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2018地產年報

資色·爭鋒|新城、龍湖、招商、泰禾:後千億時代的半年考

  千億是一個標誌性門檻,打江山不易!   新城控股、龍湖、招商、泰禾等企業去年首次進入千億行列,2018年上半年的業績發布則成了這些企的後千億時代的...

09-07 07:58

2018上半年上市房企系列榜單

 


  主流房企的篩選標準——綜合考慮三大因素作為篩選進入榜單房企的基本條件:1)2017年克而瑞房企銷售榜單前100名,2)上市存續時間較長,3)相關指標可以通過公開信息渠道獲得。

  排行榜算法——我們采用對分項排名計分,加總後得到這個公司的綜合得分,再根據綜合得分進行排名。假定參與排名的公司有50家,如果一個公司在4個指標排名上分別為第3名,第20名,第10名,第9名,那麽分別對應得分48,31,41,42,綜合得分為162,以此參與排序,分數越高,名次越靠前。
    

 

資色·榜單|2018上半年上市房企經營能力榜單TOP50

   “增收不增利”、“帶血的GDP”、“萬億負債”曾幾何時,稍懂皮毛的行業外人士總是喜歡用沒有利潤的規模增長,來質疑地產商的運營效率,甚至發表危言聳聽的言論,認為地產業的繁榮,是抽血銀行借貸給實業的資金的結果,發展質量堪憂……[詳細]

榜單看點1:

   衡量一家企業的經營質量優劣,凈資產收益率絕對是最主要的指標。仔細研究上半年經營能力前十的地產商可以發現,這些企業的凈資產收益率普遍都在10%以上。有些甚至超過了20%。從上半年的情況看,大部分銷售規模過去幾年迅速暴增的企業,增長也多數是有質量的。……[詳細]

榜單看點2:

   從行業整體來看,今年上半年所展現出的經營質量,無疑是最近幾年最好的一年。很多公司不僅有非常好的凈資產收益率,營收規模和利潤增速也處於歷史高位。比如經營榜頭名的融創中國,今年中報的凈資產收益率是最近三年來最高的一次,不僅僅是凈資產收益率,營業收入和營業利潤增幅也達到了歷史上的最高水平。……[詳細]



資色·榜單|2018上半年上市房企成長潛力榜單TOP50

   拉塞爾在其《成長力》一書中曾說:世界上所有最成功企業的發展證明,成長力是唯一使企業保持優勢的路徑。對企業而言,如同逆水行舟不進則退,不在於過去取得的成就,而在於今後成長性如何,有沒有成長的潛力。因此,關註企業成長力遠比關註過去取得的成就更為重要。……[詳細]

榜單看點1——龍頭房企集體踩剎車 成長力分化

   根據榜單,去年業績排名前五位的碧萬恒融保在成長力排行上出現明顯分化,其中,融創、碧桂園、保利分列第3、6、11位,排名位置較為靠前,萬科排名第28位、恒大36位……[詳細]

榜單看點2——第二軍團加速趕超 勢頭強勁

   另一個有趣的現象是,在這份成長力榜單中,TOP10房企中有七家房企在去年業績排名中位居10-30名,其中,新城控股、招商蛇口於去年躋身千億陣營,而穩居榜單冠亞軍寶座的正是於今年年初明確喊出進軍千億軍團的中國金茂和濱江集團。可見,在龍頭房企調整步伐的同時,“第二陣營”企業正以你追我趕的姿態搶占市場份額……[詳細]



資色·榜單|2018上半年上市房企財務健康榜單TOP50

   從某種程度上來看,房地產行業是一場“杠桿遊戲”。歷來血淋淋的鮮活案例都說明了一個道理:當杠桿支點被貪婪的規模之戰撬折,又無錢還債的時候,也預示著這家企業“至暗時刻“到來了。因此,財務健康恒久遠,房企才能永流傳,這是亙古不變的道理。而在金融去杠桿背景下,財務指標也往往反映了房企的抗風險能力……[詳細]

榜單看點1——萬科和中海財務最健康 恒大降負債效果顯著

   不再以規模至上為目標的龍頭房企,開始把“安全管控”放在首位。表現在財務上,就是主動去杠桿降負債,將負債指標控制在合理安全水平內,同時充裕的現金流能夠完全覆蓋債務。根據榜單顯示,2018上半年,中海和萬科的財務表現最為健康,綜合排名分別為第一、第二名……[詳細]

榜單看點2——有規模訴求的中小型房企加大杠桿

   根據榜單顯示,千億房企、準千億房企以及明確表示要衝千億的房企,“財務綜合分”明顯排在後段位,這說明在衝規模的擴張需求下,有訴求的房企在不同程度地加大杠桿……[詳細]


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