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樓市“最強”支持者在撤退?

2018-11-07 21:39:08 和訊名家 
樓市“最強”支持者在撤退?|房產
  撰文|蜜姐&編輯|王心

  市場情緒的感染性總是很強,今年的樓市就非常明顯。

  上半年,搶房的時候,千人排隊,萬人搖號在全國各地的城市是此起彼伏。

  如今的行情下行也同樣在各大城市上演:火熱的杭州(樓盤)樓市,上周一樓盤搖號出現了“零報名”的尷尬局面;而前天(11月5日)深圳(樓盤)市公布了一份征求意見稿,裏面提到人才住房用地,地價僅為商品房市場定價的30%!

  有媒體報道,結婚買房這類默認的剛需族,也不再剛需了,樓市的“最強”支持者丈母娘都不著急催新郎官買房,而是要“等一等”。

  現在的丈母娘不著急,那是因為過去兩年半裏著急的丈母娘們太多。

  01

  2016年樓市一改之前的低迷行情,全年的銷量大增。

  據我國統計局公開的數據可以看到,2016年全年全國商品房銷售面積比上年增長22.5%。

  全年全國商品房銷售額117627億元,增長34.8%!其中,住宅銷售額增長36.1%,辦公樓銷售額增長45.8%,商業營業用房銷售額增長19.5%。

2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速|來源:國家統計局
2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速|來源:國家統計局

  銷售面積和銷售額的大增,也刺激了房地產投資。2016年,房地產開發企業到位資金比上年增長15.2%。其中個人按揭貸款24403億元,增長46.5%!

  丈母娘經濟被熱議,跑步進入樓市的人越來越多。

  2017年,在上年樓市行情爆發式增長的基礎上,全年全國銷售面積比上年增長7.7%,銷售額增長了13.7%。

  02

  2016、2017年房地產市場的火爆在很大程度上透支了未來的住房消費需求。

  著急買房的不只是丈母娘。單身青年,在父母的首付款或全款支持下,也紛紛擁有了自己的房產。甚至一些還在上學的孩子,名下都有房產。

  房子的投資屬性,市場情緒,加之棚改貨幣化安置等因素,追漲殺跌的情形堪與股市“媲美”。

  盡管期間調控加碼,提高了購房門檻,首套房貸款比例、利率等,但也有各地爭奪人才變現“放松”的現象。

來源:國家統計局
來源:國家統計局

  拉長時間線來看,今年上半年的行情也是很火的,到8月全國才開始出現明顯的銷售面積和銷售額的下降。

  之後是急速的樓市“涼涼”。從短期的因素來看,超預期是一大原因:包括外部形勢的變化;兩年調控周期的失靈,非但沒放松反而還在加碼。

  而從稍微長期一點的因素來看,前兩年加之今年上半年的火爆行情,提前透支了未來一段時間的購房需求。既包括剛需,也包括改善型住房需求(從此前排隊買別墅的新聞中也可見一斑)。

  其實不是丈母娘們不著急了,是很多準丈母娘們都已經自己進場買房了。

  03

  樓市的火爆,還真不該丈母娘們背鍋。自己掏錢出首付的丈母娘、準丈母娘們也很多。

  此前,匯豐銀行發布了一項橫跨9國的調查報告,出生在1980至2000年間(“千禧一代”)的年輕人住房擁有率裏,中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%,排名第一!

  而美國同齡的年輕人住房擁有率僅為35%。恐怕連80後、90後自己都不清楚為啥我們就這樣趕英超美了。

  買房的錢哪裏來?調查報告顯示,中國年輕人買房的錢40%是父母出的。

  沒買房的80後、90後壓力很大,怕晚一年買房又白工作一年;買了房要還房貸的年輕人壓力也不小,別提夢想,先保住工作按時還房貸吧。

  樓市行情下行,有需求的自然也持觀望態度了。畢竟晚買一兩個月要能省一大筆錢,何樂而不為。

  不過,對於因為樓市調控房價被壓制的一線城市和熱點二線城市來說,未必這會是一個長期現象。人口源源不斷地湧入,需求擺在那裏。

  今日詞匯:套期保值

  套期保值:又稱對衝貿易,指把期貨市場當作轉移價格風險的場所,利用期貨合約作為將來現貨市場上買賣商品的臨時替代物,對其現在買進準備以後售出商品或對將來需要買進商品的價格進行保險的交易活動。簡單來說,就是你買現貨的同時也買入期貨,如果現貨賠了,期貨就會賺,你就能對衝損失。

  多頭套期保值是為了避免價格上漲的風險,而空頭套期保值是為了規避價格下跌的風險。

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(責任編輯:崔晨 HX015)
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