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珠海單盤兩日成交超30套 港珠澳大橋是誰的雞血?

2018-10-31 08:38:34 90度地產微信號  常丹丹
    一橋飛架三地,天塹變通途。

  10月24日,隨著舉世矚目的港珠澳大橋通車,粵港澳大灣區內居民翹首以盼的“一小時工作生活圈”將正式問世。作為港珠澳大橋的內陸落腳點,珠海將形成連接深港、廣佛和珠澳三大經濟圈的閉合快速路網,通過樞紐通道的力量,充分打開大灣區發展的想象空間。

  不過,如果對於未來珠海的發展前景還停留在想象階段,那你就out了。 大橋通車後的首個周末,距離港珠澳大橋落橋點數百米的一個房地產項目,就迎來現場成交30余套的成績,勢頭不輸調控前的北上廣深。

  如今,在2018年最新城市商業魅力排行榜中位居三線城市之列的珠海,如今已經集結了大批嗅覺敏銳、頭腦靈光、思維敏捷、出手迅猛的港澳同胞、灣區居民、大陸投資客。

  旅行社變身“銷售”網羅港澳客

  對於時代和投資的敏感度,港澳人的嗅覺是最為靈敏的,香港的林先生就是其中之一。

  幾個月前,林先生在旅行社咨詢的時候發現,除了各色旅行線路指南,珠海、中山等城市的項目樓書也不在少數。他隨手拿起其中一個樓盤的宣傳單頁,還沒看清是哪家樓盤,就遭到兩三個提前“駐紮”在這裏的“大灣區項目推廣員”的熱情搭訕。

  “推廣員”們你一言我一語,都在介紹粵港澳大灣區即將迎來的利好,及自家的項目特色。一席交談之後,精明敏感的林先生像觸了電,異常興奮。

  房價方面,香港和珠海有著天壤之別。香港作為全球房地產泡沫最嚴重的城市,房價已經突破20萬/平,房價收入比達46倍,多少在港人士傾其一生都難有片瓦遮身,即使高收入階層,現在買入房產也已經變得遙不可及。

  而在一個小時車程之外的珠海房價為2-3萬/平,實在誘人。“交通成本縮短了,房價僅相當於香港十分之一的珠海肯定會像磁鐵一樣吸引大量買不起房的在港人士。珠海這塊寶地,還是要先下手為強!”

  一天之後,林先生再次來到旅行社,他決定推遲自己心儀已久的歐洲深度遊,報了最近一趟的珠海周末遊。

  林先生發現,同行的十多人竟然都是奔著投資去的,珠海周末遊也活生生演變為珠海售樓處遊,浩浩蕩蕩的“購房隊伍”進進出出各大售樓處,攪動著珠海樓市這一池春水。

  兩天下來,旅行團內的每個人都有所收獲,有買兩套自住的,也有一出手就拿下一整層物業的,林先生則一次性購置了8套商辦物業,在香港文化裏,“8”代表著發財。

  10月24日大橋通車這天,林先生時不時刷著手機上推送的相關消息,臉上掛滿微笑,仿佛看到了港珠澳大橋正帶著他的8套物業進入升值快車道。

珠江單盤兩日成交超30套 港珠澳大橋是誰的雞血?

  鄰居“深圳人”聞風趕來

  在中國特區中,深圳珠海,早期猶如雙子星,但在經歷初期的改革開放之後,兩個城市卻逐步拉開距離,深圳已經崛起為國家中心城市之一,而珠海則逐步熄滅光華。

  不過,一直到2009年6月,國務院正式批準《橫琴島開發總體規劃》,珠海開始發生變化,同年,以港珠澳大橋開工建設為標誌的粵港澳大灣區戰略,重新將橫琴帶到風口浪尖,2011年之後,數以千億的投資,逐步降臨橫琴。

  眼看著國家政策東風頻頻吹進珠海,身在深圳的王先生早早就按耐不住了。5年前他就做出了在現在來看仍覺得異常幸運的決定——賣了深圳的一套小戶型,換購了珠海的三套住宅。

  在王先生看來,不管是橫琴的開發規劃還是港珠澳大橋的開工建設,2009年對於珠海這座城市都有著非凡的價值,這一點,房價給予了最好的佐證:從2009年到2010年,珠海房價從7千多到過萬僅用了一年時間,之後珠海每年的房價保持平穩上漲,到2013年王先生出手時,房價已經達到14000元/平。

