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土地丨地產商資金告急,小米“入場”,地產邊界之戰打響

2018-11-06 07:12:19 和訊房產  徐帥
    和訊房產消息,11月5日,北京土地市場成交2宗地塊,均為底價成交,總成交價113.2億元。其中朝陽區地塊被北辰以86.63億元底價競得,另一宗地塊則被華潤及小米聯合體26.57億元競得。

  據北京市土地整理儲備中心的公開信息顯示,11月5日北京市出讓的兩宗地分別為北京市朝陽區奧林匹克公園中心區B23等地塊B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地,以及昌平區沙河鎮七裏渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地。

  此次土拍,尤其值得關註的是,非地產商的影子進入土拍市場。業內人士表示,地產的邊界將越來越模糊,“非地產商+地產商”聯合拿地模式或將成為土地市場的一道新風景線。

  北辰實業摘得奧體公園中心區地塊

其中,朝陽區奧林匹克公園中心區B23等地塊B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地,被北辰(601588.SH)以86.63億的總價底價成交,該價格水平是截至目前北京樓市2018年度的總價地王。
  其中,朝陽區奧林匹克公園中心區B23等地塊B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地,被北辰(601588.SH)以86.63億的總價底價成交,該價格水平是截至目前北京樓市2018年度的總價地王。

  根據規劃,B25、B26地塊將確定為國家會議中心二期會展主體部分,B23、B24為配套建設,如酒店、商業、寫字樓等。項目建成後將全部自持。同時,B25地塊中含有15號線地鐵線出入口,與國家會議中心一期通過地下通道連通。

  華潤聯合小米摘得昌平地塊

北京市昌平區沙河鎮七裏渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地,則以起價26.57億成交,被“華潤+小米”組合體收入囊中。
  北京市昌平區沙河鎮七裏渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地,則以起價26.57億成交,被“華潤+小米”組合體收入囊中。

  資料顯示,該地塊住宅面積41181.6平米,公建96090.4平米,商品房住宅銷售限價是54197元每平方米,執行7090政策。公建部分需要50%持有20年以上。

  小米與華潤聯合拿地,引發市場關註。中原地產首席分析師張大偉認為,這是由於房地產企業對公建類地塊拿地運營辦法不多,而諸如小米這樣的使用者直接參與土地的招標和建設,既可降低房企拿地的資金成本,又可增加企業能動性。他預測,未來這種組合或可能在未來土地市場頻繁出現。

(責任編輯:楊雪純 )
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