我已授權

註冊

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

2018-11-06 16:25:38 和訊房產  天津中原地產

  10月北京土地市場成交結果

  成交土地:成交6宗

  成交規劃建面: 55.75萬平方米

  成交樓面價:31852元/平方米

  10月北京土地市場:6宗土地成交

  1 房山區青龍湖鎮中心區01-0010、0021地塊、01-0015地塊

  成交時間:2018年10月19日

  成交特點:緊鄰水庫,低密舒適,適宜居住

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

  中原點評

  該地塊位於房山區青龍湖鎮,容積率1.3,不采取70/90政策以及裝配式建築。由於地塊位於西南六環外,目前公共軌道交通還未通達,商業、教育等資源還有待完善,因此僅中鐵建一家開發商競拍,以底價9.25億元拿下該地塊,成交樓面價為13110元/㎡。

  該區域周邊新房有北京半島,天恒京西悅府等售價均在4萬元/㎡以上,周圍二手房有中糧萬科長陽半島、金地朗悅等售價均在4.2萬元/㎡以上。該地塊為限競房地塊,價格與周圍價格相比偏低。

  2 北京經濟技術開發區河西區X89R1地塊

  成交時間:2018年10月19日

  成交特點:臨近南海子公園,自然資源豐富

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

  中原點評

  該地塊位於亦莊經濟技術開發區河西區,容積率2.5,遵循70/90政策。該區域周邊新房有中海北京世家、亦莊金茂悅、北京經開汀塘、首創遠洋禧瑞天著等,均價在5.3萬元/㎡以上,周圍二手房有金地格林小鎮、遠洋天著悅山等,均價在5.6萬元/㎡以上。該限競房地塊一手新房價格與周邊限競房價格差距不大,與非限競房相比,價格偏低。

  3 北京經濟技術開發區河西區X89R2地塊

  成交時間:2018年10月19日

  成交特點:周邊發展較成熟,配套設施完善

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

  中原點評

  地塊位於亦莊經濟技術開發區,容積率2.5,遵循“70/90”政策,采用裝配式建築。地塊,周圍發展較成熟,有較好的交通條件,距離南海子公園僅4公裏左右,自然資源豐富,商業、教育、交通等配套設施基本完善,生活設施便利。

  4 朝陽區崔各莊鄉2909-0603地塊

  成交時間:2018年10月31日

  成交特點:緊鄰望京商圈,交通及配套完善

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地


地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

  中原點評

  該地塊位於朝陽區崔各莊版塊,容積率為3.0。地段區位比較優越,交通上臨近地塊14號線善各莊、地鐵15號線崔各莊以及機場線。地塊周邊高端項目林立,北邊有孫河高端組團,周邊還有遠洋•LAVIE、香江花園、碧海方舟等高端社區。與此同時,項目離望京商圈較近,周邊各類配套都非常齊全完善。

  5 朝陽區崔各莊鄉2909-0604地塊

  成交時間:2018年10月31日

  成交特點:臨近地塊14號線,周邊多為低密高端社區


地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

  中原點評

  該地塊位於朝陽區崔各莊版塊,容積率為3.0。 崔各莊近兩年土地供應豐富,是開發商較為追捧的區域。該區域是朝陽區當前培育新興文化產業的新秀,且周邊多為低密高端居住區。數據顯示,2018年北京4-5環商品住宅成交價格已經達到7-8萬元/㎡,該宗地塊無論從區域上還是板塊上,價格具備一定市場的競爭力。

  6 石景山區古城南街東側1612-806、813、819、820等地塊

  成交時間:2018年10月31日

  成交特點:首次出現同宗地塊內既有共有產權房又有限競房


地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地中原點評
    中原點評

  該地塊位於石景山區古城南街東側,容積率為2.5,該項目距離地鐵1號線僅700米,具有良好的交通狀況。並且近年來,石景山新增住宅稀少,區域改善項目匱乏,去年和今年區域內僅有中海寰宇天下和綠城西府海棠入市,前者一房難求,後者也被業內看好。地塊毗鄰首鋼工業遺址公園,今年公園引進互聯網、文化相關的新興產業,往來工作的年輕人逐漸增多。數據顯示,目前該地塊周邊二手房價在6.3-6.4萬元/㎡左右,未來該項目入市,或將改善該區域項目匱乏現象,為購房者提供更多的選擇。

  11月北京即將拍賣土地

  1 房山區青龍湖鎮中心區01-0010、0021地塊

  預計拍賣時間:2018年11月5日

  預計拍賣特點:國家會議中心二期,交通便利

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

  中原點評

  該地塊位於朝陽區奧林匹克公園中心區,開發程度為臨時三通一平。該宗地塊要求項目建成後,競得人須全部自持。而設計方案則顯示,這宗地塊將是國家會議中心二期用地。目前的國家會議中心官網顯示,其由北辰實業(601588,股吧)投資建設,項目其總占地面積12公頃,總建築面積53萬㎡,總投資50億,其中會議、展覽面積27萬㎡,配套項目建築面積26萬㎡(包括兩家酒店、兩棟寫字樓),是目前亞洲最大的會議中心。據業內預測,該宗地塊有很大可能將被北辰實業收入囊中。

