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風雲榜·致敬40年丨周畢文的中庸之道

2018-11-03 09:50:40 和訊房產  苗雪艷

  編者按

  2018年是中國改革開放40周年。這一年,中國房地產市場面臨著前所未有的內部限制和外部困境,一方面行政調控政策幹預的手段持續收緊不留余地,另一方面宏觀經濟正面臨挑戰,中美關系的對抗之下,各種經濟實體都難以置身事外。

  在此背景之下,房地產行業集中度不斷提升,規模化擴張已不再是房企追求的目標,高質量增長以及新的增長點則成為房企在當前階段需要解決的首要問題。當然,能將房企送入高質增長通道的仍是資本市場的運籌帷幄,資本已經成為決定企業存續性的關鍵指標。

  在以“資本賦能 高質增長”為主題的和訊網第十六屆財經風雲榜第九屆地產金融創新峰會即將舉辦之際,和訊房產對房企大佬、專家、學者等行業人士進行了專訪,以期記錄下他們的時代發聲,獻禮改革開放40年!

  10月28日,中經聯盟10周年,又回到北京(樓盤)理工大學舉辦學術講座,至今累計已經超過36場,每次活動,聯盟會員、本科生、研究生都可以報名,房地產是社會熱點,講座理論聯系實際,非常受歡迎,這次文旅講座200個座位秒滿。

  10年前,陳雲峰秘書長與周畢文教授在一場論壇上認識,他不僅是北理工管理與經濟學院教授,而且還擔任北京理工大學房地產研究中心主任,是位房地產專家;更奇妙的,他還是一位太極拳武術大師,獲名師真傳,至今時常習練,從未間斷。

  巧的是,他有中國管理科學學會企業管理專業委員會秘書長的任命,隸屬於中國管理科學學會,學會總部註冊地在北京大學,歸口科技部主管。

  在周教授的協調下,中經聯盟獲得正式批復企業團體會員,會員從78人上升到1166人,10年,終點又回到起點!

  謝謝您,周畢文教授!10年的支持,成就了一個平臺!

中經聯盟監事會常務主席 北京理工大學房地產研究所所長 周畢文
中經聯盟監事會常務主席 北京理工大學房地產研究所所長 周畢文

  中也者,天下之大本也;和也者,天下之達道也。致中和,天地位焉,萬物育焉。隱惡揚善,執兩用中。 既是不偏不倚、無過無不及的中庸之道,又是傑出的領導藝術。任何問題,周畢文教授都能用“中庸之道”來闡述,頗有一番學者風範。

  比如,面對人生,他說,人應該追求事業、生活、健康三樣平衡。事業是根本,生活是家庭,健康是自己的。

  再比如,面對房地產行業出現的種種問題,他認為任何一個概念都不能極端、無限制地推廣,應該是有限度的使用,否則就可能引發系列惡性循環事件的發生。

  又比如,他看待房企財報利潤率也不偏不倚,“不能只看報表,而要看利潤哪兒來的,是創收來的,還是因為其他。比如,2016年房企什麽也沒多幹什麽,因為房價翻了一倍,且成本還沒變,這利潤率肯定會高。打個比方,這就是前人栽樹後人乘涼的事,前任幹了半天沒收到表揚,但他幹的活兩年後發揮作用了,新繼任者來了,可能這業績就都算到後任頭上了。所以評價功過是非還要看歷史,不能只看當年財務報表。”

  其實,之所以周畢文追求“中庸哲學”,與他的經歷不無關系。

  作為北京理工大學管理與經濟學院MBA教育中心主任,房地產研究所所長,技術經濟與戰略管理系研究生導師,他多年來在教授管理學、不動產開發與投資,房地產金融、決策學等主要課程的時候,還主要從事房地產開發與投資政策研究,並多次承擔省部級課題研究。可以說,周畢文教授是國家宏觀政策的重要參與者和見證者。

  周畢文說,一個政策的出臺關乎的是全國人民的命運,稍有差池,就會帶來社會的不穩定因素,如何平衡各方群體的利益,考驗的是決策者的智慧。“而作為政策的研究者,我最想研究的還是決策科學如何運用到實踐中,讓決策少失誤。因為決策失誤是最大的失誤。”

  談改革

  “改革開放讓房子由公共品回歸變成了商品,這是最大的市場經濟的變化;土地由公共品變成了商品,極大地帶來了城市的日新月異,也極大地推高了房價;貨幣金融屬性使得房子更具有了投資的價值,但與此同時房子也成了一種很特殊的魔鬼化了的商品。所以,現在要把魔鬼關到籠子裏,回到房住不炒。”這是周畢文對於改革開放房地產領域40年的總結。

  這幾十年,與充分市場化的領域相比,中國房地產在有形之手的推動下的確產生了很大的變化,1998年的房改,2003年的土地變成商品,2008年的4萬億救市,2010年之後接二連三的調控……無不是一只有形的手在推著房地產大步向前走。

  不過,如此發展帶來的房價、土地等問題也顯而易見。對此,周畢文表示,任何一個概念都不能無限制推廣,應該是有限度的使用。

  他拿銀行貸款舉例稱,以前是超前消費少部分接受,現在所有人(包括政府)都接受超前消費,都想用銀行裏的錢的時候,你會發現銀行裏的錢是不夠用的,不夠用,國家就會超發貨幣,這就可能引發金融危機。

