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深圳10月一二手住宅量價齊跌 部分房企或“以價換量”加速推盤

2018-11-09 00:50:13 每日經濟新聞  董青枝

  “金九”失色之後,“銀十”同樣成色不足。在嚴厲的樓市調控下,深圳樓市整體成交低迷,10月一二手住宅量價齊跌,購房者觀望情緒濃厚。

  多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,在今年僅剩的兩個月,部分開發商面臨資金及業績壓力,或將采取“以價換量”的措施,但成交量難有大幅突破,深圳樓市仍將處於高位盤整階段。

  一二手住宅量價齊跌

  今年以來,深圳樓市調控力度加大,尤其是“731新政”的持續影響,在房地產市場預期轉變的背景下,持幣觀望者大增。

  深圳中原研究中心數據顯示,深圳市10月規土委備案數據繼續大幅下滑,除去今年2月受春節影響,一二手成交量皆為2017年4月以來的新低;同時,一二手住宅價格繼續呈現下滑趨勢,其中二手住宅價格連續三個月下滑,價格趨勢由升轉跌,一二手住宅價格走勢背離現象基本扭轉。

  具體而言,10月深圳全市新房住宅批售約51.41萬平方米,推售約74.23萬平米;10月深圳全市一手住宅的成交均價為54071元/平方米,環比下降0.02%,即下降9元/平方米;10月新房住宅成交套數為1835套,環比下滑18.35%;成交面積17.82萬平方米,環比下滑19.10%。

  二手住宅方面,10月深圳全市二手住宅成交量3787套,較上月下滑23.5%,除今年2月份春節影響成交只有3133套外,本月成交量創下近20月以來的最低值,市場成交持續低迷;10月全市二手住宅均價為52481元/平方米,環比下滑0.73%。

  《每日經濟新聞》記者註意到,其實今年深圳“731”新政後樓市就開始降溫,買賣雙方博弈加劇。之前“網紅盤”華潤城三期開盤出現的排隊買房、“打新房”等現象已不再,取而代之的是多個樓盤開始了“特價房”“分期付首付”、主動降價等現象;二手房成交的樓盤多多少少都略有調價,但幅度並不是太大。面對嚴厲的樓市調控,更有中介坦言:“深圳新房二手房不好賣,現在給客戶推薦的多是商鋪。”

  開發商或“以價換量”

  在樓市調控趨嚴的背景下,面臨資金和業績的雙重壓力,房企開始加快推盤速度。

  據美聯物業全國研究中心統計,隨著調控政策逐漸被消化及年末房企衝刺業績的刺激作用,自9月底開始,開發商逐漸加快推盤速度。截至10月30日,深圳全市10月份共有18個項目入市銷售,其中住宅和公寓產品的總推售量高達9977套,尤其是前期供應比較乏力的原關內地區有11個項目入市。

  美聯物業預計,11月份或將延續“銀十”推盤小高潮,預計深圳全市或有21個新房項目入市,不過具體入市時間仍需以開發商公布為準。而且由於近兩個月開發商推盤速度明顯加快,預計在今年剩余的兩個月裏,深圳一手住宅的網簽量將上升,且受年底衝刺業績的影響,部分開發商或將采取“以價走量”方式進行推盤,新房價格或迎來低水位。

  深圳中原研究中心分析稱,年底開發商迫於資金壓力和年底業績壓力,許多捂了很久的現房、準現房項目紛紛推出,部分開發商提前推出新盤增加銷售量,新房訪客量有所提高,但是成交轉化率不高。預計後期開發商將保持快速的推盤節奏,新房成交量將有所回升,二手房成交量將維持低迷。

  戴德梁行華南及華西區研究部主管及高級董事張曉端向《每日經濟新聞》記者表示,進入第四季度以來,一方面市場觀望情緒持續存在,另一方面由於近兩個月新房供應大幅增加,部分置業者轉向新房市場,因而二手住宅成交偏弱。臨近年底,預計年內有購房計劃的人會擇機購買,置業需求將有所增加。但當前調控嚴厲,成交量難有大幅突破。

  張曉端補充道,整體來看,深圳市場低迷態勢延續,雖然近期市場供應量大增,但成交量並未有較大起色,市場觀望氛圍濃厚。

(責任編輯:張洋 HN080)
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