  2 昌平區沙河鎮七裏渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊

  預計拍賣時間:2018年11月5日

  預計拍賣特點:交通便利,配套設施完善

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

  中原點評

  該地塊位於昌平區沙河鎮,為F2公建混合住宅用地,競得人須對地上公建建築規模的50%自持,自持年限不低於20年,期滿後如需轉讓或分割出售。

  該地塊位於五六環之間,周邊有地鐵昌平線以及8號線朱辛莊站,與此同時,周邊緊鄰成熟生活區回龍觀,周邊商圈比較齊全。目前項目周邊新房價格為58000-61000元/㎡,而該宗地塊中商品住房銷售均價不超過54197元/㎡,且最高銷售單價不得超過56907元/㎡,未來項目入市,價格優勢明顯。

  3 北京經濟技術開發區河西區X89R2地塊

  預計拍賣時間:2018年11月26日

  預計拍賣特點:昌平區北七家鎮未來科學城南區CP07-0600-0052、0063、C-18地塊

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

  中原點評

  地塊位於昌平區未來科學城南區核心區,為F2公建混合住宅用地、R2二類居住用地,執行“70/90”政策,采用裝配式建築。昌平未來科學城核心位置,距離京承高速僅600米,周邊交通比較便捷。目前未來科學城的深入發展,板塊價值也在不斷提升,未來隨著地鐵的利好、多個品牌開發商的進入,各項配套設施的建設落地,該區域以及周邊的整體價值也將進一步凸顯。

  4 豐臺區花鄉白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊

  預計拍賣時間:2018年11月26日

  預計拍賣特點:共有產權房轉限競房地塊

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

  中原點評

  該地塊位於豐臺花鄉白盆窯村,容積率2.8,該地塊曾以共有產權房地塊的形式出現過,但因為無企業參與投標,而最終導致流拍。此次再次掛牌出讓,不僅共有產權房轉為限競房,總價上還增加了5.42億。盡管該地塊競拍還未開始,但大概率是不會流拍,對比豐臺區即將入市的限競房項目,該地塊的地段和配套都還有些弱勢。

  5 順義區後沙峪鎮SY00-0019-6014、SY00-0019-6013地塊

  預計拍賣時間:2018年11月26日

  預計拍賣特點:臨近地鐵15號線,自然環境優越


地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

  中原點評

  該地塊位於順義後沙峪鎮,緊鄰空港區,同時地鐵15號線貫穿此區域將順義和中關村(000931,股吧)、望京、五道口等連接起來,自然環境優越,周邊高端別墅項目已具規模,相關配套也比較完善,但目前周邊公共交通還有待提高。另外,與近期入市的後沙峪共有產權房項目比較,該地塊銷售價格貴3000元/㎡,按照當前市場情況評估價格,假設現在就申購,產權比例中個人占比會得到提高。

  6 延慶區延慶新城03街區會展中心東側地塊土地一級開發項目(二期)YQ00-0003-0010等地塊

  預計拍賣時間:2018年11月26日

  預計拍賣特點:今年首宗未限價住宅地塊

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

地市︱10月北京土地市場集中供應16宗 首現不限價宅地

    中原點評

  該地塊位於延慶新城03街區,容積率2.1,其中0010地塊為2022年冬奧會及冬殘奧會保障酒店項目;酒店需要按照不低於四星級酒店標準進行建設,總客房數不少於450間。地塊位於延慶新城核心區域,周邊配套資源比較完善,可以滿足日常生活需要。由於該地塊離市區較遠,未來項目入市,關註的購房者更多以地緣性為主。值得註意,該地塊沒有限價,也是今年首個掛牌未限制銷售價格的住宅地塊。

  10月土地成交總結、11月土地展望

  10月北京土地市場成交六宗地塊,兩宗地塊位於北京市經濟技術開發區河西區,兩宗地塊位於朝陽區崔各莊鄉,一宗地塊位於石景山古城,另一宗地塊位於房山區青龍湖鎮。

  10月北京土地市場集中放量,累計供應16宗地,昌平區2宗、大興區2宗、房山區1宗、豐臺區2宗、密雲1宗、順義區6宗、延慶區2宗,其中“共有產權住房”有三宗,商服用地有兩宗。值得註意的是延慶區延慶新城03街區會展中心東側地塊土地一級開發項目(二期)YQ00-0003-0010等地塊住宅用地不限價。

  當下北京待售的土地已經多達十余宗,出讓最多的一天將是11月26日,這一天也將成為北京歷史上出讓住宅土地最多,金額最高的一天。北京中原市場研究部認為,土地供應大幅度增加,對於房地產市場來說,供需結構緩解,樓市有望繼續平穩,對於未來房源的供應預期依然會推動供應量上漲。

  

(責任編輯:楊雪純 )
看全文
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。