  實際上,對於王先生這種名下有N套房產的人來說,當初投在三套房產上的總房款確實有點“灑灑水”的意味,不過,這種長期混跡於房產投資圈的老炮兒厲害之處就在於,對於升值機會有著超前超準判斷力。

  近些年,隨著政策逐步放開,內地向港澳服務業降低審批和準入門檻,涉及電信、海運、辦學、營業性演出、開辦娛樂場所、展覽以及民用航空7個行業,在此背景下,粵港澳之間正在迎來一次全新的產業轉移浪潮。

  綜合珠海的各項利好,王先生認為,相對港澳和中心城區破10萬/平的深圳,珠海在房價上還存在明顯的窪地效應,港珠澳大橋的開通,會進一步放大這個窪地效應,這對珠海樓市的誘漲效應不容忽視。最近幾天,王先生打算再入手幾套珠海不限購的商辦物業。

  據珠海某項目工作人員介紹,越來越多來自廣州、佛山、深圳等大灣區內城市的居民前來購置房產,不過,另一個有趣的現象是,盡管珠海已經成為外界眼中的投資熱土,但當地人似乎表現得頗為淡定。對此,項目工作人員笑稱“十年間,珠海房價漲了四五倍,當地人已經習慣啦!”

珠江單盤兩日成交超30套 港珠澳大橋是誰的雞血?

  內地投資客翻山越嶺來搶房

  10月初,山西的馮先生帶著妻子女兒來澳門遊玩,按照計劃,馮先生一家乘坐的航班降落在珠海金灣機場。打車到關口的途中,司機跟馮先生閑談起珠海近幾年的規劃,月底通車的港珠澳大橋,明年年底交付使用的國家級新區橫琴島,仿佛給正愁資金無處可去的馮先生打開了新世界的大門。

  馮先生過關去澳門的那天正好是周末,人流量較平日高出不少,他的周圍,圍繞著幾個推著小車,渾身大包小包類似水客模樣的中年婦女。看著熙熙攘攘的人流,看不到盡頭的排隊入關隊伍,與出租車司機的那番交流如一道閃電再次劃過他的腦海,“珠海現在的客流量都這麽大,等港珠澳大橋開通後,時間成本縮短,來往更加便利,會有更多經珠海前往澳門的旅客,豈不是會順勢帶動珠海當地旅遊業的發展?”想到這裏,馮先生投資珠海樓市的念頭愈發強烈。

  在揮之不去的投資想法下,在澳門遊玩的過程中,馮先生特意留意了一下澳門房價:9.5萬/平!如今澳門地區一套房子的總房款已經相當於澳門人20年的人均收入。港珠澳大橋開通後,從珠海到澳門也就僅需十來分鐘的車程,一溜煙的功夫,便可身至澳門。

  “那些在澳門買不起房的年輕人、創業者,很有可能蜂擁至珠海,”馮先生確信,珠海的房價對於想在澳門打拼的人來說,太具有吸引力。

  返程的航班上,馮先生向妻子提出想在珠海投資房產的想法,並把連日來的所見所想一五一十的講給妻子,僅僅半個小時的溝通,夫妻倆便決定盡快回珠海挑選合適的房源入手。

  十月中旬,馮先生夫妻二人再次來到珠海,令馮先生意外的是,他已經不是第一批看到珠海升值潛力的外地投資客了,據項目現場的工作人員介紹,臨近港珠澳大橋通車,很多浙江、北京(樓盤)、河南、山西等地的客戶前來選購房產,其中不乏出手闊綽的大老板,一下就團購一兩層物業,還有部分客戶通過線上了解樓盤信息,直接就異地轉賬過來敲定房源的。

  在這種情緒帶動下,馮先生很快便敲定了兩套商住公寓,因為全款買房,馮先生還享受了9.5折優惠。

  大橋通車後,馮先生時刻關註著接待他的銷售人員朋友圈情況。他看到,一切優惠政策已經全部取消,這兩天項目工作人員又在朋友圈發布了漲價通知“11月1日起全線漲價10%!”馮先生不禁感慨:“幸虧出手早”!

  最近兩天,馮先生陸續收到售樓處打來的電話,電話內容基本是哪家機構想要收集房源進行公寓酒店式運營,運營收益分成五花八門且頗具誘惑。不過,馮先生還是決定再等等,他認為,還會有更多類似第三方機構上門收房,給出更具吸引力的分成方案。
(責任編輯:宋虹姍 HO031)
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