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地產新聞聯播丨土地管理法有望下月審議:征地制度大變革 土地財政迎拐點

2018-11-07 07:15:38 中國房地產報微信號 

  土地管理法有望下月審議:征地制度大變革 土地財政迎拐點;明年起對部分科創單位免征房產稅;北京朝陽區7768套公租房將於本月7日開始網上登記;深圳公布已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整處置辦法。想瀏覽請往下看:

  1 廣東汕頭掛牌兩宗住宅用地 起拍價8000元/平方米創新高

  11月6日汕頭國土資源局公告出讓兩宗地塊,分別是東海岸新津片區E組團、市區西港路東側A03-04地塊,總起始價11.48億元。

  據了解,本次掛牌的東海岸新津片區最後一塊住宅用地,出讓面積22331.6平方米(約33.5畝),起始總價62236萬元,綜合起拍樓面價8000元/平方米,這也是東海岸歷次土拍以來最高單價。

  另一宗地為汕頭市西港路東側A03-04地塊,約98.6畝,為烏橋島棚戶區改造安置區二期項目住宅用地,起拍樓面價1599元/平方米,起拍總價52540萬元。將嚴格按照汕頭市城市規劃及《汕頭市烏橋島棚戶區改造用地項目發展協議》的要求進行開發建設。

  按照出讓要求,建成後的項目商住區及停車場由政府指定的授權公司按照財政最終審核確認的價格予以回購,不得銷售。

  2

    新城悅港交所敲鐘上市 表示未來還會繼續加大外拓力度

  11月6日上午,新城悅控股有限公司在港交所舉行上市敲鐘儀式,股票代碼01755.HK。該股開盤價3.06港元/股,盤內最高升至3.1港元/股,午盤報2.94港元/股。該價格較開盤價跌3.92%,較發行價2.9港元/股升1.38%。

  據了解,董事會主席戚小明表示,目前已有業務中,七成是來自母公司新城控股和外拓的物業管理面積比例占另外三成。未來還是會繼續加大外拓的力度,采取項目拓展,公司並購的方法提升外拓能力,保持目前7比3的比例。

  他表示,房地產行業集中度比較高,但是目前一些城市分散性還是比較大,在物業方面尤是。所以未來可以拓展的區域還是很多,新城悅未來還是堅持1+3的策略,集中在長三角,環渤海,中西部,珠三角區域發展。

  3富力27.4億元摘得蘇州(樓盤)太湖新城地塊 新區滸墅關宅地流拍

  11月6日,蘇州市區出讓2宗地塊,其中太湖新城商住地塊由廣州(樓盤)富力興盛置業發展有限公司以27.4億元的總價競得,樓面價8066.45元/平方米,溢價率0%。

  資料顯示,該宗地塊坐落於吳中太湖新城東太湖路南側、天鵝港大街西側。地塊總出讓面積85284.4平方米,總建築面積340572.5平方米,起始價274740萬元,起拍樓面價8066.45元/平方米。

  據悉,該地塊位於太湖新城地鐵4號線終點站,地塊共計有5宗小地塊,其中2宗純住宅用地,其余3宗均涉商業用地。根據目前的地塊已知需求,地塊一上將建設一座高度為180-200米的塔樓,業態包括商業、辦公,商業計容建築面積不小於3萬平方米。地塊二上須設置一座高度為160米—200米的塔樓,業態包括酒店、服務型公寓(公寓式酒店)、商業,須設置一座五星級及以上酒店,計容建築面積不小於4.2萬平方米。

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    蘇州27.4億元掛牌工業園區一宅地 可以聯合競買

  蘇州工業園區國土環保局11月6日公告,將掛牌出讓1宗住宅用地,起始價27.43億元,起拍樓面價20200元/平方米。

  據獲悉,該地塊編號為蘇園土掛告(2018)第04號,位於鐘南街東、港田路北,出讓面積84860.4平方米,容積率1.3-1.6,建築面積135776.7平方米,將於12月6日出讓。

  該地塊還設定市場指導總價34.28億元,網上競價中止價格42.85億元,一次報價有效區間42.85億元-46.28億元。

  另悉,地塊可以聯合競買。但競買人、競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一商住或住宅地塊競買;由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買。

  5深圳公布已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整處置辦法

  11月5日,深圳市規劃國土委關於公開征求《關於規範已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整的處置辦法(第二次征求意見稿)》意見的通告。

