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3折!樓市再放大招!這類人有福了

2018-11-09 07:26:10 鳳凰網房產 

  深圳市規土委11月5日公示了《關於規範已出讓未建用地土地用途變更和 容積率調整的處置辦法(第二次征求意見稿)》(以下簡稱《處置辦法》),明確了可銷售人才住房的地價暫按商品住房用地市場價格的30%確定。

該《處置辦法》是2015年10月9日《關於進一步規範已出讓未建用地土地用地變更和容積率調整的處置辦法(試行)》到期後的後續政策,並經過了一輪公示和修改。
  該《處置辦法》是2015年10月9日《關於進一步規範已出讓未建用地土地用地變更和容積率調整的處置辦法(試行)》到期後的後續政策,並經過了一輪公示和修改。

  目的是為加強土地用途變更和容積率調整管理,更好地盤活和推動存量用地二次開發利用。

  與此前的政策相比,在簡化審批流程、提高行政效率、適度放寬土地使 用權人的利益空間,提高使用權人參與處置積極性方面均做出了安排。

  01

  調高容積率可分類處置

  為調動土地使用權人申請適用《處置辦法》的積極性,同時增加政策的可操作性,此次修改對於容積率提高增加建築面積的情形按照不同用途制定了處置方案。

  商業用地增加建築面積的,除無償移交需建設的城市基礎設施和公共服務設施用地外,還應將超出原合同約定建築面積部分的30%建設為辦公用房並無償移交政府。

  居住用地增加建築面積的,超出原合同約定建築面積的部分均建設為可銷售的人才住房。

  城市基礎設施和公共服務設施用地增加建築面積的,無償移交規劃的其他城市基礎設施和公共服務設施用地後,直接按照法定圖則繼續開發建設。

  對於工業、物流倉儲用地增加建築面積的 ,相關處置方案將由市政府或主管部門另行規定。

  在土地用途變更方面,此次修改將變更用途的處置方式采用了更為細化的分類。

  具體分為由商業服務業用地變更為居住用地,由工業、物流倉儲用地等變更為居住用地,由居住、商業服務業、工業 、物流倉儲用地等變更為城市基礎設施和公共服務設施用地,分別制定不同的處置方式。

  在土地使用權期限的計算時點方面,《處置辦法》規定土地用途變更後由原土地使用權人繼續開發建設的,土地用途變更後的土地使用權起始日期維持原土地使用權出讓合同約定不變,但對於變更為居住用地且住宅部分均建設為人才住房的情形,土地使用權起始日期可重新計算。

  此外,在地價計收方式方面也進行了優化,兼顧利益均衡。

  02

  建人才保障房的有地價優惠

  當前,深圳正在千方百計加大住房供應,擴大保障範圍。為實現住房保障目標,解決民生住房需求,在處置方式的調整中,重點針對變更為居住類的用地,提出建設為可銷售人才住房的要求。

  同時,考慮到用途變更前後土地價值的差異,兼顧企業利益保障,對於由商業服務業用地變更為居住用地的,允許原土地使用權人按照生效法定圖則確定的容積率核算建築面積。

  由工業、物流倉儲用地等變更為居住用地的,原土地使用權人交回法定圖則已規劃的城市基礎設施和公共服務設施用地後,剩余用地按生效法定圖則確定的容積率核算建築面積。

  並全部建設為可銷售的人才住房,其中需建設的商業部分按照有關管理規定建設和銷售。

  為保證方案的科學性、合理性 ,既利於擴大住房供應又能兼顧原土地使用權人利益的實現。

  深圳市規土委進行了不同方案的測算, 並明確了可銷售人才住房的地價暫按商品住房用地市場價格的30%確定。

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  03

  重申新買商品住房拿證3年內不能賣

  深圳市土地房產交易中心公告,受深圳市規劃和國土資源委員會通知,A122-0357宗地《出讓合同》中第七條中“本地塊商品住房自取得不動產權證之日起3年內不得轉讓”條文修改為“居民家庭新購買商品住房的,自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓”。

  深圳市規劃和國土資源委員會(市海洋局)相關工作人員表示,此次修改是為了表述更加清晰,重申強調“居民家庭”對個人購房者進行約束。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,深圳在今年下半年購房政策收緊,尤其是提到了限售3年的規定,所以某種程度上體現了深圳繼續把控“房住不炒”政策的導向。

  而此次交易中心重申限售政策,很大程度上也是和房產交易有關。

  嚴躍進表示,往往在具體的交易過程中,很多購房者對於限售政策的理解是不到位的,這樣容易帶來交易上的一些問題。

  單純從字面上看,商品住房取得不動產權證,可能是所謂大產證的概念,這個時候是所謂開發商拿到的整棟小區的大產證,這樣是有歧義的。

  而強調居民家庭,其實是強調購房者繳納契稅等稅費以後獲取的不動產權證。

  重申此類政策,既是提醒,也是規範,有助於讓市場參與者敬畏市場和遵守交易規則,同時也利好後續房地產市場的繼續把控。對於一些炒房需求也是有積極的遏制作用的。

(責任編輯:楊雪純 )
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