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北京3宗地收金79.45億 亦莊地塊競拍激烈

2018-10-23 10:38:30 和訊房產  徐帥
北京3宗地收金79.45億 亦莊地塊競拍激烈
  10月19日,北京出讓3宗涉宅地塊,其中兩塊位於亦莊開發區,另一塊位於房山區青龍湖鎮中心區。三宗地塊共攬金79.45億元,金隅、中鐵建分別斬獲一宗,金茂+中鐵建+路勁聯合體競得一宗。

  中鐵建底價摘得房山區地塊

  房山區青龍湖鎮中心區01-0010等地塊,該地塊距六環路、京昆高速較近,自駕出行便利,周邊教育資源豐富且與青龍湖、崇青水庫為鄰,生態環境良好。

  地塊出讓采用“限地價、限房價、競自持、報方案”方式;出讓宗地中商品住房銷售均價不超過38081元/平方米,且最高銷售單價不得超過39985元/平方米;不配建保障性住房;

  本次,房山區青龍湖鎮01-0010等地塊開拍前僅獲得1次網上報價,未進行現場競價環節,該地塊被中鐵建以底價9.25億元攬入囊中,溢價率0%,樓面價13110.15元/平方米。

  值得一提的是,該地塊今年四月份曾流拍,今天是該地塊二次掛牌入市,和四月份相比,本次出讓的住宅規劃建築面積無變化,商業規劃建築面積下滑近八成,還剔除了社會停車場用地部分,且無需向竇各莊村村委會無償還建商業用房。

  金隅與金茂+中鐵建+路勁聯合體分享亦莊“雙胞胎地塊”

  北京經濟技術開發區河西區X89R1地塊與X89R2地塊僅一路之隔。兩宗土地距離南海子公園較近,環境優越,附近項目為金茂府、和悅華錦以及金隅金麟府。

  地塊引起金隅與金茂+中鐵建+路勁聯合體激烈角逐。最終55輪激烈競拍後,金隅以33.2億元,溢價率24.34%斬獲首宗限競房地塊北京經濟技術開發區河西區X89R1地塊;金茂+中鐵建+路勁以37億的總價將北京經濟技術開發區河西區X89R2地塊收入囊中,溢價率17.46%。

  資料顯示,北京經濟技術開發區河西區的兩宗地均屬於R2二類居住用地。X89R1地塊的商品住房銷售均價不超過52695元/平米,且最高銷售單價不得超過55330元/平米;X89R2地塊的商品住房銷售均價不超過52695元/平米,且最高銷售單價不得超過55330元/平米。

  中原地產首席分析師張大偉認為,今日成交的這3宗地塊中,住宅用地皆為限競房,亦莊2宗地塊需7090,青龍湖地塊並無此要求,但其中有2萬多平米是商業地塊。

  從今年北京住宅土地供應看,合計供應37宗住宅土地,規劃建築面積為445萬平米,北京很可能在第四季度出現一波土地供應高峰期。對於市場來說,土地供應大幅增加,供需結構緩解,樓市有望繼續平穩。尤其在供應較多的區域,不排除在10月份出現價格戰的可能。

截止今日,2018年北京土地出讓金為995.39億元,同比減少了49%,去年同期,土地出讓金高達1959.55億元。今年土地溢價率也明顯下調,只有15%。更是出現了7宗流標土地,預計接下來入市的住宅土地中,除少數容積率低的地塊,其他也將很可能繼續出現底價成交或者流標現象。
  截止今日,2018年北京土地出讓金為995.39億元,同比減少了49%,去年同期,土地出讓金高達1959.55億元。今年土地溢價率也明顯下調,只有15%。更是出現了7宗流標土地,預計接下來入市的住宅土地中,除少數容積率低的地塊,其他也將很可能繼續出現底價成交或者流標現象。

2018年截至今日前 北京土地市場成交情況
2018年截至今日前 北京土地市場成交情況

  整體看,2018年北京土地市場持續低迷,住宅土地均接近底價成交。預計2018年四季度的北京土地市場將繼續低迷。房企拿地積極性不高,對非熱門地塊將繼續看冷。2018年將可能繼續出現土地流標現象。

 
(責任編輯:徐帥 )
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