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買了2套房,揭露幾個殘酷真相…

2018-11-07 22:12:19 和訊名家 

全文1400字 | 讀完只要4分鐘

大家周三好!(暫時還能元氣滿滿)

雖然大河每天與你文字相會

但還是希望大家給河更多反饋哦!

你們可以點點贊,留留言讓河知道你們有在看~

不要讓大河一個人玩單機版文字交友遊戲。

好了,步入正文。

今天寫文的契機是一位讀者真誠的提問:

河河,我看中了一套房,只是開發商那邊有大產權,而小房本還沒有下來。

這種房真的很便宜很便宜,大河你看怎麽樣?

還有還有,保障性住房都不貴呀,能不能買?

找不到選題快禿頭的河wa的一聲抓到救命稻草!

這會又有內容寫了,好開心~

關於買房,大河曾講過:

如何挑好戶型?

簽合同有哪些坑?怎麽挑選好的城市?

有些事情河不說,河以為大家都知道。

但事實不是這樣的。

基礎知識很重要,忽略這些很容易惹了官司又賠錢。

這不,講課河要上線了。

咳咳,小本本都放到桌面上,開始記筆記了哈~

1

大產權房,說的70年住宅房。

但是老大哥不會把所有土地都給大家居住。

有的地專門用來建工廠,有50年使用權。

有的地轉們搞旅遊業,建商廈,那麽只有40年使用權。

這個小產權,不是70年,連40年50年都不是,他絕大多數是村民共享的土地--宅基地。

沒有使用年限,可以永遠用下去。

如果你是本村村民,可以買。

如果你是城市居民,無論你怎麽和他簽合同,合同都是果斷無效的。

賣家隨時想拿走就拿走,而且還受到法律保護。

這裏大河講一個有名案例--

北京“畫家村”小產權案

當時村民把一幢老房子賣給畫家,簽了合同,走村大隊蓋了章。

畫家情侶搬了進來,生下了一個可愛的寶寶。

4年之後,小朋友還沒學會爬炕,硬核操作來了。

村民看著房價上漲,一紙訴狀告上法庭,說合同無效,要畫家把房子還給他。

村民說:我們是普通老百姓(603883,股吧),不懂法,你是畫家,懂得應該比我們多。

畫家說:你們賣房的時候就該知道宅基地禁止售賣,但為了利益依然這麽做,現在房價上來了,你們就用法律提出要房,有失誠信!

宅基地終究是不能上市,也就是不能買賣。

法院最終宣判合同無效。

畫家搬離了老屋子,打官司花了2萬多,打官司一年期間兩人沒精力作畫,沒有收入,感情也陷入危機。

想想也是蠻難的,好在最後都挺過來了。

很深刻的教訓了。

大河建議,遇到便宜的小產權房,多問問。

是不是鄉村用地,是不是宅基地?

是的話…

港真,這樣的房子,我們就不要了好不好?

2

保障性住房,是政府給中低收入人群的住房福利。

他比市價要便宜不少。

有的商品房賣8000一平,保障性只要4000一平,相當於打5折了。

那麽能不能買呢?

河給大夥捋一捋。

保障性住房是地方推出的,每個地方都有自己的一套。

套路A:地方可能限制你交易時間。

比如N年內不能上市。

又來!簡直有毒!

又是不能上市,又將出現合同無效的bug!

是的,現實總是如此殘酷無情。

譬如,你去買別人的經濟適用房,地方規定5年內不能上市,而你恰巧在5年內簽了合同。

這就和小產權房差不多,賣家隨時可以毀約,合同隨時可以無效,合同隨時可以無效。

老師講過,重復的地方就是考點。

這時候你就很吃虧了。

套路B:地方也可能給你設門檻,吃掉你房價上漲的差價。

比如你一套房從100萬漲到500萬,賣出去的話,漲的400萬就要給zf300萬。

像這種情況,你可能要多了解當地政策,然後再決定買不買了。

還有像大河會遇到賣農家院的小廣告。

比如25萬一套,在上海(樓盤)周邊買一套農家小別墅。

海報做的相當有吸引力了,小庭院有水有走廊,外面還有農田可以耕種,大河差點就pick到。

打電話去問了,他說可以租你20年,使用權轉讓20年,好像買一樣。

但是,一旦遇到「國土局航拍」,發現這是違章建築。

政府就會直接拆掉拆掉,25萬沒有補償的。

所以,這種小農家院大家也龍卷風飛快掛黑名單哈。

河今天的小課堂就到這了。

下課!同學們再見!

最後掛幾張超棒的老人家生活:

希望我們都可以有「余生皆假期」的陽光心態~

本文首發於微信公眾號:基金圈。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:趙艷萍 HF094)
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