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樓榜丨七月最火的北京二手房小區如今零成交

2018-10-23 07:04:27 和訊房產  劉寶丹
 
樓榜丨七月最火的北京二手房小區如今零成交
  和訊房產上周發布了《樓榜丨北京二手房降價了,你住的房子上榜沒?》,受到大家的熱切關註,本周我們繼續為大家推出樓榜系列。

  本文榜單主要數據來源是諸葛找房數據研究,時間維度是10月15日至21日,和訊房產經過篩選和分析,提供北京新房、二手房的每周成交數據和二手房掛牌小區排名以及各商圈的漲幅榜,為大家呈現北京樓市的最新變化。

  No.1 當周北京二手房掛牌最多小區TOP20

上周,北京二手房掛牌量最多的小區是華紡易城,新增房源26套,該小區位於朝青版塊,主力供應戶型是三居室,屬於改善型房源,總價500萬至1000萬。
  上周,北京二手房掛牌量最多的小區是華紡易城,新增房源26套,該小區位於朝青版塊,主力供應戶型是三居室,屬於改善型房源,總價500萬至1000萬。

  和訊房產致電負責該項目的置業顧問,據他講,華紡易城現在的價格比七八月份降了5%-10%,今年七八月份成交45套,但10月至今無成交,現在購房的話,降價的空間比較大,有個業主急售,房子從450萬直降到390萬,有需求的朋友可以關註。

  從供應來看,上周北京二手房新增掛牌量最多的區域是朝陽區,新增214套,房源主要來自朝青、百子灣、望京,其他各區供應量相對較小。

  No.2 北京各商圈漲降價TOP20

由於購房者在購房時,首先關註的是周邊配套設施及教學資源,而最能直接體現這些資源的範圍就是商圈,出於對購房者實際需求的考慮,我們選取了北京各商圈內的房源漲降情況表。
  由於購房者在購房時,首先關註的是周邊配套設施及教學資源,而最能直接體現這些資源的範圍就是商圈,出於對購房者實際需求的考慮,我們選取了北京各商圈內的房源漲降情況表。

  從榜單可以看出,目前北京價格變動最頻繁的二手房商圈是望京,商圈內降價房源數量達423套,漲價房源數量143套。從各商圈漲降房源量的對比可以看出,目前北京價格變動最活躍的二手房商圈主要以降價房源為主。

  據諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析,在經過長期調控後,北京已經適應高壓狀態,供需趨於穩定。從北京各商圈漲降價TOP20來看,數據並未發生較大變化,漲價房源量仍小於降價房源量,表明市場仍然處於買方市場狀態,另外,商圈漲價房源量排名前2的商圈掛牌量小幅下降,表明市場仍有輕微下行可能。

  No.3 北京各區二手房均價漲幅榜

環比來看,上周北京二手房成交價格整體變化不大,漲降幅均不超過1%,均價出現上漲的區域分別是豐臺、朝陽、海澱、石景山、西城、昌平,其余各區二手房均價則處於下降狀態,延慶區二手房均價與上周基本持平。
  環比來看,上周北京二手房成交價格整體變化不大,漲降幅均不超過1%,均價出現上漲的區域分別是豐臺、朝陽、海澱、石景山、西城、昌平,其余各區二手房均價則處於下降狀態,延慶區二手房均價與上周基本持平。

  另外,從該榜單可以看出,北京二手房均價最高的區域是西城區,均價為10.5萬/平方米,其次為東城、海澱、朝陽和豐臺,均價分別為9.5萬/平方米、8.7萬/平方米、7.4萬/平方米、6萬/平方米,呈現逐級遞減。

  新房住宅10月成交趨穩

  整體而言,北京新房住宅成交情況仍處於低位。根據住建委官網顯示,10月份拿證的住宅項目多達13個,供應住宅包括限競房和豪宅產品,鑒於市場觀望情緒較重,排除不可預計的政策因素,隨著10月份接近尾聲,北京新房的成交狀態可能保持穩定的低位成交。

  諸葛找房數據研究中心顯示,上周北京新房住宅網簽套數1132套,相比上周微降34套,成交比較穩定。

  近兩月北京新房住宅每周網簽變化表

樓榜丨七月最火的北京二手房小區如今零成交
  上周北京二手房成交量上漲21%

  受公積金新政影響,北京二手房成交在9月成交量增加,環比增加1.58%,同比增長72.42%。

  進入十月,北京二手房成交先將後增的趨勢。諸葛找房數據研究中心顯示,上周,北京二手房住宅網簽套數2501套,相比上周增加447套,漲幅21%。

  上周北京二手房住宅網簽數量

數據顯示,截止10月21日,北京各區二手房掛牌總量12.9萬套,比上周新增2000套,其中朝陽區以3.8萬套居首,隨後其海澱區和豐臺區。
  數據顯示,截止10月21日,北京各區二手房掛牌總量12.9萬套,比上周新增2000套,其中朝陽區以3.8萬套居首,隨後其海澱區和豐臺區。

  上周北京各區二手房掛牌總量
樓榜丨七月最火的北京二手房小區如今零成交
 
(責任編輯:楊雪純 )
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