一次,到了2018年,郁亮的發言,加上會場碩大的“活下去”的,末日氣息傳遍了互聯網

線下也在印證郁亮說的話。

從八月份開始,多家房企一改以前高冷風,紛紛開始打折促銷。恒大在280個城市共計646個樓盤推出8.9折優惠。中海地產南寧全城8折。號稱到哪就帶動哪房價的碧桂園,在南京仙林東四盤聯動,首付僅需一成。
  從八月份開始,多家房企一改以前高冷風,紛紛開始打折促銷。恒大在280個城市共計646個樓盤推出8.9折優惠。中海地產南寧全城8折。號稱到哪就帶動哪房價的碧桂園,在南京仙林東四盤聯動,首付僅需一成。

  與此相伴隨的,是全國土地拍賣的遇冷。

  2018年前三季度,全國300個城市各類用地成交樓面均價2220元/平方米,同比下跌8.2%,住宅用地成交樓面均價3881元/平方米,同比下跌6.5%。

  流拍土地達到446宗,面積是2017年的兩倍。

  土拍遇冷,房價打折,大佬喊話,中介降薪,唱多樓市的當家人任誌強默不作聲,老百姓(603883,股吧)一時間沒了主心骨,由焦慮轉向了觀望。

  一切看起來就像是真的,有人坐不住了。

江西又打響了第一槍。

10月2日,40多名業主圍堵了景德鎮的一個售樓處,要求退房,原因既樸素又直接,“前一天晚上買的房子,第二天早上就跌了”。
  10月2日,40多名業主圍堵了景德鎮的一個售樓處,要求退房,原因既樸素又直接,“前一天晚上買的房子,第二天早上就跌了”。

  星星之火可以燎原。

  第二天上海(樓盤)遠郊碧桂園浦東南郡項目,均價從3.5萬降到2.6萬,業主對此表示強烈憤慨,舉著“還我血汗錢”的牌子,前往售樓處要個說法。

  舉舉牌子喊喊口號,再強烈的抗議也不足以震懾人心,該出手時還要出手。

  江西上饒碧桂園的在售項目信州府,改變了營銷策略。三個月前,該小區以精裝房的形式交付,每平方一萬元,現在改為毛坯房直接出售,每平七千。

  消費者真不傻,誰都知道精裝修成本遠不到3000元一平。變相的降價又坑了他們的血汗錢,他們包圍了售樓處,貢獻了2018年“售樓處第一砸”。

  人見人愛,唯恐進不去的售樓處,此刻的待遇還不如公共廁所,想來就來,想走就走,想砸就砸。

  喊口號費口水,砸東西費力氣,上新聞丟面子。業主們不怕,本該與售樓處榮辱與共的他們,就是要大水衝了龍王廟,偏偏龍王每次見了就要可憐他們。

  2005年,深圳(樓盤)首開砸售樓處先河。

萬科17英裏項目二期銷售不順,價格難保。深圳人民本著先行先試,法無禁止即可為的精神,售樓處設施被完全砸毀。
  萬科17英裏項目二期銷售不順,價格難保。深圳人民本著先行先試,法無禁止即可為的精神,售樓處設施被完全砸毀。

  實際上,大家夥動手太早了。

  當年三月推出了“國八條”,很快藥勁一過,房價隨即報復性上漲,即便2007年央行四次加息,二套房首付提高到40%,樓市一路量價齊升,直到2008年才歇了歇腳。

  這一打盹不要緊,售樓處又遭殃了。

  2008年9月,杭州(樓盤)人民首次實踐了砸售樓處這一行為藝術,白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四大樓盤全線8.5折開盤,老業主心中不滿,售樓處第一次被砸。

  萬科想進入“拐點”,但忘了問問人民群眾答不答應。

  當月萬科在杭州的四個樓盤的小戶型開啟75折銷售,第二天售樓處就遭了殃。不僅如此,萬科處處受排擠。某地召集開發商開會,唯獨不請萬科,會議內容八個字,“不許降價,遠離萬科”。

  王石大概明白了,進不進“拐點”,賣房子的人說了不算。

  緊接著十月,調控了三年的房地產政策轉向,“國八條”,“新國八條”,“十五條”等打壓房價的大炮被立即轉向。

  除了央行發布系列新政支持房地產,到了十二月,《關於促進房地產市場健康發展的若幹意見》橫空出世。

  房價旋即掉頭向上,砸了售樓處的群眾們,更加相信美好生活是自己奮鬥出來的。

  2014年2月23日,杭州香榭裏開盤價從1.72萬元/平降到1.18萬元/平,北海(樓盤)公園從1.9萬/平直降至1.58萬元/平,哪裏敢降價,哪裏的售樓處就要遭殃。不出意外,這兩個售樓處雙雙被砸。

還沒過三個月,“央五條”,“930”新政等去庫存措施接連出臺,房價又一次暴漲,部分熱門城市房價翻番。
  還沒過三個月,“央五條”,“930”新政等去庫存措施接連出臺,房價又一次暴漲,部分熱門城市房價翻番。

  誰給解釋一下,啥叫“一分耕耘,一分收獲”。

  二十年了,關於樓市不知道產生了多少理論,從供需角度,從貨幣角度,從大國博弈角度,有唱多的,有唱空的,從來沒有出現一個理論一統江湖。

  聽了萬科的話,卻再也買不起萬科的房。

  二十年了,誕生了一批去砸售樓處的群眾,也誕生了一大批看笑話的群眾,房價一直在坐過山車,彈指一揮間,上車的人已經在山頂,看笑話的人還在山底。

  砸售樓處的人或許沒有市場意識,或許沒有契約精神,更不願意願賭服輸,但他們知道售樓處就像電視機,出了毛病即使不知道原因,上去拍一巴掌就莫名其妙的好了,仿佛有天兵天將相助。

  只是這一次,他們還能再砸出來一個驚喜嗎?這個驚喜大家還承受得了嗎?

  來源:老斯基財經(ID:laosijicj) 作者:畫圈斯基

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(責任編輯:崔晨 HX015)
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