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標普:中國房價明年或最多降5% 三四線城市需求減弱

2018-11-08 08:38:05 觀點地產網 

  11月7日標普發布研究報告表示,相信中國房價於明年最多或將下跌5%,交投量亦將減少3%至7%,由此導致整個行業於明年緊縮8%至12%。

  標普房地產分析師Christopher Yip指,傳統旺季如9月及10月的銷售增長動力減弱,預期明年三、四線城市的需求減弱、融資環境持續收緊,估計調控政策不會大量放寬,也不會進一步收緊。另外,樓按貸款利率則有可能基於貨幣政策放寬而降低。

  過去三、四線城市銷售為部分房企的增長動力,標普分析師提到,三、四線城市會於市場衰退時更為弱勢,或由企業的增長動力轉為拖累因素,因三、四線城市的經濟實力及需求都會在經濟下行時降低,反觀一、二線城市的物業組合則更有防守性。

  市場有消息預期政府或取消預售制度,不過標普分析師認為,預售制度容許發展商取回現金流,因此取消預售不會在短期內實行,即使實行亦有很大機會循序漸進發生。

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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