  “意識到了問題的嚴重性,政府才開始想辦法補救。所以你會看到現在政府也在引導銀行裏的錢用來發展實業,因為實業發展是可持續的,企業天天生產產生稅收,這就是可持續發展。僅僅賣一塊地,蓋好的房子就掙一次錢。”周畢文說,所以現在地方政府招商,會考慮近期利益和遠期利益的平衡問題了,不光看一次性賣地掙多少錢,還要看每年這塊土地上產生多少稅收。

  延展開來,周畢文對調控的看法是:調控只是市場經濟一種力量的體現,計劃只是在某一階段、某一時期的一種手段,不要把計劃和市場對等看待,市場力量更強,計劃有形的手是有限的,不是無限的。

  談房子

  對於房價、房地產稅等問題,周畢文也表達了他的看法。

  對於房價問題,周畢文認為,二手房房價還會再次上漲。原因有二,一是因為需求大;二是為了社會的平衡,多種外部因素的疊加,導致現在房地產已經超出了其本身的領域影響,需要從中國大經濟去看這個領域,也要與貨幣政策、土地政策、稅收政策、政治改革等聯系起來看。

  對於人們熱議的房地產稅問題,周畢文預測什麽時候土地基本沒得可賣的時候,就是房地產稅出臺之時。這時候房地產稅就充當了替補過度地方土地財政問題的銜接者角色。只不過,目前法律上要解決很多矛盾,比如與土地出讓金的矛盾,人民基本生活保障與過度消費住房的矛盾。

  基於此,周畢文也建議大家,調控時期,在房地產稅還未出臺前,應該歸並自己手中的房子,把它變成真正可用的房子,用來真正解決養老,子女教育、結婚的問題。從這個角度來講,周畢文預測將來存量改善型二手房會成為主流,因為有大量的需求。

  對於將來的房子類型問題,周畢文說,無產者通過租去解決,有產者通過買解決,資本所有者屬於奢華消費,這不僅是一種簡單的居住需求,而資本運作工作者所需要的象征。

  談情懷

  翻看周畢文的個人資料會發現,除了房地產的頭銜,他還是北京市武術協會吳式太極拳研究會秘書長、副會長,也從事過汽車發動機科學研究。常年在中國發展戰略研究會,中國管理科學學會擔任常務理事,發展戰略學理論專業委員會的主任,企業管理專業委員會秘書長。中國商品學會副會長。他打趣說,“我就一個雜家,什麽都愛好一些,什麽都不精。”

  這不過是他的自謙之詞罷了。因為周畢文對於房地產領域的涉及與研究至今已有25年之久。1993年他參與創辦了北京理工大學房地產辦公室任副主任,開發了學校的金角銀邊寫字樓工程。近年來他先後承擔了省部級課題5項,以研究城中村改造,調控政策,項目風險為主要內容。堅持以培養房地產領域的研究生、MBA、EMBA、MEM、MPA為主旨,深入研究中國的房地產涉及的各類問題。培養了碩士100多人。在此基礎上還成立了北京理工大學房地產校友俱樂部。畢業生在房地產領域發揮了積極作用。

  看得出,對於房地產,周畢文還是一個很有情懷的人。他說,他最想研究的還是決策科學如何運用到實踐中,讓決策少失誤,為此,他一直在努力。

  在談到對於自己下一個10年的展望時,他的回答也很情懷:希望為房地產培養更多的人才,並表示退休後可能會助力於養生事業,希望大家到80歲、90歲的時候,依然健康長壽,不要去醫院。

  而作為中國房地產經理人聯盟監事會常務主席,在中經聯盟成立10周年之際,周畢文也是非常感慨:“眼看著這個平臺不斷發展壯大,非常欣慰,在正確定位下,這個平臺也充分發揮了社會組織、社會管理的作用,體現了它的行業特色、社會特色、公益特色,我希望有益的社會組織越來越多。”

  談人生

  周畢文是一個很好的長者。采訪他的過程中,他除了跟你談房地產的專業知識,也會跟你聊人生、職場、理財。

  他說,一個穩定的社會,安和樂利四樣都要齊全。人也是一樣,人也應該追求事業、生活和健康的平衡。因為這三樣,每個都扮演著不同的角色,事業是根本,生活是因為有家庭,唯獨健康是自己的,而在健康最難修煉的是心理健康。“你看,練太極就包含三個階段,形、心、神,一個都不能少。” 為了讓記者更好地理解他講的內容,他還用太極拳來打比喻。

  除了談人生,他也聊到了現代職場生存法則,他告誡年輕人,在職場中態度一定要積極,做事一定要主動,因為在這個忙碌的社會,大家都在忙,領導每天也都在忙,只有你做了且還做得不錯,可能才會引起別人的註意,進而一步步走向更廣闊的天地。“現代社會,千裏馬也有,伯樂也有,伯樂和千裏馬要互相發現發掘。”采訪現場,周畢文頻頻爆出金句,他在用他的表達方式向年輕人傳遞過來人的經驗。

  

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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