  辦法中指出,已出讓未建用地變更土地用途的,分為以下四種情況。

  第一,由商業服務業用地變更為居住用地的,按照生效法定圖則確定的容積率核算建築面積。其中,超出原合同約定建築面積的部分建設為可銷售的人才住房,其余建設為普通商品住房和相關配套設施(含商業)。

  第二,由工業、物流倉儲用地等變更為居住用地的,按照生效法定圖則確定的容積率核算建築面積。其中,住宅部分均建設為可銷售的人才住房,商業部分按照有關管理規定建設和銷售。

  第三,由工業、物流倉儲用地變更為商業服務業用地的,應將超出原合同約定建築面積部分的30%建設為辦公用房並無償移交政府。

  第四,由居住、工業、物流倉儲用地變更為商業服務業用地的,也可按法定圖則調整程序申請將該地塊調整為居住用地,其住宅部分建設為可銷售的人才住房,商業部分按照有關管理規定建設和銷售。

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    長實再加碼英倫 擬72億港元並購西倫敦大型重建項目

  據彭博11月6日消息,李嘉誠家族旗下長江實業集團有意收購位於西倫敦Earls Court的超大型地塊。

  資料顯示,Earls Court地塊目前由英國上市公司Capital & Counties Properties Plc (簡稱“CapCo”)持有,最新估值為7.07億英鎊(約72.2億港元,63.6億元人民幣),占地77英畝(約31公頃,31萬平方米),地價為每英畝918萬英鎊(約每平方米2.05萬元人民幣),是倫敦西一區最大的開發項目。

  英國上市公司CapCo在公告中稱於近期收到了許多對於Earls Court地塊的收購要約,長江實業是其中之一。CapCo表示,董事會將會慎重考慮每一份收購要約,並對比其它可能的處理方式(比如將其分拆成幾個小項目再出售)。

  本次涉及交易的Earls Court地塊位於倫敦西一區,緊臨海德公園和肯辛頓,過去曾建有會展中心Earls Court Exhibition Centre,經歷多次重建後,會展中心於上世紀30年代徹底關閉,而後CapCo便對該地塊進行了長達數十年的拆除工作,目前地塊已經完全幹凈,可以馬上進行重新開發。

  7北京86.6億元年內最貴地塊 北辰會展業務大單與華潤小米合作猜想

  11月5日,北京朝陽區及昌平區兩宗地塊迎來摘牌,兩宗地塊均以底價成交,總成交額113.2億元。其中,總出讓規模達48.66萬平方米的北京朝陽區國家會議中心二期用地被北辰實業(601588,股吧)集團拿下,土地出讓金達86.63億元,刷新了北京年內單宗地塊成交額紀錄。

  另一宗昌平區公建混合住宅地塊,則被華潤及小米聯合體競得,至於小米為何出現在土地市場上,小米與華潤的合作方式又會是怎樣?截至發稿,華潤置地尚未就相關問題回應媒體。

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     明年起對部分科創單位免征房產稅

  據新華社電從財政部了解到,為進一步鼓勵創業創新,財政部、稅務總局、科技部、教育部近日發布通知,自2019年1月1日至2021年12月31日,對國家級、省級科技企業孵化器、大學科技園和國家備案眾創空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產、土地,免征房產稅和城鎮土地使用稅;對其向在孵對象提供孵化服務取得的收入,免征增值稅。

  據了解,通知所稱孵化服務是指為在孵對象提供的經紀代理、經營租賃、研發和技術、信息技術、鑒證咨詢服務。國家級、省級科技企業孵化器、大學科技園和國家備案眾創空間應當單獨核算孵化服務收入。

  國家級科技企業孵化器、大學科技園和國家備案眾創空間認定和管理辦法由國務院科技、教育部門另行發布;省級科技企業孵化器、大學科技園認定和管理辦法由省級科技、教育部門另行發布。

  9北京市朝陽區7768套公租房將於11月7日開始網上登記

  11月5日,據北京市朝陽區房屋管理局網站消息,朝陽區百子灣、焦化廠公租房項目將於11月7日開始網上登記,房源共7768套。百子灣項目目前市場參考租金標準預估88元/平方米/月,焦化廠項目目前市場參考租金標準預估69元/平方米/月。

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    土地管理法有望下月審議:征地制度大變革 土地財政迎拐點

  據一財消息,一位立法部門知情人士表示,一般情況下,今年12月份還將有一次全國人大常委會會議,土地管理法修正草案如計劃今年上會審議,12月份是一個重要的時間節點。此次土地管理法修改主要內容仍然是聚焦在農村土地制度改革,涉及農村土地征收、集體經營性建設用地入市等主要內容。

(責任編輯:楊雪純 )
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